13位房地产专家分享他们对建筑业增长的预测

近几个月来，房地产市场一直在变化，这主要归功于当前局势。随着人们离开大城市转而选择更安静的郊区“在家工作”环境，住房需求只会增加。与此同时，劳动力和供应链短缺使建筑业的未来变得不确定，房地产专业人士必须为这种不确定性将如何影响他们的市场做好准备。

作为行业领导者，福布斯房地产委员会的成员掌握着即将到来的房地产趋势的脉搏。下面，其中 13 位分享了他们对建筑增长的专家预测，包括某些市场的潜在激增和下降。

1. 需要跨部门合作

大流行大大加剧了建筑成本上升、材料短缺和劳动力问题，并对经济适用房行业产生了重大影响。通过与我们的行业同行和公共部门合作伙伴合作，我们可以解决这些问题并迅速采取行动，建造急需的优质、负担得起的房屋。我们自豪地参与了这项工作。-杰里米·布朗夫曼，林肯大道资本

2. 供应减少不会长期持续

我们现在看到的是，美国住房市场的新房供应低于需求。造成这种情况的原因之一是与大流行相关的建筑/建筑材料价格上涨，这减缓了建筑增长。幸运的是，这不会长期影响市场，因为预计价格会在几年内下降。-约瑟夫·埃德加，TenantCloud

三、住房标准在变

我认为房价太高，利率稍有上升，市场就会放缓。我还认为，在 Covid 之后，买家会更加重视家庭，并期望家庭办公室成为标准。随着经济放缓、通胀上升、工资跟不上以及最重要的是利率上升，需求将下降。这些利率与债券市场挂钩。-Steven Minchen，Minchen 团队

4. 市场将继续飙升

由于多种原因，房地产市场在可预见的未来应该会继续飙升。住房建设仍然没有赶上需求。由于政府法规和邻避主义，理想的社区没有足够的空间来建造更多的住房。美联储和政府继续保持低利率并延长驱逐令以避免灾难。-罗恩科斯塔，八十二组

5. 买家将有更多的灵活性

房价和生活成本较低的大型成长型市场附近的较小市场应该会继续表现良好。随着公司对远程工作更加友好，至少是兼职，买家在家庭和工作的距离上有更大的灵活性。-Chris Bounds，投资代理

6. 重新分区可能会增加更多库存

由于大流行，建设滞后，这导致了我们在全国范围内的库存问题。通过对现有建筑进行重新分区，城市可以迅速为落后于建设的市场增加库存。例如，城市可以重新规划办公空间——因为对办公室的需求也滞后——并将它们变成适合年轻专业人士的城市阁楼。-詹妮弗·安德森，安德森海岸集团

7. 供需最终会趋于平衡

所有市场都遵循基本的供求经济原则。我们过去已经看到当前的房地产/建筑热潮上演。在过去的十年中，房屋建筑一直在生产房屋，而房屋短缺在过去几年中变得丑陋。但最终，供应将迎头赶上，需求将减弱，市场将再次转向购房者。-Nick Ron，美国购房者协会

8. 在可预见的未来，竞购战可能会继续

2021 年 3 月，月度房屋开工率(一项关键经济指标)达到 2006 年 6 月以来的最高水平。同月，10 年期国债利率也创下近期高点。从历史上看，随着利率上升和借贷变得更加价格过高，住宅房地产往往会降温。这两个关键指标此后都回落，继续助长这个炙手可热的市场的竞购战。-塔拉·霍奇基斯，指南针

9. 负担能力危机迫在眉睫

与之前的 20 年相比，过去 20 年的建设一直滞后。我们多年来一直供不应求，原因是需求不断增长，这需要数年时间才能稳定下来。劳动力和成本将继续上升，因此房屋和出租单元的大小将下降以满足负担能力。我们将在未来五年内陷入负担能力危机。-Ken McElroy，MC 公司

10. 某些市场的需求正在增加

我看到俄亥俄州托莱多等市场需求旺盛。它是全国为数不多的投资者可以以低于 100,000 美元的价格找到家庭住宅的地点之一。从事低收入工作的个人仍然有能力存下足够的首付和买房。-Saurabh Shah，InstaLend

11. 抵押贷款利率将上升

最终，抵押贷款利率将开始上升似乎是不可避免的，尽管我预计不会大幅上涨。如果前者发生，这将影响市场，但即使利率上升，房地产始终是一项不错的投资。如果你买入并持有，你最终还是会赢。-Kevin Markarian，马克房地产

12. 整体建设将有增长

这是一个多因素的问题，它肯定会给第三市场带来更大的压力，而劳动力的供需对较大的城市来说可能更有利，因为利润率可以支撑不断上涨的劳动力成本。随着基础设施的全面关注，我们似乎将看到建筑业的整体增长。-Chander Mishra,Blue Ocean Capital LLC

13. 开发审批流程将更加精简

低库存水平突显了市政当局需要解决住房供应长期短缺的问题。其他问题包括审批障碍、供应链中断、大量征税和税收、技术贸易挑战。应消除开发审批过程中的所有摩擦，以确保该地区所需的新房屋正在建造以满足预测需求。-Elik Jaeger，SuiteSpot 技术