储备银行预计房价将下跌
来源： 2021-08-19 16:11:30
根据储备银行 Te Pūtea Matua 的说法，低人口增长是住房市场的潜在需求，该银行再次重申了对价格失控的担忧。
在为财政和支出委员会听证会准备的评论中，州长 Adrian Orr 表示，鉴于住房供应和需求的前景，今天的房价高于可持续水平。
“住房供需的主要驱动力已经发生转变，”他说。
“自去年当前局势爆发以来，由于人口增长缓慢，对住房的基本需求已显着下降。”
没有具体提到这次最新的封锁将对市场产生什么影响。
但奥尔指出，在人口增长缓慢的同时，房屋建设处于历史高位，抵押贷款利率也在上升。
“我们预计房价通胀在未来一段时间内将显着放缓。在我们的预测中，随着房地产市场势头减弱，房价最终会下跌，”奥尔说。
新西兰统计局表示，新西兰人口在 2021 年 6 月仅增长了 0.6%，达到 510 万人，每年仅增加 32,400 人。
储备银行似乎准备引入新的债务收入贷款比率，以试图消除市场热度。
《先驱报》上周报道说，新西兰银行的经济学家表示，在新的全国房屋销售数据出现之后，热度“变得难以忍受”，而储备银行即将对其采取更大的措施。
此举无疑将限制主要贸易银行向风险较高的客户提供贷款的金额，这些客户试图背负高额债务以购买他们认为价值只会继续上涨的房产。
房地产协会 8 月 12 日公布的数据显示，房价中位数每年上涨 25.2%，从 659,500 纽币升至创纪录的 826,000 纽币，奥克兰房价也创下纪录，从去年 7 月的 918,000 纽币上涨至上月的 1,175,000 纽币，上涨 28%。
Kiwibank 经济学家 Jarrod Kerr、Jeremy Couchman 和 Mary Jo Vergara 表示，现在毫无疑问会发生什么。
“来自房地产市场的热度变得有点难以处理。市场对最近针对房地产投资者的政策变化反应不够快。高风险债务继续增加，因此对金融稳定的担忧促使储备银行采取行动，”经济学家说。
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