聪明的钱用于住宅开发贷款

自从今年早些时候担任巴克莱英国公司房地产主管以来，我的主要目标之一是通过增加我们在这一重要领域向现有和新客户的贷款活动来增加我们对新住房开发的支持。

作为一家企业，我们热衷于扩大我们的房地产债务账簿，而该增长战略的一个重要组成部分在于住宅房地产市场，该市场似乎正在摆脱大流行，具有良好的近期和长期前景。

正如您所料，我们有兴趣为大多数类型的住宅开发提供资金，包括“建造到出售”计划，但事实证明，“建造到出租”目前特别热门，我们看到这两个子行业都有很大的机会。建造出租项目当然有多种形式，从带有屋顶健身房、顶层公寓甚至电影院的优质开发项目，到也提供“生活方式”生活环境的较低舒适度计划。

支持提供经济适用房是我们住宅贷款业务的重要组成部分，因为我们将继续支持英国政府增加经济适用房数量的政策，该政策要求每年建造 300,000 套新房。

我们希望在帮助解决住房危机方面发挥我们的作用，支持在英国提供更多负担得起的住房计划，让人们早日而不是迟到。

住房交付基金

扩大我们的住宅开发贷款活动的战略基石之一是我们的住房交付基金 (HDF)，这是与政府住房加速机构 Homes England 合作的 10 亿英镑。

从本质上讲，该基金支持开发商在英格兰以更快的速度建造更多房屋。符合该计划资格标准的开发项目的借款人可以申请 500 万至 1 亿英镑的高级和夹层贷款，涵盖高达 80% 的成本和 70% 的价值。

我们与 Homes England 努力确保 HDF 交付，到目前为止，我们已同意提供价值 2.298 亿英镑的贷款，用于在坎宁镇、温布尔登和南安普敦建造近 900 套新房屋。

最近签署的协议是一笔 7,450 万英镑的贷款，支持为 Canning Town 的 Western Gateway 开发项目建造 209 个新住宅单元，这是开发商 Mount Anvil 和另类投资经理 Ares 之间的大型合资企业。

通过与 Homes England 建立联系，我们可以为借款人提供更多负担得起的贷款，让那些因为没有足够的股权而难以推进计划的人有更多的机会获得资金。在可能的情况下，我们会竭尽全力提供比借款人在公开市场其他地方可能找到的利润更具吸引力的贷款，这有助于推动经济适用房的发展并支持带来的更广泛的社会效益。

寻找新客户

除了 HDF，我们还一如既往地向现有住宅物业客户提供贷款，但同时我们也非常希望为新客户提供支持。

事实上，我们在那里建立了相当多的势头。我们最近合作的新客户包括总部位于威尔士的开发商 Castle Green Homes;位于伦敦的开发商 Pocket Living 和位于谢菲尔德的 Kangaroo Works 住房计划由 Angelo Gordon 和 Ridgeback Group 合资企业开发。

因此，可以公平地说，巴克莱银行正在积极寻求引入新的住宅开发客户，我们目前正在与许多组织进行深入的谈判，我们希望很快就会支持他们的开发目标。

市场展望

谈到住宅房地产市场的前景，Covid 后立即放缓并没有让我们担心太多，因为我们坚信房地产市场的长期价值。

虽然房价上涨最初存在一些阻力——印花税减免计划结束，购房帮助计划逐渐减少——但政府正在采取其他支持措施，例如促进更高杠杆的抵押贷款。

在某种程度上，我们正在根据市场告诉我们的情况调整我们的地理重点。在过去的几年里，我们一直在从更高端和超级高端的市场转向更传统和更实惠的开发项目，在全国范围内。

随着大型企业租户根据升级议程从伦敦迁往区域商业中心，由于离开首都的工人的需求增长，这对区域住宅市场产生了积极影响。例如，事实证明，区域城市中心对租赁市场非常有吸引力，而且在区域市场上，也越来越多地转向为带花园和户外空间的传统住宅的开发融资。

我们认为自己是一个始终如一的“贯穿整个周期”的贷方，从长远角度看待住宅房地产价格周期，并为能够在过去 18 个月的充满挑战的时期为我们的客户提供支持而感到自豪。

我们倾向于关注我们认为会保持更长时间稳定的市场，因此虽然总会有起起落落，但我们的贷款账簿受到很好的保护，不会受到实质性波动的影响——好或坏——见于更极端的两端财产周期。

这种方法使我们能够明确关注我们希望在开发交易中部署贷款的位置，并最终使我们能够更好地支持住宅开发商，因为他们努力满足大流行后住房市场的需求。