加快项目周转调整经营策略：部分房企上半年业绩不佳

来源：中国证券报 2021-08-12 08:43:09

记者董添

从目前上市房企披露的半年报看，受融资收紧、高毛利项目尚未结转、销售放缓等因素影响，不少公司上半年业绩不及预期。近期多个实行“两集中”土地出让政策的地区下调土地最高限价，机构预测，房地产开发项目隐含利润有望边际改善。

调整经营策略

上半年，大名城实现营业收入42.03亿元，同比下降45.20%；净利润为2.39亿元，同比下降21.06%。大名城指出，公司谨慎扩充土地储备，继续执行深耕上海五大新城和临港自贸区的战略，报告期内竞得上海市奉贤区地块。大名城指出，房地产行业存在销售周期与收入确认周期不匹配的特点。本期新增结转项目收入及利润减少，新获取高毛利项目尚未竣工。

梳理发现，业绩不佳的上市房企，拿地态度普遍较谨慎，有的房企干脆不拿地。

上半年，渝开发实现营业收入1.39亿元，同比增长55.38%；归属于上市公司股东的净利润为-1235.56万元，同比下降148.42%。报告期内，公司无新增土地储备项目。渝开发表示，公司及时调整经营策略、营销策略，加快开发周转速度，同时合理安排融资计划。

加快项目周转

上半年业绩表现突出的上市房企，基本上都提到加快项目周转的措施，抓营销促回款。

以城建发展为例，公司上半年实现营业收入约107.63亿元，同比增长213.05%；归属于上市公司股东的净利润为6.19亿元，同比增长145.65%。实现销售回款134.86亿元，同比增长90.23%。公司指出，坚持“快周转、去库存”思路，推行全民营销、立体营销、品牌营销，通过增加渠道、规范案场管理等措施，抢抓市场机遇期。同时，拓宽土地获取渠道，优化资源组合。

半年报显示，城建发展通过实施全方位、全过程、全阶段的立体管控，实现管理精细化、标准化和流程化，逐渐形成一套成熟的管理模式，新获取的项目开发周期持续缩短。

有的房企积极拓展城市更新等创新业务，对冲房地产开发主业增速下滑的影响。

以万通发展为例，上半年公司战略性收缩传统房地产业务，积极布局城市更新运营及资产管理业务。报告期内，公司实现营业收入45890.60万元，较上年同期下降18.27%；实现归属于上市公司股东的净利润43532.17万元，较上年同期增长4822.64%。不过，业绩增长主要在于处置子公司北京万置60%股权产生的投资收益所致。

供地规则面临调整

8月11日，青岛市自然资源和规划局及崂山区、城阳区、即墨区等区自然资源局集中发布公告，终止7月30日发布的“两集中”地块出让，再次公开出让时间以公告为准。至此，青岛成为继天津、深圳后第三个调整挂牌出让“两集中”地块的城市。

8月10日，天津市规划和自然资源局网站披露，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让公告时间延长至2021年8月31日，挂牌起始总价合计533.2亿元。值得注意的是，天津对61宗地块的最高限价均进行了调整。其中，1宗地块增设最高限价，60宗地块对原最高限价进行下调。中国证券报记者注意到，调整后的地块溢价率上限控制在15%以内。

中信证券研报显示，天津延长部分土地的出让时间，深圳中止了部分集中出让土地的挂牌，第二轮集中供地具体规则面临调整。