房地产市场活动何时恢复正常

来源： 2021-09-18 16:01:30

自从 Covid 于 2020 年 3 月首次回击以来，南非房地产市场一直在经历一波过度活跃的浪潮，自国家契约办公室关闭三个月以来。

“我们网络年初至今的注册销售额和佣金比本已激进的预算预测高出 17%。报告的销售额也保持在每月增长 30-40% 的情况下。但是，随着时间的推移，市场不可避免地会走软，而且很难预测何时会出现这种情况——可能是在未来几个月利率周期发生转变时，”南非 RE/MAX 首席执行官阿德里安·戈斯莱特 (Adrian Goslett) 表示。

Goslett 详细阐述了这一点，他解释说，利率在房地产市场活动的热潮中发挥了关键作用。“以目前的利率，偿还房屋贷款的金额很可能少于同一房屋的租金。当利率最终开始攀升时，我的预测是买家活动将开始消退，需求将变得更加疲软，”他预测。

除此之外，Goslett 希望买家能够在预算中留出空间来承受未来的加息。“那些在去年进入市场的人可能已经习惯于按照当前的利率偿还债券。我关心的是那些预算中不允许增加的人。BetterBond 的合作伙伴报告说，只有十分之二的客户申请 90% 的 LTV，而十分之六的客户要求 100% 的 LTV。希望买家不要过度利用自己，因为我确实相信艰难时期即将到来，”戈斯莱特说。

最近的报告显示，失业率在 2021 年第二季度上升至 34.4%，这意味着许多家庭在未来几个月将不得不勒紧裤腰带。“虽然银行在这段时间内一直非常适应违约房主，但这不会永远持续下去。不幸的是，这可能意味着更多的房产将进入陷入困境的房地产市场，这可能会给要价带来下行压力，”戈斯莱特预测。

尽管艰难时期即将来临，但 Goslett 仍然相信无论未来如何，南非房地产市场都将保持强劲。“房地产价值将随着整体经济状况而起起落落。但是，即使在像 2008 年那样的市场全面崩盘之后，房地产市场也总能找到反弹的方法。虽然我们现在还没有面临这样的崩溃，但我对那些希望为未来的财务成功做计划的人的建议是避免过度扩张，并准备好紧急储蓄，以防最坏的情况发生，“他推荐。

作为最后一条建议，Goslett 建议那些在这段时间内买卖房产的人应该与当地的房地产专家保持联系，他们可以让他们及时了解任何新趋势或新机会的出现。“作为特定市场的专家，房地产经纪人通常是第一个知道市场何时会发生变化的人，并且可以让他们的客户提前了解这将如何影响他们的未来，”Goslett 总结道。

房地产市场活动何时恢复正常

自从 Covid 于 2020 年 3 月首次回击以来，南非房地产市场一直在经历一波过度活跃的浪潮，自国家契约办公室关闭三个月以来。我们网络