房地产市场如何在当前局势警报级别3下运作
来源： 2021-09-01 15:39:49
奥克兰和北地以外的新西兰大部分地区于 9 月 1 日星期三进入3 级警报。
当我们的当前局势警报级别发生变化时，对购买、出售或租赁财产的限制也会发生变化。
以下是您在每个警报级别可以做什么和不可以做什么。
4级
由于第 4 级的主要目标是锁定行动以限制 Covid 的传播，这是限制最严格的时候。奥克兰预计将在另外两周内保持4 级警报锁定状态，而 Northland 的目标是在周四午夜降至 3 级。
房地产管理局 (REA) 首席执行官贝琳达·莫法特 (Belinda Moffat) 表示，房地产不属于基本服务，因此在第 4 级期间，任何业务都必须通过电话、电子邮件或视频远程进行。
这意味着代理商不能访问房产进行评估或进行房产查看、开放房屋或预交房检查，而买家则不能访问房产。现场拍卖不能举行，但可以在线进行或使用电话竞标。
任何计划在此期间搬家的人都不走运，因为人们通常不可能在 4 级搬家。
在没有人搬家的情况下，仍然可以进行财产结算，例如，如果出租的财产已售出而租户仍在居住。
但当局的建议是，在允许搬迁后，安置应推迟 10 个工作日。
莫法特说，推迟和解取决于双方的合作和妥协。“而且每个人都需要了解推迟结算的后果，例如财务或搬家工人的可用性。”
她说，拥有有条件合同财产的人很可能无法满足第 4 级的条件，必须就如何处理这种情况进行谈判。
“我们还建议推迟新上市，因为在代理义务、拍照和检查房产方面存在困难。如果大多数活动在锁定之前完成，并且每个人都清楚没有发生的事情，那么某些列表是可能的。”
级别 3
在第 3 级，购买或出售房屋的大多数步骤仍将虚拟进行。
该REA表示远程过程-如网上演练和检验-仍首选和鼓励。在可能的情况下，代理商仍应进行虚拟评估。
不允许开放房屋，但可以在严格的条件下进行非接触式私人观看。这被限制为每天每个属性不超过两次访问，并且每次查看只能来自气泡的两个人。您不能往返于 4 级区域以查看房产。
如果您正在观看，则需要戴口罩、使用洗手液、避免接触表面并与工作人员保持 2 米的物理距离。将进行接触者追踪，包括要扫描的二维码。
在访问之间，应清洁任何接触过的表面，并打开门窗通风——REA 建议访问之间至少间隔一小时。
如果房产检查员、估价师和工程师遵守卫生规则，他们都可以在 3 级警报下访问房产。家庭舞台师和摄影师等专业人士也可以参观，但所有这些都计入每天两次参观的限制。
如果您正在出售并需要在您的财产上修理一些东西，技工可以在 3 级警报下完成这项工作，但您应该保持身体距离——如果可能的话，在另一个房间里。
拍卖仍需要在线或通过电话竞标进行，所有合同都应远程签署。
和解可以在警戒级别 3 时进行，但政府建议推迟到警戒级别 2- 您需要与您的律师交谈以与另一方达成一致。您的买卖协议还应包括允许您在我们返回第 4 级时延迟结算的条款。
在第 3 级允许搬入或搬出房屋，但在不同警报级别的地区之间旅行受到非常限制。搬家时随身携带文件，以表明这是您旅行的目的。
您可以使用搬家公司，但搬家工人需要保持 2 米的距离，并应戴上口罩。
2 级
在第 2 级，仍然对行动和可以参观房产或参加拍卖的人数进行限制。这意味着必须严格管理开放房屋和拍卖的出席人数，并且必须限制人与人之间的接触。
但是，只要遵循官方指南并遵守物理距离规则，就可以进行安置前检查、评估和挂牌。可以进行定居和搬家。
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