每个首次购房者都需要了解的关于房地产市场的七件事

在哈利法克斯进行的同比比较中，房价每年上涨8.2%。在英国，6 月份的平均房价为 258,204 英镑，房价环比上涨1.4%。

罗素厨房，在哈利法克斯的总经理，说：“房价在四月黯然失色的纪录高位设置的前一个月(£254604)作为市场继续保持其近期的势头在现金方面，几乎£20,000已加入。值自市场在 2020 年 4 月基本停滞以来，平均房屋的价格。”

汉普顿的房屋专家最近透露，几乎五分之一的房产正在激烈争夺，卖家收到了五个或更多买家的报价。

由于房地产市场如此动荡，money.co.uk的抵押贷款专家警告买家，他们需要确保采取正确的措施，以避免在竞争激烈的房地产市场中出现恐慌性购买。

在竞争激烈的房地产市场中要避免的七个错误

不运行信用报告检查

确保您拥有良好的信用评分至关重要，即使在您考虑查看房产之前也是如此。抵押贷款机构在确定您偿还贷款的能力以及他们可能提供的利率时，会调查您的信用报告的详细信息。

如果您的报告揭示了未偿还的贷款，或者甚至只是您之前在申请抵押贷款时没有考虑到的少量信贷，则可能会严重影响贷方的决定——这是一个您不能急于求成的过程。

为了防止这种情况发生，您可以每年要求一份免费的信用报告。在申请抵押贷款之前，对您可能遇到的任何错误提出异议，并确保您在申请时提出所有要求。这包括从信用卡债务到家具、汽车或假期等奢侈品的免息付款。

在不知道可以借多少钱的情况下对房产提出报价

在您开始查看房产之前，重要的是要检查放债人可以向您提供多少贷款。在提供房产之前，通常值得与抵押贷款经纪人交谈，他们将能够为您提供专家建议。或者，您可以查看抵押贷款计算器，以帮助您了解自己的负担能力。

如果您对房产提出要约并且已经有本金抵押，它应该有助于加快进程。因此，它很可能使您成为更具吸引力的买家，并帮助您在竞争中脱颖而出。

过分关注房子的美学

在查看房屋时，通常会立即吸引潜在买家的美学。搬进一个布置精美的房子的想法似乎是一个梦想 - 您不需要花大笔钱来装修，它立即是一项令人印象深刻的投资。

但是，您还需要确保房屋的结构元素也得到良好维护。重要的是要问一些基本要素的问题，这些问题在您入住后可能会花费您很多钱。 如果最近有延期，您应该问为什么，因为它可能是为了解决没有正确解决的问题而构建的固定的。

您还应该询问公用事业，例如锅炉的使用年限或水压如何。如果有这样的问题，它可能会花费你数千美元。

低估了“固定鞋面”的成本

通常，固定的高层住宅可以带来更好的投资。随着时间的推移，通过装修房子，您可以为房产增加巨大的价值。重要的是要关注房屋的潜力，例如空间和存储空间，而不是墙壁或新厨房瓷砖的颜色。但是，您应该确保您有足够的钱来使其适合居住。

尽管您永远无法确定建造一座房子会花费多少钱，但事先进行尽可能多的研究很重要。一旦您进行了购房者调查，它会让您更多地了解您可能需要在房子上花多少钱。

即使在此之前，进行一些在线研究或事先与专业人士取得联系也是明智之举。通常，建筑商、管道工或电工会很乐意帮助报价。如果有很多工作，可能值得将它们带到第二次观看。

在带一个商人和你一起之前，请确保你让供应商或房地产经纪人知道这一点。或者，与专家交谈并向他们展示照片和平面图可能会让您对可能需要花多少钱有一个很好的了解。

出价太低或太高的房产

就房产进行谈判是完全有效的，并且可能是获得值得投资的房产的关键。但是，如果您提出不切实际的报价，从长远来看可能对您不利。

将报价低于您愿意支付的合理金额是明智的。一定要解释你的报价，具体说明房子需要什么工作以及需要多少钱。这将允许您在以后提高报价，这对卖家来说似乎更具吸引力。

由于当前的房价特别高，因此研究该地区的其他房屋非常重要。如果您可以争辩说要价高于附近类似房产的售价，那么您将有充分的理由就降低房价进行谈判。

或者，如果您出价太低，房地产经纪人可能会质疑您是否准备好购买，或者是否足够认真。

如果房屋需求量很大，这可能会使您处于不利地位。如果房地产经纪人知道他们可以快速转移房产，他们可能不会在第一次打电话时就让您失望。

购买房产时不考虑额外费用

除了押金之外，您在购买房屋时还需要考虑许多其他因素。购买房产时很容易误算您需要节省多少钱，因为有些成本很容易被忽略。仅最昂贵的费用通常是法律费用，除了搜索外，这可能会使您的费用高达 2,000 英镑。

此外，估价等要素的成本可能高达 1,500 英镑，具体取决于房产的初始价值，而测量师费用可能会让您损失至少 600 英镑。

除此之外，您还有较小的费用，例如必须支付给律师的电子转账费，而贷方通常会收取安排费和抵押评估费。

不比较抵押贷款交易

货比三家地购买抵押贷款很重要 - 不要只从现有银行中取出，因为您可能无法获得最优惠的价格。

在接受抵押贷款之前，评估您的月收入和支出很重要。许多人选择 25 年期抵押贷款，因为它可以帮助您尽快还清抵押贷款。但是，如果您选择长期抵押贷款，您的每月还款额会更低。

此外，看看抵押贷款的利率。虽然市场上有负担得起的抵押贷款产品是件好事，但值得理解的是，95% LTV 贷款的利率甚至比 90% LTV 抵押贷款还要高，因为贷方认为您的贷款风险略高。

一般来说，95% 的抵押贷款通常比 90% 的交易贵 0.5% 到 1%，因此与使用较高的初始存款和较低的 LTV 抵押贷款购买相比，您可能会面临更高的每月还款额。

为了帮助那些希望第一次获得抵押贷款的人，money.co.uk 上的抵押贷款专家创建了一个有用的指南，以帮助首次购房者在此处获得他们的第一次抵押贷款。