房地产市场终于降温了吗

佛罗里达州杰克逊维尔——火并未熄灭，只是最近房地产市场没有那么火爆。

尽管如此，房地产研究公司 Zonda Home 的首席经济学家 Ali Wolf 正在使用热量参考来描述最近的情况。

沃尔夫在最近的一次采访中说：“我们描述的方式确实是发烧了，”他指的是不断上涨的房价，这使卖家受益，但将有希望的买家赶出了市场。

沃尔夫补充说：“6 月份，房地产市场的表现开始有所不同。”“不要误会我的意思，我们仍处于卖方市场。只是现在买家实际上在桌子旁有一席之地。”

通过买家的眼睛看到的任何改进都是一种改进。

“价格没有下降，但买家并没有在 100% 的时间内获得 100% 的标价，”沃尔夫说。

但洞察力就是洞察力。她提供了很多。

“一些买家会发现这是一个令人沮丧的房地产市场，特别是如果他们正在考虑入门级市场，因为入门级市场刚刚成为住房市场供应不足的一部分，而且在那个价位上确实存在过剩的需求，”沃尔夫解释了。

然而，如果至少一些房价的暴涨轨迹开始看起来更像是一架轻轻爬升的客机的飞行路径，问题是为什么?沃尔夫说，一个线索就在日历上。

“其中一个主要因素就是季节性，”沃尔夫说，“尽管住房是一项周期性业务，但住房也是一项季节性业务。”

沃尔夫指出，2020 年明显没有任何通常预期的季节性放缓。

当然，其中大部分是由美国当前局势的早期阶段驱动的。沃尔夫说，另一个线索是改变对危机的态度和政策，尽管 delta 变体在 2021 年夏季重新引发了担忧。

相比去年和今年，沃尔夫说，“人们现在分心，他们把时间和钱花在他们住的地方以外的地方。”

不要忘记价格变动总是可以追溯到供需关系，沃尔夫指出了她所谓的买家抗议。

“在市场变得如此火热的地方，它变得令人沮丧，”沃尔夫解释说，“有些人袖手旁观，坦率地说，有些人已经达到了价格上限，他们已经被定价了。”

虽然房地产热潮已经蔓延到美国的各个角落，但沃尔夫承认，在她的公司最近的一项研究中，佛罗里达州东北部成为“最值得关注的地方之一”，部分原因是理想的基础设施。

沃尔夫说，比较佛罗里达州比许多其他州更宽松的流行病限制，“我确实认为，伴随在家工作的移民趋势对佛罗里达州东北部来说是一个巨大的福音。”

杰克逊维尔海滩伯克希尔哈撒韦公司的房地产经纪人坎迪斯汤普森-米勒强化了这一点。

“[狂热]遍及佛罗里达州东北部的所有六个县，”汤普森-米勒说。“在有足够的供应来满足需求之前，它仍将继续。”

Wolf 表示，供应方面也略有平衡。

“库存略有上升，”沃尔夫指出，“与去年相比，我们仍然下降了两位数。”

“我们终于明白，建筑商和开发商所做的一些早期交易最终将变成可以在接下来的六到十八个月内提供给消费者的房屋， ”她补充道。

在这一点上，Thompson-Miller 表示，与去年相比，今年的建筑许可数量增加了 51%，他同意建筑过程需要时间来弥补这一不足。

“我们看到了一个渐进的变化，但正如我所说，它是渐进的，”汤普森-米勒说。

沃尔夫补充说，最近的数据显示，建筑商一直在寻求为那些希望居住的人提供新房。

“70% 的建筑商表示，他们的整体活动中有 5% 或更少的部分流向了投资者。这是故意的，”沃尔夫解释说。“如果他们不试图限制投资者，[投资者] 就会左右抢购房屋。”

这并没有回答这个问题，在可预见的未来，买家的市场会是什么样子?

Thompson-Miller 预测说：“我觉得这些房屋——价值——将继续升值。”

不管喜欢与否，沃尔夫也同意这一点。

“我们的预测不是价格下跌。我们预计它们会增加，但速度比现在要小得多，”

她说，部分原因是大规模的人口统计有利于强劲的需求继续。

“我们知道有很多千禧一代还无法购买房屋。”

提出了一个有希望的房主几个月来一直面临的问题：是时候购买了吗?

Thompson-Miller 为测试市场提供了强有力的理由，至少可以确定您的立场。

“如果不出意外，就开始这个过程吧，”汤普森-米勒解释说，“你不知道会发现什么。”

需要考虑的无数变数包括利率可能上升、如果市场放缓吸引新的大量竞购者可能导致价格回升，以及如果大流行导致的抵押贷款延期结束促使更多人出售房屋会发生什么。

“我认为这还没有发生，但我确实认为这是我们应该关注的事情，因为宽容期已经结束了很长一段时间，”沃尔夫说。

没有一刀切的答案，沃尔夫并不劝阻测试市场，但警告不要试图把握时机。

“如果你正处于进入当今房地产市场的地步，你觉得你需要伸展，我认为你现在不应该加入。”

换句话说，在做决定时，更多地向内看而不是向外看。

“不要让对错过的恐惧影响您的住房决定。真正让你的人生阶段、你的生活方式和你的收入成为你今天是否要购买的决定因素。”