住宅成交呈下降趋势楼市开始盘整

来源： 2021-09-16 16:03:09

预计四季度房价最高上涨3% 有利于前景稳定

香港经济复苏带动 21 年第三季度住宅物业交易量同比上升 15%。随着购买力逐渐释放，交易量自 8 月以来有所下降，预计 9 月将出现萎缩。楼市将进入盘整阶段。

尽管成交量呈下降趋势，但预计四季度房价将稳步上涨，涨幅最大为 3%。

地产商新项目销售有望在四季度持续，一手销售将主导市场

香港特别行政区 -Media OutReach- 2021 年 9 月 15 日 - 全球房地产服务公司 Cushman & Wakefield 今天发布了 2021 年第三季度香港住宅市场回顾和预测。随着1H 21市场购买力在一定程度上释放和消耗，可负担单位减少，业主议价空间缩小，成交量呈下降趋势。

Keith Chan先生，香港高纬环球董事兼研究主管评论说，“自 2021 年以来，市场交易一直活跃。前 9 个月的买卖协议 (S&P) 总数估计为 77,369 件，即同比激增 27%(图 1)，而住宅标普数量为57,956件，均创2012年以来的历史新高。但预计21年3季度住宅标普数量为17,825件，环比下降19%(图2)。这主要是由于由于可负担单位已逐渐被市场消费，住宅单位供应有限，业主议价空间缩小，甚至开始提价，买家持观望态度，等待市场出炉。冷静下来，导致两人拉锯，交易变得缓慢，使房地产市场进入整合阶段。预计下降趋势将继续，标准普尔指数在 9 月份跌至 4,700 宗(图 2)。

香港高纬环球估值及咨询总监黎启明先生评论说：“就物业价格而言，整体房价自 2021 年以来已上涨 4.3%，预计很快将超过 2019 年 5 月的峰值。平均价格沙田第一城已创历史新高(图四)，太古城亦环比上涨2.5%(图五)，豪宅如Residence Bel-Air表现与普通住宅相若，15 % 自 2021 年以来上涨(图 6)，仅比历史高位低不到 3%。我们预计 21 年第一季度全年涨幅为 8%至 10%。我们预计第四季度房价将稳步上涨，并进一步增加最高3%。”

其中 76% 位于新界，其余位于香港。如果一级销售业绩良好，结果将有利于市场的稳定发展。我们预测，到今年年初，整个 2021 年住宅价格将增长 8% 至 10%。预计第四季度房价将稳步上涨，我们预计到今年年底最高将增长 3%。”

住宅成交呈下降趋势楼市开始盘整

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