新西兰房价疯狂导致负担能力持续多年
来源： 2021-08-20 15:12:21
根据路透社对房地产市场分析师的调查，新西兰失控的住房市场在大流行期间迅速加速，明年将降温，但未来几年的负担能力将保持紧张或恶化。
由于超低利率，房价在过去七年几乎翻了一番，在此期间从 3.50% 降至 0.25%，随着房价攀升超出他们的承受能力，首次购房者和低收入者被抛在后面。
根据路透于 8 月 11 日至 19 日对 10 位房地产市场分析师进行的一项调查显示，在过去 12 个月内飙升 30%(经合组织国家中涨幅最大)之后，预计今年房价将再上涨 20%。
随着新西兰储备银行 (RBNZ) 将在未来几个月开始一系列加息，预计明年和 2023 年房价飙升的速度将大幅放缓至 2.5%。
ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示：“虽然我们认为年度(房价上涨)非常接近峰值，但房价与收入的比率简直超出了图表。”“可供出售的房产仍然很低，解决这种疯狂的唯一真正解决方案是建造更多的房子。
“但可怕的是，即使我们假设从现在到结束的房价通胀为零，并且收入增长可以以每年 5% 的非常稳健的速度运行，这个比率仍然需要六年时间恢复到当前局势之前的水平，”佐尔纳补充道。“如果房价没有直接下跌，那就是一个艰难的过程。”
调查中只有两位分析师预测价格会下跌，其中一位分析师表示要到 2023 年才会下跌。除了一位回答有关未来两到三年可负担性问题的分析师外，其他所有人都表示价格将保持不变或恶化。
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