租房是另一种进入房地产市场的方式 这是它的工作原理
来源： 2021-09-15 16:12:51
飞涨的房价让许多想成为房主的人都想知道他们如何才能踏入这扇门。
如果您渴望进入房地产市场，但又无力在想要居住的郊区购买房产，则可以考虑租房。
该策略涉及在具有良好租金收益率和资本增长潜力的地区购买房产，然后将其出租，同时在其他地方出租。
与任何投资一样，它也有风险，不是快速兑现的途径;这种策略最适合作为长期财富创造计划的一部分。
Hard Line Wealth 管理合伙人科迪·哈蒙 (Cody Harmon) 表示，租赁投资是一种积累财富的方式，同时仍然能够拥有自己想要的生活方式。
“你可以吃蛋糕也可以吃，”他说。
哈蒙先生说，如果您想成为租房者，就应该购买“正确”类型的房产。
“你想拥有土地，尽可能多的优质土地，”他说。
“那片土地想要靠近一些令人向往的地方;通常那是中央商务区或优质的海岸线。”
哈蒙先生说，有土地的老式地方比房屋和土地套餐和公寓更可取。
他说，如果您时间紧迫，或者对找到具有高资本增长潜力的优质房产的能力缺乏信心，那么聘请买家代言人可能是值得的。
正确计算数学也很重要，这意味着确保您收到的租金(减去费用)等于或大于您支付的租金。
以下是一些重要的考虑因素。
早日成为业主，享受美好生活
Plan Your Future 创始人 Helen Nan 表示，如果您无法立即购买梦想中的房子，那么租赁投资可以帮助您进入房地产市场。
“最大的优势可以是更早进入房地产市场，”她说。
“如果你想早点到达你的金融目的地，最好早点开始。”
对于仍与父母住在一起并且只支付最低租金的年轻人来说，这是一种非常有效的策略，因为他们可以更快地还清投资房产的抵押贷款。
这也意味着您可以住在适合您生活方式的地区，即使您负担不起该邮政编码的房产。
“它让你可以自由地住在你想要的地方，而不仅仅是在你买得起的地方，”南女士说。
有税收优惠
您可以为您的投资物业申请贷款的任何费用、折旧和利息作为税收减免。
如果您购买一处房产，在其中居住 6 到 12 个月，然后将其出租，则您无需为该投资的增长在六年内缴纳任何资本利得税。这有时被称为“六年规则”。
“如果你不把它作为你的 [居住地] 并且你没有住在这个房产中，那么你将不得不 [支付] 资本利得税，从你用于出租的投资房产的第一天起战略，”哈蒙先生说。
如果您决定在出租前不居住并在拥有该物业至少一年后将其出售，则该物业价值增长的一半将被视为资本收益。
例如，如果您通过出售投资物业赚取 200,000 美元，那么 100,000 美元将添加到您的应税收入中，并按您的边际税率征税。
缺乏控制
租房意味着您必须与您的租户打交道，如果您的房东出售他们的财产而您不得不搬家，这会给您带来不便。
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