澳洲高压锅楼市如何爆发的内幕
来源： 2021-09-08 16:17:09
澳大利亚房地产市场的繁荣已经持续了近一年，澳大利亚央行的现金利率决定进一步证实了这种繁荣还将持续下去。
在创纪录的 12 个月增长之后，许多人开始环顾四周并调查发生了什么，一位领先的房地产专家将其描述为等待爆炸的“压力锅”。
悉尼 Adviseable 的买家 Kate Hill 在澳大利亚各地购买房产，并描绘了从大流行前到今天的房地产繁荣的增长情况。
她解释说，当前市场爆炸的条件在大流行之前已经存在多年，只需要一个火花来点燃繁荣。
“多年来，它一直是压力锅，”她说。“不仅仅是当前局势。当前局势是压垮骆驼的最后一根稻草。”
“几年前，我们实施了 APRA 限制措施，这让人们借钱变得不那么容易，尤其是投资者，尤其是拥有多处房产的投资者。悉尼市场正在蓬勃发展，他们觉得他们需要介入并为此做点什么。”
“然后我们在联邦选举中面临工党获胜和取消负扣税的威胁，这让很多人被搁置。一直以来，它们都在剥夺房地产市场的需求。”
“然后我们遇到了洪水、丛林大火，现在又遇到了 Covid。正是这一系列事件使需求退出市场。”
澳大利亚房地产市场已准备好爆炸
“在 Covid 的第一年，当我们没有人做任何事情或去任何地方时，每个人都束手无策，那些没有失业的人还清了抵押贷款，而那些失业的人通常更短暂，从经济上讲：咖啡师，旅游工作者。他们是租房者。”
“很多人也回到了他们来自的地方，不一定是城市，这也是悉尼、墨尔本和布里斯班的内城租赁市场陷入困境、空置率飙升的原因之一。”
“那些仍在工作的人正在存钱。无论他们是偿还抵押贷款还是与爸爸妈妈住在一起，他们都在存钱。”
“然后，在去年下半年，人们意识到大流行会持续下去，澳大利亚管理得很好，突然间，他们有了这么多钱，利率真的很低。”
“压力锅是根据需求释放的，因为人们能够再次借钱，而且他们有办法做到这一点。而这正是他们所做的。”
澳大利亚房地产繁荣的程度令所有人惊讶
澳大利亚房地产市场已准备好爆发，但很少有人能预料到它会变得如此之大。
“有如此巨大的需求，绝大多数是自住者购买，而不是投资者，”希尔说。“在投资者中，大多数是爸爸妈妈或年轻夫妇、首次置业者，在城市的中环和外环购买。”
“这让房地产市场飙升。而这些买家购买的人要么是正在出售的投资者，要么是正在升级的人，而这些人更不愿意出售，因为他们必须重新进入市场，并且可以看到缺乏上市。 ”
“那些不得不重新购买，或者对经济不太确定的人没有卖出，所以你得到了所有这些需求和很少的供应。这就是房地产增长背后的驱动力。”
应对澳大利亚房地产市场的新常态
在繁荣时期，澳大利亚对房地产的需求激增，令购房者大吃一惊。
“它发生在全国范围内，”凯特希尔说。“这种情况几乎发生在澳大利亚的每个市场，除了需求不足的内城单元市场，这是非常不寻常的。”
“这造成了买家之间令人难以置信的竞争。你会看到 40、50 甚至更多的人浏览每一个房产清单，代理商当天会收到 20 或 30 个报价。再说一次，这是全国性的。”
“你在和所有其他买家打架，因为他们是自住业主，他们有很多现金。有些人在借钱，但他们有很多现金可以投入房产，这在拍卖或其他地方造成了疯狂的竞拍。”
“我每天都在这种环境中，试图与这些人竞争，不断摇头说'他们付了多少钱?!'。这很荒谬。”
相关文章
今日头条
图文推荐
![火便整个上海!松江[三迪曼哈顿]-(来电预约享内部折扣)](https://t-img.51f.com/xf/xw/be840b9b-d7b0-48d8-894e-776d08eb5513.png)
精彩文章
