聪明的房地产投资者在购买时会寻找什么
来源： 2021-08-11 18:32:36
在持续的当前局势破坏和创纪录的低利率的支持下，房地产市场一直在走红。
随着澳大利亚人在家里花更多的时间，许多人正在寻找一些额外的空间、更好的前景，或者一个家给他们更多的生活方式选择，而提供这一点的郊区似乎正在乘势而上。
一个从realestate.com.au最近的一份报告显示超过250个澳大利亚的郊区有经验的物业价格仅在过去12个月上升超过$ 200,000。
但房地产市场是否过火了?在这里，我将介绍您需要了解的关键事项，以使您的下一处房产成为明智之举。
数字
我们已经看到，蓝筹地区的房价中值在过去一年显着上涨，表现最好的是拜伦湾，在过去一年中上涨了 110%，房价中值为 270 万美元。
但并非所有地方都在上涨。有少数郊区的增长速度要慢得多，在某些情况下甚至出现倒退，例如悉尼南部的 Barden Ridge，今年的房价下跌了 6.4%。
这些数字表明，好的和不太好的房产购买之间存在很大差异。那么，您如何确保您的下一次房产搬迁能让您赚钱呢?
如何成为一名成功的购房者
虽然这些数字很有趣(如果财产是你的金钱路线图的一部分，很难忽视)，但只关注去年的数字可能是一个代价高昂的错误。
随着短期市场的起起落落，高昂的房产买卖成本意味着以短期观点购买房产可能是一个冒险的提议。聪明的房地产投资者在买卖时不仅仅关注今天发生的事情。以长远眼光购买房产可以避免很多风险。
当您观察 5 年、10 年甚至 20 年的房地产市场时，您会发现短期波动“平均化”以随着时间的推移提供更稳定的回报。
在澳大利亚，房地产投资者受益于我们相当稳定的人口增长(强劲的需求)和我们的房地产供应有限的事实。随着时间的推移，供求关系是房地产价格的主要驱动因素之一，也是房地产投资者应该首先考虑的事情。
根据您的生活方式购买房产
一个领域很容易出错，因为购房者没有考虑您购买的房产如何符合您想要的生活方式。如果您落入这个陷阱，您最终可能会拥有一个绝对价值的“好”投资，但对您不起作用。
如果您购买了房产，但没有计划随着时间的推移，您的情况会发生变化，例如组建家庭和从劳动力中抽出时间、儿童保育和教育费用，以及您想分配资金的任何其他优先事项，就会发生这种情况。
如果您想以明智的方式购买房产，首先要绘制出您的“生活方式基线”，包括随着时间的推移您的收入和支出的预测变化。然后，您可以在此基线上分层购买房产，以确认您的房产符合您想要的生活方式。
风险管理至关重要
由于看似持续的大流行中断，如今制定可靠的风险管理策略比以往任何时候都更加重要。但是您只能管理您了解的风险，因此请自行了解您的财产风险来自何处。
您需要选择好的房产，为随着时间的推移不断上升的利率做好准备，拥有坚实的战争基金或应急基金以防止意外发生，并考虑通过保险来保护自己以支付您的收入和抵押贷款还款。
这样做，您就可以确保您的房地产投资达到您想要的结果。最重要的是，您会感到安心和自信，您已经为自己做出了正确的决定。
包裹
除了为您提供一个宜居的住所外，房地产还是一项投资，可以让您赚到一些可观的现金，帮助您从投资中建立第二个收入来源，并积累财富以创造财务保障。但是，房地产是一项大宗购买，可能会影响您未来几年的财务状况，因此请花时间制定正确的房地产策略。
您应该了解市场动态，进行长期思考，制定适合您的非房地产资金目标的房地产计划并管理您的风险。这样做，你就会成为一个聪明的购房者，并获得对你来说最重要的金钱结果。
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