狂野的奥斯汀住房市场预示着全国抵押贷款支付高峰

来源： 2021-09-14 15:42:43

根据房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告，8 月份美国 50 个最大都市区中的 25 个地区新购房者的抵押贷款支付超过了租金上涨。

同期，全国购房者的每月抵押贷款中位数比租金上涨了 67%。然而，在全国范围内，1,836 美元的平均月租金仍高于新购房者每月 1,494 美元的抵押贷款中位数。

Redfin 报告称，一些地方的租金正在迅速攀升，例如佛罗里达州的许多地铁站、加利福尼亚州河滨市、凤凰城和拉斯维加斯。没有比德克萨斯州奥斯汀市的“狂野”市场更明显的定价行为了。

“奥斯汀一直是一个炙手可热的房地产市场，但过去六个月一直很疯狂，”Redfin Austin 市场经理 Jennifer Hoffer 说。“我们一直在与几位想要出售房产以兑现高房价的房东合作。但是现在租房者真的不想搬家，所以他们继续长期租赁，因为他们无处可去。我认为，随着租约到期，未来几个月租金会飙升。”

Redfin 的首次租房与自有分析使用了美国 20,000 多栋公寓楼的数据。该报告将各种规模的出租公寓的租金数据与来自公共记录和 MLS 的所有住宅房屋销售(单户住宅、联排别墅和公寓)的房屋销售数据结合起来。

当本报告提及新购房者的抵押贷款中位数时，它基于 5% 的首付、当月销售中位数和当月平均抵押贷款利率。该报告使用了 5% 的首付，以便与普通租房者能够合理实现的储蓄相媲美。

所有这一切，尽管抵押贷款利率接近历史低点

尽管抵押贷款利率回落至接近历史低点，但这些付款高峰还是出现了。据 Redfin 报道，这是连续第七个月新购房者的抵押贷款支付中位数增长超过租金。然而，在 8 月份，租金增长加快，而抵押贷款支付增长放缓。

Redfin 首席经济学家泰勒·马尔 (Taylor Marr) 表示：“由于远程和灵活工作安排的兴起，越来越多的家庭希望搬家，因此创纪录的高房价增长使许多租房者不再买房，许多人今年夏天面临更高的租金。”“大流行暂停驱逐和抵押贷款延期的结束也可能导致房东提高租金以弥补未来租户保护的风险或弥补租金收入的损失。”

租金涨幅和跌幅最大的地方

大多数租金涨幅最大的都市区是佛罗里达州、加利福尼亚州和亚利桑那州的温暖、负担得起的目的地，由于新的流动劳动力，这些都受益于移民激增。

佛罗里达州坦帕市的租金同比涨幅最大(29.2%)，其次是佛罗里达州西棕榈滩、迈阿密和佛罗里达州劳德代尔堡(均为 28.9%)。

然而，租金并不是到处都在上涨。一些都市区有所减少，包括人们搬离的昂贵地区，如湾区。匹兹堡的租金下降(-5%)，其次是圣何塞(-3%)和圣路易斯(-1%)。

这些价格下跌是租房和购房成本几乎全面上涨的罕见例外，随着经济从大流行中复苏，这种价格下跌不太可能持续。

对于那些需要搬家并正在寻找租房的人来说，现在可能是检查传统上更昂贵的沿海都市区的好时机，例如湾区、波士顿和华盛顿特区，这些地区的租金上涨速度低于全国平均 8.5%。

狂野的奥斯汀住房市场预示着全国抵押贷款支付高峰

根据房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告，8 月份美国 50 个最大都市区中的 25 个地区新购房者的抵押贷款支付超过了租金上涨。同期