商业地产市场是否已从疫情中全面复苏

根据周四发布的 Nareit T-Tracker 报告，持续的经济复苏正在激发投资者对商业空间的兴趣。

以运营资金 (FFO) 衡量的所有股票 REIT 的收益较第一季度增长 19.8%，至第二季度的 165 亿美元——这表明整个 REIT 行业的 FFO 已从大流行的低点中完全恢复。

“随着经济重新开放，REITs 和商业房地产正在经历更全面的复苏，”Nareit 高级经济学家 Calvin Schnure 表示。“虽然 Delta 变体增加了未来改善放缓的风险，但强劲的经济增长正在刺激对商业空间的需求。”

根据该报告，所有 REITs 中约有三分之二报告的第二季度 FFO 高于一年前。零售业的 FFO 在第二季度连续第四个季度增长，比第一季度增长 21.4%。按物业类型划分，区域性商场的 FFO 收益最大，环比增长 32.5% 至 14 亿美元。独立零售 FFO(8.06 亿美元)和购物中心 FF0(10.3 亿美元)在本季度增长了 22.4% 和 7.9%。

其他受大流行重创的行业也经历了盈利复苏。在连续四个季度出现负 FFO 后，住宿/度假村 REITs 的 FFO 在第二季度增加至 6700 万美元，而办公室 REITs 增长 37.7% 至 20 亿美元，超过大流行前的高位。多元化 REITs 的 FFO 增长了 20.8%，达到 5.75 亿美元。

Nareit 在报告中表示：“尽管当前局势限制解除，但支持数字经济的房地产行业仍保持强劲表现，因为对基于技术的商业和通信的需求继续增长。”

数据中心部门的 FFO 稳定在创纪录的 11 亿美元。与此同时，基础设施部门的 FFO 增长 20.8% 至 22 亿美元，工业部门的 FFO 增长 11.3% 至 16 亿美元。

总体而言，入住率已从大流行前的水平恢复了三分之二以上的跌幅，第二季度上升 180 个基点至 92.5%。此外，REITs 的净收购额为 163 亿美元，是自 2015 年第二季度以来的最高季度总额。