首尔房地产泡沫的真正原因

解决为何首尔的公寓价格在文在寅总统任期内上涨超过 50%将是摆在 2022 年总统大选候选人面前的关键政策问题。

然而，围绕房地产市场的政治话语回避了这一现象的根本原因：经济不安全。与国际同龄人相比，韩国人将更多的家庭资产投入房地产(75%)，因为他们将其视为退休的安全投资工具。造成这种行为的原因是，大约 40% 的 65 岁以上公民生活在相对贫困中，收入不到家庭收入中位数的一半。

与此同时，家庭竞相在首尔居住，因为父母认为，他们的孩子被安置在知名学区，可以对冲稳定工作的持续侵蚀。2021 年 1 月，15 至 29 岁韩国人失业或未充分就业的比例为27.2%，创历史新高。

因此，通过新的金融法规或让步来驯服住房市场并不会触及这种焦虑驱动的市场行为的根源。一个更有成效的政策反应在于拆除使职业不安全长期存在的结构。

可以通过改善公共养老金和/或增加家庭成员的终生收入来解决老年经济不安全问题。从严格的财政角度来看，后者是一个更合理的回应。阻碍大多数传统家庭实现其全部收入潜力的主要罪魁祸首很容易识别：性别差异。

由于许多女工在成家时退出劳动力市场，该国在经济合作与发展组织成员国之间的性别总收入差距最大。可以预见的是，这种有害趋势在当前局势期间只会恶化，女性失业的比例不成比例。

在此背景下，扭转女性赚钱能力的丧失可能会缓解家庭层面的经济焦虑，并有助于稳定房地产市场。

扭转这种逆风需要社会参与。韩国的公司可能会采取盲目申请程序，并积极要求新父亲休陪产假。在家庭层面，男性(仍然)可以承担更多家务。

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在这里，政府扮演着重要的信号角色。2020 年，国民议会通过了一项修正案，要求大公司的董事会至少要有一名女性。同年晚些时候，教育部宣布，到 2030 年，国立大学必须将女教授的比例提高到 25%。鉴于韩国目前在世界经济论坛 2020 年全球性别差距指数的 153 个排名国家中排名第 108 位，这些配额应该扩大和提高。

考虑到当前的政治环境，迎合男性沙文主义似乎是一个可行的平台，对任何此类政策提案的强烈反对是可以预见的。(公平地说，这是一个全球现象。)但提高女性劳动参与度和在经济中的收入所带来的长期红利是巨大的。根据国际货币基金组织的数据，如果将女性劳动力参与率提高到该国男性人口的水平，到 2035 年韩国的实际 GDP 增长率可能会达到 7%。正如 KEI 的 Troy Stangarone 指出的那样，这些收益大致相当于韩国每年在医疗保健上的支出。

但在劳动力市场上实现性别平等还有第二个障碍：你不能在没有高薪工作的地方创造高薪工作。

对韩国企业集团的任何伤害都会在国内媒体上被嘲笑为咬手。这些全球品牌为该国的经济增长做出了重大贡献，其中一些品牌，例如SK和三星，在其办公室中真正在促进性别平等方面取得了长足的进步。然而，他们对国内市场的日益控制加剧了就业危机。

如今，韩国企业集团控制的行业份额越来越大：在 1997-98 年亚洲金融危机期间合并后，现代和起亚共同控制了韩国国内汽车行业 80% 以上的份额。后买三星的化学品子公司在2014年，韩华集团今天生产近一半的PVC的在该国与其他键合成产品。去年，大韩航空宣布了购买韩亚航空多数股权的计划。

在出口商希望扩大规模以更轻松地保持全球竞争力的背景下，这些合并和收购是有意义的。但随着国内劳动力市场上越来越多的垄断参与者，这些庞然大物现在定位于通过向工人支付低于他们创造的价值的工资来实现利润最大化。这有助于解释为什么公司越来越依赖分包商，他们的工资不到全职员工工资的 60%，而且没有得到任何法律保护。今天，该国超过三分之一的工人在合同基础上工作。

反垄断措施对于恢复更具竞争力的劳动力市场是必要的。有了正确的企业和社会实践，这将为女性和年轻工人创造一个环境，让他们找到报酬更高的机会。

这些挑战需要政治上困难的解决方案，但避免它们无异于希望问题消失。韩国人今天正在努力解决的问题对美国和其他国际观察家来说不应该如此陌生;首尔的政治和政策回应将对所有人都具有启发意义。