储备银行将更大的软管带入房地产市场
来源： 2021-08-12 19:58:49
如果您正在考虑购买住宅物业并且即将负债累累，请注意。
储备银行似乎准备引入新的债务收入贷款比率，以试图消除市场热度。
Kiwibank 经济学家今天表示，在新的全国房屋销售数据出现之后，热度“变得难以忍受”，而储备银行即将对其采取更大的措施。
此举无疑将限制主要贸易银行向风险较高的客户提供贷款的金额，这些客户试图背负高额债务以购买他们认为价值只会继续上涨的房产。
储备银行不这么认为，并表达了担忧。
Real Estate Institute 今天上午的最新数据显示，房价中位数每年上涨 25.2%，从 659,500 纽币升至创纪录的 826,000 纽币，奥克兰房价也创下历史新高，从去年 7 月的 918,000 纽币上涨至上月的 1,175,000 纽币，上涨 28%。
Kiwibank 经济学家 Jarrod Kerr、Jeremy Couchman 和 Mary Jo Vergara 做出了反应，称现在毫无疑问即将发生的事情。
“来自房地产市场的热度变得有点难以处理。市场对最近针对房地产投资者的政策变化反应不够快。高风险债务继续增加，因此对金融稳定的担忧促使储备银行采取行动，”经济学家说。
储备银行现在还收到了财政部长格兰特·罗伯逊 (Grant Robertson) 的指示，“……在做出金融稳定决策时要考虑房价的可持续性”。
经济学家表示，这是使用更多债务对收入贷款限制的绿灯，“这意味着新西兰央行有更大的消防水管来浇灌市场”。
从今天的数据来看，火势有所减弱，但即便如此也可能是人为造成的：与去年 7 月相比，新西兰上个月的房屋销售量下降了 12%，一些地区也出现了大幅下降。在截至 2021 年 7 月的一年中，尼尔森的房屋销量减半，霍克斯湾的销量下降了 28%。
去年 7 月，新西兰共售出 8135 处房产，但上个月仅售出 7187 处。
但 REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，去年 7 月是不寻常的，因为新西兰当时刚刚摆脱了高度戒备状态。这提高了去年的销售额。
“从 2020 年 7 月开始，每个地区的房价都在同比上涨，全国房价持续上涨。
“过去两个月已经显示出增长速度开始放缓的早期迹象，但是，现在说这是否是我们通常会看到的通常的冬季宽松政策，或者政府是否干预市场并发出改变的信号还为时过早。 OCR 开始生效。
REINZ 房价指数再次反映了市场的强势，该指数在全国范围内创下了该指数的新高。
贝尔德说，上个月每个地区都达到了创纪录的水平。
在奥克兰，七个地区中有六个地区的中位价创下新高：北岸市 1,375,000 纽币、罗德尼区 1,240,000 纽币、怀塔克雷市 1,100,000 纽币、曼努考市 1,075,000 纽币、帕帕库拉区 913,000 纽币和富兰克林区 8085 纽币、8085 纽币。
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