当前局势如何影响美国和欧洲的房地产市场

来源： 2021-09-08 16:16:24

当全球大多数经济体因政府封锁而进入隔离状态时，股市做出反应，失业，许多受制于实体店的企业几乎停摆。经济体为衰退做好了准备，但鉴于当前局势的不确定性，经济萧条的幽灵也隐约可见。

交通和能源需求下降。对化妆品等非必需消费品的需求也有所下降。但房价——一个大宗商品——却出人意料地上涨了。鉴于数以百万计的人失业，许多人没有预料到这一趋势。再加上美国GDP连续两个季度(2020 年第一季度和第二季度)下降。谈论逆势而行。

因此，随着数百万人突然发现自己失业，企业倒闭，以及一开始并没有明确终点的大流行，如何有足够的买家来稳定地推动房价“飙升”， “ 可以这么说?

美国市场

不出所料，我相信答案可以在供求的基本原理中找到。根据美国人口普查局的数据，截至 2019 年，美国所有房屋中有 64% 是自住。拥有房屋是美国梦的一部分。

2020 年初，就业迅速减少、随之而来的经济衰退以及总体经济格局上方的不确定性可能促使许多人认为房价将下跌并遵循与 2008 年金融危机相似的路径。CoreLogic 的数据显示，在危机期间，房价在随后的经济衰退中下跌了 33%。

相反，据说许多地区的低抵押贷款利率和历史上的住房供应稀缺导致购房者抬高房价，导致房价飙升。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，2021 年 4 月，我们看到房价年增长率为14.6%。

欧洲房地产

在整个欧盟，尽管 GDP在 2020 年第二季度下降了11.9%，但 2020 年第三季度的房价上涨了约5.2%。

家成为欧洲人和美国人的新虚拟工作场所，让数百万人对他们的生活空间容量有了新的认识。我相信这推动了对更好的家居空间(家居装修)或更合适的家居的需求。然而，据报道，在价格上涨的同时，许多地区的供应仍然低迷。机构投资也可能成为欧洲房地产价格上涨轨迹的主要顺风;根据Real Capital Analytics(来自德意志之声)的数据，2020年欧洲房地产的机构投资创下新高，占收购总额的30%。

下一步是什么以及为什么投资者应该注意

显然，大流行的房价上涨似乎让投资者感到震惊，这根本不是一个谜。这似乎是一个供需问题——更具体地说，是供应紧张以应对需求的猛烈冲击。我们看到房地产价值上升，借贷成本相对较低。除了涨价，还有什么地方可以去?

据CNBC 报道，美国的住房供应在 2021 年 5 月有所放松，但仍处于历史低位。根据抵押贷款银行家协会(通过 CNBC)的数据，截至 6 月的最后一周，每周抵押贷款需求下降了约 7%。这些迹象是否表明价格上涨压力可能正在缓解?

接下来会发生什么仍然是个谜，因为经济动态的任何微小变化都可能转化为不易预测的更大规模结果。

投资者密切关注房地产市场非常重要，因为它是有助于衡量经济实力的众多因素之一。作为持牌期货和外汇经纪商以及经纪公司的所有者，我非常了解不同市场和行业之间的相互作用。房地产市场的波动可能会影响或表明其他市场、行业和资产类别的变动，包括商品(如木材和铜)、行业指数基金投机，甚至企业股息和债务(如 REIT 和债券)。我建议我的客户始终关注主要经济报告，因为商业和政府经济数据的发布通常会产生远近的“跨市场”影响。

当前局势如何影响美国和欧洲的房地产市场

当全球大多数经济体因政府封锁而进入隔离状态时，股市做出反应，失业，许多受制于实体店的企业几乎停摆。经济体为衰退做好了准备，但鉴于当