降温的住房市场只是冬天的平静吗

REINZ 数据显示房价增长速度正在放缓，但首席执行官 Jen Baird 表示，现在判断这是通常的冬季宽松政策还是政府对市场的干预以及对 OCR 的变化是否开始生效还为时过早.

Century 21 New Zealand业主 Tim Kearins表示，总体而言，房价仍比 12 个月前大幅上涨，但我们现在看到逐月增长变得更加可持续。

他的评论是在 REINZ 发布其 7 月份的月度房地产报告之后发表的，该报告证实新西兰的房地产市场在冬季中期仍然非常强劲。

7 月份，新西兰的房价中值在 12 个月内上涨了 25.2%，达到创纪录的 826,000 纽币。然而，值得注意的是，与 6 月份相比，全国整体月度增幅仅增长 1.3%。

REINZ 的头条新闻是“新西兰房价中值创历史新高;“增长率显示出放缓迹象”，16 个地区中有两个地区的中位价创下历史新高，其中奥克兰在 12 个月内上涨了 28.0%，达到 1,175,000 纽币。另外两个地区与他们的记录持平。

在全国范围内，7 月份新西兰的房产销售数量有所放缓，与 12 个月前相比下降了 11.7%——尽管在冬季月份仍然强劲。与此同时，与 2020 年 7 月相比，销售天数的中位数从 34 天减少到 31 天——这是自 2016 年以来的 7 月最低。

REINZ 7 月份的报告再次证实了可供出售的房屋严重短缺。与 2020 年 7 月相比，可供出售的房产总数下降了 34.8%。这是新西兰有史以来的最低库存水平。

这位 Century 21 的领导者表示，对于买家和房地产行业而言，很少有房源仍然是一个重大问题。然而，市场上缺乏竞争性房产仍然是实现强劲销售价格的关键驱动因素。

“如果我正在考虑出售，我会在春季热潮之前上市，因为我们传统上会看到更多的房产上市。事实上，竞争上市的产品很少，但需求仍然无情，这代表了上市和受到关注的好时机。

“此外，随着官方现金利率可能在今年晚些时候开始上调的猜测，现在也是买入和锁定最低利率的好时机，”Kearins 说。

作为 Century 21 New Zealand 的新所有者，Kearins 拥有位于北帕默斯顿广场 10 号的 Century 21 Premier 特许经营权。

“像许多省级中心一样，我们在过去 18 个月中看到了一些惊人的价格增长，现在开始趋于平稳。例如，4 月份 Manawatu/Wanganui 的中位售价比前 12 个月上涨了 46.8%。这种年增长率现在没有那么大了。

“虽然北帕默斯顿市和马纳瓦图区可能在 7 月达到了新的高度，但更广泛的马纳瓦图/旺格努伊地区创纪录的中位价在过去一个月没有变化——代表了我们现在在全国上下看到的情况。

“虽然价格大幅上涨对许多人来说是好事，但它们是不可持续的。我为首次购房者等人感到高兴，我们现在开始看到喷气式飞机降温了，”Kearins 说。

新西兰房价中值创历史新高

新西兰住宅物业的中位数价格从 2020 年 7 月的 659,500 美元上涨至 2021 年 7 月的创纪录的 826,000 美元，上涨了 25.2%。

16 个地区中有两个地区的中位数价格创下历史新高，两个地区的中位数价格创下历史新高，20 个地区的中位数价格创下历史新高。

新西兰(不包括奥克兰)的房价中位数从去年 7 月的 557,500 美元上涨至 2021 年 7 月的 687,500 美元的新纪录，上涨了 23.3%。

奥克兰再次支撑新西兰房价中位数，7 月份房价中位数创历史新高，从 2020 年 7 月的 918,000 纽币上涨 28.0% 至 2021 年 7 月的 1,175,000 纽币。这一增长反映在整个地区，7 个地区中有 6 个创下新纪录中位数价格——北岸市(1,375,000 美元)、罗德尼区(1,240,000 美元)、怀塔克里市(1,100,000 美元)、曼努考市(1,075,000 美元)、帕帕库拉区(913,000 美元)和富兰克林区(885,000 美元)。

除了奥克兰，其他 3 个地区的房价中值也创下历史新高。他们是：

坎特伯雷：从 2020 年 7 月的 477,000 美元增加到 2021 年 7 月的 595,000 美元的新纪录，增长了 24.7%。此外，塞尔温区(740,000 美元)、怀马卡里里区(620,000 美元)、蒂马鲁区(460,000 美元)和阿什伯顿区(460,000 美元)均达到了 40,000 美元的记录中位高点

Manawatu/Wanganui：从 2020 年 7 月的 440,000 美元增加到 2021 年 6 月的创纪录的 580,000 美元，增长了 31.8%——与上个月持平。此外，北帕默斯顿市(678,000 美元)、Manawatu 区(629,000 美元)、Rangitikei 区(520,000 美元)和 Tararua 区(445,000 美元)均达到创纪录的中位价

Southland：从 2020 年 7 月的 360,000 美元增加到 2021 年 7 月的创纪录的 420,000 美元，增长了 16.7%——与上个月相同。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，过去两个月已经显示出增长速度开始放缓的早期迹象。

“然而，现在说这是否是我们通常会看到的通常的冬季宽松政策，或者政府对市场的干预和对 OCR 的暗示变化是否开始生效还为时过早。

“市场的强势再次体现在 REINZ 房价指数上，该指数在全国范围内创下了该指数的新高。新西兰的每个地区在 7 月份都达到了创纪录的水平，这表明房地产的潜在价值保持强劲，并且可能会持续几个月。

“看看奥克兰，我们看到了另一个创纪录的中位数价格，这是过去 12 个月中的第九个记录——这种增长分布在整个地区，七个地区中有六个在 7 月份达到了新的中位数价格，”贝尔德说。

新西兰大部分地区的销量下降

新西兰 7 月份售出的住宅物业数量与去年同期相比下降了 11.7%(从 8,135 件降至 7,187 件)。2020 年 7 月是锁定后房地产市场活动的第一个完整月，销售额异常高。我们在今年 7 月看到的情况与通常的冬季销售数字更加一致，尽管市场需求旺盛，供应受限。

对于除奥克兰以外的新西兰，7 月份售出的房产数量与去年同期相比下降了 17.2%(从 5,427 件降至 4,496 件)。

在奥克兰，7 月份售出的房产数量同比下降 0.6%(从 2,708 件降至 2,691 件)。

7 月，16 个地区中有两个地区的销量出现年度增长。增加的地区是：

北地：+7.8%(从 218 到 235 – 增加 17 栋房屋) – 自 2016 年以来的 7 月份最高

吉斯伯恩：+70.6%(从 34 座增加到 58 座——多 24 座)——自 2016 年以来 7 月份的最高水平。

销量年度下降幅度最大的地区是：

纳尔逊：-50.0%(从 124 到 62 – 房屋减少 62) – 自 2014 年以来的 7 月最低

塔斯曼：-30.5%(从 95 到 66 – 减少 29 间房屋)

霍克斯湾：-28.4%(从 282 座增加到 202 座——减少 80 座)——自 2014 年以来的 7 月最低。

“7 月份新西兰各地的房产销售数量有所放缓，与 2020 年 7 月相比下降了 11.7%——尽管冬季月份的销售数据仍然强劲，2021 年 7 月的房产销售数量高于 2019 年、2018 年和2017 年，”贝尔德说。

“重要的是要注意，2020 年 7 月是一个特别强劲的月份，因为该国摆脱了 COVID-19 的封锁并完成了延迟销售，因此销量强于 7 月的平均水平。”

“从 2021 年 6 月起，销售数量下降了 5.3%，我们可能会开始看到购买者受到 LVR 回归和利率上升的影响。我们还需要几个月的数据才能看到这些变化的影响以及它们是否是长期趋势，”Baird 继续说道。

“待售房产的供应继续限制当前市场的活动，7 月份报告的库存水平创历史新低，买家需求持续强劲。每年的这个时候，人们开始为春季销售活动的通常增长做好准备。

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“在实地，有迹象表明更多的上市活动，包括那些将拥有新建房屋的人——这是去年授予的创纪录水平的结果。完成后，这有望意味着我们将很快开始看到库存水平增加，为市场提供更多选择。

“这也应该开始减轻人们对找不到任何东西的恐惧，许多供应商在他们确定要搬入的东西之前一直不愿列出他们的财产。随着我们进入温暖的月份，这种恐惧以及造成这种恐惧的供应挑战应该会有所缓解，”贝尔德指出。

REINZ HPI 显示 7 月房价继续上涨

衡量市场房地产价值变化的新西兰 REINZ 房价指数 (HPI) 再次同比上涨 30.6% 至 3,937，创下该指数的新高。这是自有记录以来我们看到的 HPI 的最高年度百分比增长，也是我们连续第 14 个月看到新高，表明市场持续走强。

新西兰(不含奥克兰)的 HPI 显示，房价从 2020 年 7 月起上涨了 32.9%，至 2021 年 7 月的 3,969，创下该指数的新高，也是自有记录以来的最高百分比涨幅。

奥克兰房价同比上涨 27.7% 至 3,897，创历史新高。每个地区的 REINZ 房价指数都在 7 月创下新高。

7 月，Manawatu/Wanganui 的房价年度增长率再次最高，上涨 48.5%，达到 5,051 的新纪录指数水平。排名第二的是惠灵顿，涨幅为 39.9%，排名第三的是吉斯本/霍克湾，房价年涨幅为 35.1%。

新西兰 REINZ 房价指数的 1 个月和 3 个月走势显示增长率略有放缓，显示出全国房地产价值企稳的早期迹象。

自 2016 年以来 7 月的销售中位数天数最低

7 月，与 2020 年 7 月相比，全国出售房产的平均天数减少了 3 天，从 34 天减少到 31 天，这是自 2016 年以来的 7 月最低。

对于不包括奥克兰的新西兰，出售天数的中位数从 33 天减少到 30 天，这是自 2004 年以来 7 月份的最低销售天数。奥克兰也看到出售房产的天数中位数从35 至 32——自 2016 年以来 7 月份的最低水平。

全国有六个地区的销售天数中位数为 30 天或更少。

塔斯曼的房产销售速度是新西兰所有地区中最快的，销售天数的中位数为 25 天——这是自 2003 年以来该地区 7 月份房产销售速度最快的。另外值得注意的是西部Coast 的房产销售比 2020 年 7 月快 25 天——31 天是自 1994 年以来 7 月份房产销售最快的月份。

北地在 7 月的所有地区中销售天数最高，为 43 天——唯一一个中位天数超过 40 天的地区。

自有记录以来，新西兰 7 月份房屋拍卖售出的百分比最高

拍卖行没有看到通常的冬季放缓，7 月拍卖的所有房产中有四分之一以上 (26.5%) 高于 2020 年 7 月的 13.5%。这是自有记录以来的 7 月拍卖比例最高。

贝尔德说：“拍卖在全国许多地方仍然是一种流行的销售方式，因为它提供了一种在市场快速变化时寻找房产价值的好方法，这种情况已经有一段时间了。”

“从购买者的角度来看，拍卖在定价和理解其他竞标者的价值方面提供了完全的透明度。”

新西兰(不包括奥克兰)有 18.2% 的房产通过拍卖售出，高于去年 7 月的 7.3%——这是自有记录以来的 7 月拍卖比例最高。

吉斯伯恩在全国的拍卖比例最高，53.4% 的房产拍卖(31)，高于去年同期的 47.1%(16)。这是自记录开始以来 7 月份的最高百分比。

奥克兰的拍卖比例在新西兰排名第二，7 月拍卖的房产比例为 40.4%(1,086 处)，高于 2020 年 7 月的 25.9%(701 处房产)。自 2016 年以来，7 月份的拍卖销售额百分比最高。

丰盛湾以 35.1% (155) 的房产拍卖排在第三位，高于去年 7 月的 17.3% (95)。

其他值得注意的地区是坎特伯雷，有 31.2% (302) 处房产通过拍卖售出，这是自有记录以来 7 月份的最高拍卖比例;怀卡托有 21.9% (160) 处房产通过拍卖售出，这是自有记录以来 7 月份的最高拍卖比例。

可供出售的房屋短缺仍在继续——库存水平最低

新西兰的待售物业总数从 2020 年 7 月的 19,441 处减少 34.8% 至 12,684 处，与 12 个月前相比减少了 6,757 处。这是我们在新西兰见过的最低库存水平(超过了 2020 年 12 月创下的历史低点 12,932)。

连续第四个月，只有一个地区的库存水平出现年度上升——吉斯伯恩的库存水平比去年同期增加了 20.0%(从 50 处房产增加到 60 处房产——另外 10 处房产)。

总库存水平下降百分比最大的地区是北地 -53.6%(从 1,013 处减少到 470 处 – 减少 543 处房产)、尼尔森 -53.5%(从 357 处减少到 166 处 – 减少 191 处房产)、坎特伯雷 -48.6%(从 2,535 处减少到 1,303 处) – 减少 1,232 处房产)，西海岸 -47.3%(从 260 减少到 137 – 减少 123 处房产)和丰盛湾 -47.2%(从 1,281 减少到 676 – 减少 605 处房屋)。

坎特伯雷、纳尔逊、北地、南地、塔拉纳基和西海岸的库存都在 2021 年 7 月达到最低水平。