加拿大住房危机严重政府想改变购房规则

来源： 2021-08-31 16:10:15

加拿大迫切需要负担得起的房屋。总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 表示，改革购房流程可能是关键。

根据加拿大房地产协会的数据，加拿大的房价在过去一年中飙升了 22%，房价中位数创下历史新高。材料短缺和飙升的建筑成本也使该国陷入严重的供应短缺。在新斯科舍银行估计，全国有每1000个居民较少的家庭比任何其他G7国家。

政府正在采取多管齐下的方法来解决这个问题。在供应方面，特鲁多上周推出了一项计划，旨在在未来四年内建造 140 万套房屋。然而，首相的无障碍购房计划可能更加雄心勃勃。

一方面，特鲁多试图禁止盲目竞标。在这个过程中，投标人可以看到房屋的要价，但看不到其他潜在买家的出价。它被批评为卖家抬高价格的一种方式。特鲁多在 8 月 24 日的一次演讲中表示，禁止此类竞标将有助于“打击掠夺性投机者”，并使市场更加公平。

总理还计划禁止出于投资目的购买加拿大房屋。由于投资者希望利用飙升的价格获利，加拿大最大都市区的房地产市场越来越多地被外国买家淹没。特鲁多的计划承诺在两年内禁止外国人拥有加拿大房屋的新所有权，并扩大对空置外资房屋的征税。

特鲁多说：“你不应该在你的房屋竞购战中输给投机者。”“不再有外国财富被存放在人们应该居住的房子里。”

特鲁多的部分计划已经遭到加拿大房屋建筑商的反对。CREA 在一份声明中表示，禁止盲目竞标将阻止房主“以他们想要的方式”出售他们的房产，而增加供应是提高负担能力的一种更有效的方式。

“公开招标仍在招标，”该协会补充道。“由于没有足够的住房供应来满足需求，数百万加拿大人仍然无法拥有住房。”

加拿大的保守党看到了治愈市场的其他选择。该党领袖艾琳·奥图尔 (Erin O'Toole) 上周提出了一项计划，该计划还将禁止外国投资者购买两年，并通过翻新 15% 的联邦建筑用于住房来提高供应。

不管他们有什么不同，每一方的计划都与他们南部的邻居有着截然不同的基调。虽然美国继续努力应对类似的负担能力压力，但联邦政府在帮助买家方面做得很少。由乔拜登总统支持的两党基础设施计划缺乏最初设定的2130 亿美元，用于建造和改造 200 万套住房。

竞标战也提高了许多美国人无法企及的房屋所有权。据 Insider 此前报道，最热门的市场经常看到有兴趣的人士疯狂地竞拍房屋以避免失败。贝莱德 (BlackRock) 和黑石 (Blackstone) 等公司的猖獗投机意味着在过去十年中，成千上万的房屋被撤出市场，转而出租以获得稳定的收入。随着房屋价值飙升，投资趋势在整个大流行期间变得更加流行。

在租金方面，立法者正在努力帮助处于驱逐边缘的美国人。周四，最高法院驳回了拜登 60 天的驱逐禁令，使大约 740 万美国人面临无家可归的风险。民主党人猛烈抨击法院的裁决并呼吁提供新的援助，但这种支持不太可能实现。随着禁令的撤销，高盛估计到 1 月将有75 万户家庭面临驱逐。

加拿大住房危机严重政府想改变购房规则

加拿大迫切需要负担得起的房屋。总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 表示，改革购房流程可能是关键。根据加拿大房地产协会的数据，加