对2021年剩余时间英国和南非房地产市场的预测

英国和南非的房地产市场将如何表现

比较当前局势如何影响英国和南非的房地产市场。哪个国家的前景更好?

当前局势对南非的影响

当前局势以某种方式影响了全球几乎每个国家。例如，在南非，非必要旅行被暂停，这影响了旅游业。由于使用公共交通工具的人数减少，居家令影响了收入机会并间接影响了交通部门。在进出口商品和服务方面，大流行已经影响了大约三分之一的南非企业。这是大流行造成的人类悲剧之上的。

与其他国家相比，南非尤其处于劣势，因为它已经进入衰退期。限制和维持人口生计的尝试给经济带来了进一步的压力。

2021年南非房地产市场

在房地产市场方面，失业意味着一些租户无法支付租金，这影响了南非的买房出租市场，因为许多房产空置。与英国一样，大流行使潜在买家对他们选择居住的地方更加挑剔，他们更喜欢偏远地区的大房子，而不是市中心的小房子。

2020 年实行的减息继续提振南非房地产市场，因为它使人们更容易拥有房屋，尤其是年轻人。FNB 的数据显示，35 岁以下的买家占住宅销售的 43%。

2020 年，南非房地产市场的表现超出预期，价格上涨了 3%。价格受到压抑的需求和低利率的推动，但人们担心需求正在减弱，市场正在失去动力。4 月至 5 月房价增长从 4.6% 下降至 4.1%，而按揭申请数量下降，表明需求下降，进而压低房价。

2021 年剩余时间，英国房地产市场会发生什么?

在整个 2020 年和 2021 年，当前局势对英国房地产市场产生了深远的影响。封锁影响了人们选择居住的地方，印花税假期和休假计划等政府政策影响了房地产价格并保障了工作安全。现在印花税假期和休假计划即将结束，英国开始摆脱大流行，我们对 2021 年剩余时间的房地产市场将做出预测。

2021 年到目前为止，英国房地产市场的表现如何?

的印花税假期是在8引入日去年七月刺激楼市。所有低于 500,000 英镑的房产均免征印花税。从 2021 年 6 月起，门槛降至 250,000 英镑，并将一直保持到 2021 年 9 月，届时印花税将恢复正常。

正如预期的那样，由于希望在截止日期前节省印花税的买家需求旺盛，房地产价格上涨。计划在 2020 年春季搬迁但因封锁限制而推迟的买家被压抑的需求也提振了价格。

2021 年 3 月，由于买家希望在印花税假期结束前完成销售，房地产销售达到了 16 年来的最高水平。当月记录了大约 180,690 笔交易，这是自 2005 年有记录以来的最高记录。据 Nationwide 称，这恰逢房价以 17 年来最快的年增长率上涨。从 5 月到 2021 年 6 月，房价上涨了 0.7%，年涨幅为 13.4%，为 2004 年 11 月以来的最高水平。

2021 年剩下的时间里，房地产市场会发生什么?

随着印花税假期即将结束，我们认为房价增长将开始放缓。根据 Rightmove 的数据，2021 年 6 月的情况已经如此，当时平均房价仅上涨了 0.8%。6 月份的放缓与市场上缺乏可用房产和创纪录的高价有关，这抑制了买家需求。随着印花税从 2021 年 10 月恢复到原来的税率，我们预测市场内购买的紧迫性将降低。

英国房地产市场的基本面保持不变，房屋建设不足影响供需。当许多专家预测会下跌时，房价在 2021 年上半年一直在上涨，从而违背了最初的预测。我们认为供应不足将支撑现有库存的强劲表现。

随着事情开始恢复正常和限制放宽，英国成功推出当前局势疫苗也将为经济提供巨大的推动力。英格兰银行已经对英国经济复苏的长期前景做出了乐观的预测，并表示全年 GDP 预计将接近大流行前的水平。

抵押贷款可用性推高房价

房地产市场和经济有着千丝万缕的联系。例如，如果英格兰银行设定低利率，个人获得信贷的成本就会降低。这意味着抵押贷款更广泛地提供并增加了对房地产的需求，从而推高了价格。相反，更高的利率和更严格的贷款标准意味着更少的人可以获得信贷并降低对住房的需求，从而导致房价下跌。

目前，英格兰银行的基准利率定为 0.1%。2020 年 3 月，为了让经济在当前局势之后保持稳定，基准利率有所降低，尽管在过去的 15 个月内定期进行内部审查，但仍保持在 0.1%。这意味着对于那些希望获得抵押贷款的人来说，现在是借款的好时机。此外，许多抵押贷款机构正在向市场添加更多产品。例如，First Direct 有一个 5 年期固定还款抵押贷款，LTV 为 80%，利率为 2.19%。同样，苏格兰皇家银行有一个 2 年期固定还款抵押贷款产品，LTV 为 60%。抵押贷款公司增加新产品表明对房地产市场和普通经济的信心，这可能取决于英格兰银行先前的预测。

低利率和市场上可用抵押贷款产品的增加应该会提振房价——至少是暂时的。如果人们能够获得信贷，对住房的需求就会上升，随后房价就会上涨。

希望利用低利率的人的房地产投资机会

对于那些希望投资房地产的人来说，现在可能是一个理想的时机。以低利率借款意味着获得更高回报的潜力更大。通过公司购买房产也可以免除一些税款，因为个人只需缴纳 20% 的公司税。那些考虑通过公司购买抵押贷款的人应该记住，有时可用的产品较少。

一种具有显着提高回报潜力的买入出租选择是纽卡斯尔的这项房地产投资。将于 2022 年第三季度完工并位于再生区，投资者可以从 306 万兰特以折扣价购买一居室公寓。通过在抵押贷款利率较低且该地区的再生项目完成之前立即购买，投资者可以最大限度地提高实现资本增长的机会。开发项目本身靠近埃尔登广场购物中心和庄园火车站。便利的市中心位置将吸引年轻的专业人​​士，预计租金收益率为 8%。

另类投资

那些对 2021 年剩余时间住宅房地产市场会发生什么更加担忧的人可能会考虑不受经济因素影响的替代投资。

例如，英国养老院投资部门的表现受到人口老龄化、地区人口和床位可用性的支撑。对床位的需求是由英国人口老龄化驱动的，不受利率或抵押贷款可用性的影响。据估计，到 2039 年，英国有四分之一的人年龄在 65 岁及以上。

养老院投资是创收资产，最适合那些希望在完全管理的环境中获得良好租金收益而不是资本增长的人。收入是通过一个单位的占用与资本增长产生的，许多购买出租投资的收益。养老院投资的价值不是来自买家需求，而是来自入住率。单位通常从约 140 万兰特起，租金收益率为 8% 以上。许多开发商从第六年开始以更高的价格提供回购选择，这意味着投资者不必自己出售该单位，尽管 One Touch Property 也将协助转售单位。

在南非，2021 年 5 月是房价涨幅未能超过通胀的第一个月。受低利率影响的需求可能已经见顶，考虑到南非经济陷入困境，房地产市场降温也就不足为奇了。从 2022/23 年开始加息的可能性可能会进一步抑制需求，这将对中期房价产生连锁反应。对于那些考虑投资的人来说，最好去别处寻找。

相反，在英国，新抵押贷款产品的可用性、低利率和供需失衡应会在 2021 年剩余时间内继续推高英国的房地产价格。随着时间的推移，随着房价上涨超出最初预期，市场信心增强。例如，第一太平戴维斯曾预测年初房价增长为 0%，然后将该数字修正为 4%，并在 7 月再次将其向上修正为 9%。

这些因素可以为希望实现良好资本增长水平的投资者创造理想的环境。立即联系以了解更多关于我们的买入出租投资的信息，这些投资完全准备好最大限度地发挥资本增长潜力，因为它们具有独家计划外折扣并且处于再生领域。