在竞争激烈的房地产市场中为买家提供的6条提示

房地产繁荣是真实的。在供应短缺和历史低利率的共同推动下，我们可能正在经历购房最具挑战性的时代之一——有史以来——。数据支持了这一点：上个月，Redfin 报告了一些真正令人沮丧的统计数据，这些数据显示即使自去年以来市场已经收紧。以下是对比 8 月与一年前的房地产市场的惨淡快照：

房屋销售中位数价格上涨至 361,225 美元，上涨 16%

要价上涨10%

待售房屋销售增长 10%

84% 的合同房屋在上市后两周内获得了接受报价

活跃房源减少了 23%

试图在这种市场上买房是不可能的。潜在买家在梦想中的房子被出价高出后感到气馁的情况并不少见。但还是有希望的——而且在追求新房产时，有一些行之有效的方法可以获得优势。速度至关重要：一般房屋在市场上的销售时间仅为 18 天，因此一旦您找到心仪的房屋，迅速行动是关键。这里有一些方法可以保持领先地位。

获得抵押贷款的预先批准

在竞争激烈的市场中没有时间可以浪费，抵押贷款预先批准将表明您是一个认真的买家。在开始搜索之前，请联系贷方并让他们知道您对融资感兴趣。收集您的工作经历和收入信息后，贷方将提供一封信函，表明您已获得最高贷款额和利率的预先批准。预先批准并不保证贷款，但只要您提供的所有文件都是准确的，它就有资格获得融资。您可以在此处了解有关预先批准的更多信息。

阅读更多：获得预先批准所需的一切

带上诚意金

当卖家接受您的报价时，他们会将房屋从市场上撤下以换取诚意金(通常为售价的 1% 至 3%)作为抵押，以防止您退出交易。卖家将钱存入一个托管账户，直到关闭，然后通过将其用于您的首付来返还。尽管支付诚意金是惯例，但将其与初始报价一起包含可能会有所不同。如果您对房屋很认真，请考虑要求您的房地产经纪人在您的报价中附上一张诚意支票的照片。除非报价被接受，否则您不需要提供现金，但这种策略让买家知道您有足够的资金来支持您的报价。

对你的必备品进行排名

在竞争激烈的市场中购物可能会令人沮丧——尤其是当您缺乏灵活性时。当价格高而库存低时，可能需要做出让步。您可以通过对必备品进行排名来提高机会。例如，如果您有小孩，您的前三个优先事项可能如下所示：

好学校

宽敞的起居区

有围栏的后院

在城市中，其他问题可能更重要，例如：

大卧室和额外的个人空间(特别是如果你有室友的话)

便利设施和合理的 HOA 评估

邻里步行性，例如，靠近工作或公共交通

一旦你解决了你不能没有的生活，放弃完美的厨房或额外的卧室会更容易。经常查看列表以专注于您的主要优先事项。

扩大您的搜索范围

面积增长很可能跟上市场的步伐，这意味着城镇郊区可能会在五年内跳跃式增长。考虑通过搜索附近的城市来走出您的理想位置。您可能会发现更优惠的价格和更多的面积。

超越装饰

房地产经纪人和家庭经纪人鼓励卖家以中性风格装饰并删除家庭照片，原因之一是：买家不擅长可视化。这不是他们的错：人脑的一半用于视觉处理，即使是小地毯或良好的照明这样简单的东西也可以决定销售的成败。参观房屋时，尽量超越肤浅：

轻松修复：油漆颜色、踢脚板、橱柜硬件和其他小升级很容易修复，您不应该排除每个与您的特定品味不完全一致的家庭。

什么是不留： 家庭登台是强大的。63% 的房地产经纪人表示，买家要求他们的房屋看起来像电视上演的房屋，68% 的房地产经纪人表示，与电视节目相比，买家对房屋的外观感到失望。您可以轻松购买新家具，但无法轻松移动墙壁。查看房屋的骨架以确定它是否符合您的需求。

发挥创意

等待您的代理通过电子邮件向您发送新列表是不够的;有时，您必须发挥创造力。2012 年，就在 Zillow 上市之前，我在 Craigslist 上找到了我在西雅图的家。当我无法联系到我的房地产经纪人时，我打电话给卖方的代理人并直接向他提出上诉。“我有20% 的折扣，我怀孕了，我不能再购物了。请把这房子卖给我!”在出价高出后，我们给卖家写了一封信，说明为什么我们买不起更高的报价(我们正在期待一个孩子)以及为什么我们是适合这个家庭的夫妇。它奏效了：我们只以比要价高出 27,000 美元的价格买到了这栋房子——这在西雅图是个奇迹——尽管还有其他报价。

在另一个例子中，一位朋友给他最喜欢的街区的每个地址写信，询问是否有人考虑出售。有一个家庭是，他在私人销售中购买了他们的房子。底线：金钱是伟大的，但这并不是每个卖家的动力。考虑人为因素，并在您的报价中注入一些个性。