炙手可热的房地产市场将房地产投资者吸引到安大略省东北部
来源： 2021-09-01 15:38:51
由于该地区房地产市场火爆，安大略省南部的购房者以现金购买状况不佳的房屋，已开始进军安大略省北部。
德文·拉布兰奇 (Devin Labranche) 是 eXp Realty 的萨德伯里房地产经纪人，他在安大略省伦敦开始了他的职业生涯，他说到 2017 年，房屋现金报价的做法已经很普遍。
“我们开始看到那里的市场有所增长，我们可以通过人口分布看出，由于住房危机，人们正在从大多伦多地区分散到其他地区，”他说。“所以他们来到这里(萨德伯里)只是时间问题。”
自当前局势开始以来，Labranche 说，他从客户和家庭成员那里听到了一些公司的广告，这些公司为没有附加条件的家庭提供现金买断。
这些公司包括 SLG Home Buyer 和 Cash House Buyer。一些使用路边标志，而另一些则发送邮件，这些邮件通常看起来是手写的。
“这只是让人们感觉‘哦，我是为想买我房子的人精心挑选的’的好方法，”拉布兰奇说。“他们倾向于捕食那些不了解市场或陷入困境并需要立即出售的弱势群体。”
Labranche 说，想要出售房屋的人应该与至少三位当地房地产经纪人交谈，以了解可比房屋的售价，以及他们在公开市场上的预期。
Labranche 同意购买和翻新房屋可能是一种很好的商业模式，但告诫卖家，如果他们想为自己的房屋获得尽可能最好的价格，就应该勤奋。
萨德伯里房地产委员会主席泰勒·佩罗尼 (Tyler Peroni) 表示，房主在做出出售房产的任何决定之前，应与当地房地产经纪人会面。
当被问及以现金购买房屋的公司是否正在掠夺弱势群体时，佩罗尼更为谨慎。
“我讨厌对任何这样做的人提出指控，”他说。“我们希望看到任何商业模式或在萨德伯里经营的任何企业中最好的。只要有充分的信息披露和透明度，我认为我们不一定能打击任何商业行为。”
不断增长的安大略省北部市场
房地产投资者 Ammar Beg 拥有一家位于安大略省万锦市的公司，名为 Canada Fast Offer。他曾在萨德伯里和安大略省北部的其他地区做广告，并从该地区购买房屋。
Beg 说，自从当前局势开始以来，像他这样的企业在安大略省北部有更多存在的原因有几个。
他说，第一个原因是房价上涨使投资者值得在该地区购买房屋，投资装修，然后转售获利。
“在过去，比如说几年前，如果我看一下萨德伯里、蒂明斯或北湾或其中一些地区的房产，即使是苏圣玛丽，价值也不在那里，”他说。“现在数字已经上升，这开始变得有意义了。
“我们可以给他们一个合理的价格，让他们可以还清债务，他们可以手头有一些现金。他们可以继续前进，我们仍然可以盈利。”
Beg 说，像 Canada Fast Offer 这样的公司进入市场的第二个原因是，在过去的 18 个月里，越来越多的人转向了房地产投资。
“现在随着大流行，我认为发生的事情是有很多人要么在 CERB 上，要么他们的企业获得了一些资助，现在他们有时间和能力找到这些场外卖家和市场给他们，”他说。
商业模式
Beg 说，他的业务专注于不适合居住的房屋。他提供现金买断，翻新房屋，然后将其变成出租物业或在市场上出售。他经常说，他把房子转卖了。
“我们实际上正在增加宜居房屋的库存，”他说。“我们并没有剥夺房地产市场，我们实际上是在增加它，因为这些不是你会居住的房产。”
他说，与他合作的许多卖家不喜欢通过房地产经纪人进行销售的传统途径，他们发现接受现金报价更简单。
“如果你生活在那种情况下，你被归类为囤积者，这个地方一团糟，不适合居住，你最不想要的就是人们走进你家的旋转门，”贝格说。
至于那些邮寄传单，Beg 说直邮营销规则意味着公司必须广撒网。房地产投资者不能通过直邮营销针对特定房屋，而必须覆盖整个邮政路线。
无意出售且可能不需要进行重大装修的房主可能会陷入营销闪电战。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
