如何在拍卖会上买房子
来源： 2021-09-03 18:43:02
当这是一个卖方市场并且买家之间的竞争非常激烈时，购房者可能正在寻找一种击败市场的方法。在拍卖会上购买房屋可能是获得优惠的一种方式。
然而，在拍卖会上购买房屋并非没有风险。要成为精明的拍卖买家，您需要了解过程并谨慎行事。
什么是房地产拍卖?
房地产拍卖是公开出售房产。虽然房屋可以由房主或建筑商在拍卖会上出售，但大多数拍卖由政府或银行举行。
拍卖可能是达成房屋交易的好方法，因为政府和贷方不一定希望获得巨额利润。通常情况下，他们只想通过收回欠款或抵押贷款余额加上止赎费和其他费用来减少损失。
您可以在拍卖会上购买各种房产，包括单户住宅、多户住宅、商业地产和空地。在本文中，我们将重点关注住宅物业拍卖。
房屋如何在拍卖中结束?
房屋可以通过多种方式拍卖。房主或已故业主的财产可能会选择拍卖他们的财产以尽快出售，尽管这种情况很少见——尤其是在卖方市场。
房屋建筑商可能会拍卖一组房屋以一次性全部出售。通常，这种情况发生在房屋在市场上搁置一段时间而没有很多买家兴趣时。但同样，这在火热的房地产市场中很少见。
这些是房屋最终拍卖的最常见方式。
在买家拖欠抵押贷款后，银行会取消抵押品赎回权。
由于未缴纳财产税或房主违反联邦法律，政府会扣押和拍卖财产。
房主协会占有财产并将其拍卖以支付未支付的协会会费。
房地产拍卖如何运作?
拍卖行提供了参与的条款和条件，但房地产拍卖基本上分为三种类型。
绝对拍卖：在绝对拍卖中，房产出售给出价最高的人。没有最低销售价格，因此这些类型的拍卖往往会引起房地产投资者的极大兴趣。绝对拍卖在银行和政府机构拍卖的房产中很受欢迎。
最低出价拍卖：在最低出价拍卖中，拍卖师设定卖方将接受的最低价格。这个最低出价通常会在拍卖材料中公布。最低出价拍卖对卖家来说风险较小，因为他们知道他们将获得等于或高于最低出价金额的销售价格。
保留拍卖：在保留拍卖中，卖方有权在规定的时间内(通常在拍卖结束后 72 小时内)审查出价并接受或拒绝出价。保留拍卖对卖家的风险最小，因为如果没有人提出可接受的出价，他们没有义务出售房产。
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