一二线城市的商业房地产市场出现增长

来源： 2021-09-16 16:05:43

印度的商业房地产市场正在经历各种变态。尤其是在 2019 年达到顶峰的商业房地产市场，受到当前局势和随之而来的 2020 年封锁的严重影响。而目前的经济和医疗状况对该国的房地产业产生了不利影响。鉴于最低限度的活动和劳动力限制，2020 年给每个部门和整体经济带来了巨大挑战。房地产行业就是这样一个行业，在过去十年中经历了许多起起落落，一次又一次地面临着正面挑战。

由于持续的大流行，总吸收率很低，但是，由于消费者/投资者有信心投资去年推迟的空间并开始计划恢复“正常营业”，因此下半年需求激增设想'。商业地产板块下降 45% 至 2550 万平方英尺，而新房竣工面积为 3600 万平方英尺，整体下降 27%，导致房地产业者调整战略随着消费者需求的变化。

虽然国家在封锁后逐步开放经济，但第三季度整体写字楼房地产市场比 2020 年第二季度增长了 64%。郊区和外围办公地点继续受到关注，租户采用了中心辐射模式以求轻松员工和降低运营成本。2021年第一季度写字楼市场净吸纳553万平方英尺，较2020年第四季度下降33%。 2020年第四季度，孟买等一线城市、德里-NCR、班加罗尔和海得拉巴占净吸纳量的近 80%，而德里 NCR 和班加罗尔是仅有的两个与 2020 年第四季度相比净吸纳量略有增加的市场。 I 城市，浦那一个不断增长的市场继续具有弹性。

受总体可负担性、价格稳定性、选择的可用性以及较低的房地产竞争水平的推动，近年来二线城市的商业活动有所增加。这些属性已经吸引了来自被称为一级城市的最大城市的投资者的注意。现在希望投资二级商业房地产以进行扩张的公司和投资者现在可以通过为这些中心的经济增长做出贡献而受益。

在过去的两年里，已经从大型、整合的工作空间和总部转变为在家工作、卫星办公室和灵活工作空间的兴起。虽然在家工作的概念确保了封锁期间业务的无缝连续性，但与以前的模式相比，工作灵活性为雇主提供了远程完成工作的空间。

尤其是占印度一线和二线城市约 40% 写字楼承租人的 IT 公司认识到，主要来自二线城市的员工面临着带宽、互联网连接以及在家中无法在物理上整合工作区的挑战。更长的时间。许多组织现在正逐步考虑与联合办公空间或为此类员工建立服务式办公空间。

目前，一线城市的联合办公空间主要面向高端市场和客户，但随着员工回乡和小企业试图降低开支，联合办公空间成为不二之选。作为针对不同地理位置的联合办公空间，开发商可能会改变其产品和服务的价格以维持竞争。

预计 2021 年的租赁活动将主要受到技术和 IT 公司等行业的推动，这些行业的后台涉及金融、医疗、电子商务、物流和娱乐。BFSI 公司其次是 IT_BPO 公司，它们可能是重要的需求驱动因素，也是大型办公空间的主要运营商。跨国公司和许多大型印度公司现在正在积极寻找租赁管理办公室的选项，为他们提供最佳布局、装修和服务来支持他们的业务活动。

2021 年下半年，租赁势头将主要取决于遏制即将到来的第三波当前局势所需的时间。随着疫苗接种活动在各个城市的步伐加快，公司和员工对未来保持谨慎乐观。在第二波当前局势浪潮之前，各大市场的办公室重新开放，这证明了企业重返办公室的信心和承诺。到 2021 年，市场预计新项目竣工面积将接近 3800 万平方英尺，而净吸纳量可能会徘徊在 25-3000 万平方英尺，这将超过 2020 年的净吸纳量水平。

由于变化是唯一不变的，因此公司和大公司有必要对自己在大流行后世界的成功做出反应，尤其是在当前背景下。

一二线城市的商业房地产市场出现增长

印度的商业房地产市场正在经历各种变态。尤其是在 2019 年达到顶峰的商业房地产市场，受到当前局势和随之而来的 2020 年封锁的严重影响