匹兹堡房地产市场仍然很火爆但有放缓的迹象
来源： 2021-09-13 15:44:57
匹兹堡的房地产市场仍然很火爆，但有迹象表明你可以购物而不被烧毁。
该地区的房价开始下降——住房供应正在缓慢增长。8 月，全国房地产经纪公司Redfin报告称，连续五个月创纪录的价格上涨已经结束。价格同比上涨 18%，但这些数字似乎终于趋于平稳。
对卖家来说，好消息是，Redfin 在其市场分析中还指出，其中包括来自 400 多个都会区的主要住房外卖，54% 的房屋售价高于标价，大约一半的房屋在两周内签订合同。
另一个好消息是抵押贷款利率仍低于 3%，让买家有一点喘息的空间来做出更明智的住房决定。因为大多数房屋的售价仍然接近或高于要价，如果交易看起来好得令人难以置信，那可能就是这样。
从历史上看，匹兹堡并没有陷入影响其他市场的房地产繁荣/萧条周期——直到现在。在东区开车，我看到很多“待售”的牌子竖起来，而且停留的时间比我预期的要长得多。是因为定价过高吗?
“不一定，”匹兹堡 Piatt Sotheby's International Realty 的Racheallee Lacek 说。“其中很多都与招聘有关。当我在商业期刊上看到有关本地招聘的报道时，总是有大量买家涌入。”
她说，有孩子的外地买家会受到该地区学区、地方税收和整体宜居性的影响，而空巢老人和应届大学毕业生则在寻找有更多社交活动的社区。
最后，房子必须适合买家——例如，忽略缺陷的狂热在匹兹堡并不像在纽约州北部那么普遍。
探索涡流家园
目前正在建造或翻新房屋的任何人都知道当前局势造成的供应链短缺。在此期间，那些能够保持火车行驶的建造者实际上是值得奖励的。
其中一项业务是Eddy Homes，它在匹兹堡杂志 2021 年的“Best of the 'Burgh”读者投票中赢得了最佳住宅建筑商。该公司由 Edward Moritz 于 1971 年创立，专门从事匹兹堡北部和南部的定制、豪华和露台住宅。登陆其网站并浏览正在开发的各种社区、房屋和平面图的照片是非常酷的。
Eddy Homes 的销售和设计总监 Ashley Fullerton 说：“我们的设计系列旨在简化和简化建筑过程，帮助那些希望在更短的时间内通过交钥匙和轻松设计寻找新建筑的人。”
多年来，生活方式发生了变化——包括家庭办公室的演变，当人们在大流行期间在家工作时，这变得尤为重要。Fullerton 说，Eddy 提供灵活的平面图和几种家庭办公室配置，这些配置已被证明是买家的赢家。已完工的较低楼层提供娱乐和游戏区的扩展生活选择也很受欢迎。
在 Pine，Eddy 的 Brookfield Estates 社区拥有工匠风格的露台住宅，起价为 463,000 美元。位于松树村购物中心的路上，位置非常壮观。在马歇尔，Allman Acres 有定制住宅，起价为 740,000 美元。除了 3,000 多平方英尺的生活空间外，购房者还可以期待窗户墙、大壁炉和令人兴奋的升级，如木制雪佛龙天花板和适合水疗的主卧室和浴室套房。
位于 Pine 的 Wexford Station 提供拥有 1,790 平方英尺及以上居住空间的单户住宅。这些适合家庭的工匠风格房屋的起价为 540,000 美元。向南走，彼得斯的 Justabout Farms 社区对许多建筑商来说一直在蓬勃发展，Eddy Homes 也不例外。开发商现在正在出售处于第二建设阶段的房屋;截至发稿时，其最初的 48 套住宅第一阶段仅剩 17 套可用。
彼得斯镇学区的学业成绩在宾夕法尼亚州名列前茅，无疑对这些买家很有吸引力，开发商的多种平面图选择也是如此。如果您正在同一学区寻找小一点的东西，舍伍德池塘是一个不错的选择。更远的地方是位于麦当劳的樱桃谷庄园 (Cherry Valley Estates)，这里有一个漂亮的池塘，更有乡村生活方式的感觉。
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