租金上涨因为房东出售以套现房地产价格上涨

房东正在放弃租赁部门并大量出售出租物业，试图在利润丰厚的房地产市场上获利。

住宅租赁委员会 (RTB) 的新数据概述了仅在 4 月至 6 月之间，房东就打算出售近 500 份终止通知。

提供给爱尔兰独立报的数据显示，与大流行前的水平相比，房东的销售呈稳步上升趋势。RTB 在 2019 年下半年收到了 367 份通知，在 2020 年第一季度收到了 395 份通知。

目前的数字可能更高，因为在大流行期间成千上万的租户离开了城市，而且这些房屋可以在房东不通知 RTB 的情况下出售。

Daft.ie 的一份报告显示，该国可供出租的房屋数量处于历史最低水平，为 2,455 套。

相比之下，在过去 15 年中，任何时候平均都有近 9,400 套房屋可供出租。它说，在都柏林以外可供出租的房屋不到 800 套。

尽管政府努力降低增长率，但租金成本在十年内也翻了一番。根据 Daft.ie 的数据，它们在 6 月份平均上涨了 5.6%。全国平均租金现在为每月 1,500 欧元，比一年前上涨 2.4%。

供应

市场上出租物业的供应减少可能会增加租赁成本。

然而，这确实意味着待售房屋的供应量将会增加。

提供给《爱尔兰独立报》的数据显示，与大流行前的水平相比，房东的销售呈稳步上升趋势。

RTB 在 2019 年下半年收到了 367 份通知，在 2020 年第一季度收到了 395 份通知。

但是，由于在大流行期间成千上万的租户离开了城市，并且这些房屋可以在不通知 RTB 的情况下出售，因此退出市场的房东数量可能会更多。

许多人还等待限制放宽出售他们的房产，因为在大流行期间 5 公里的旅行限制到位时，房东无法发出驱逐通知。

业内消息人士称，有利可图的房价以及严格的租金控制是许多房东决定出售的主要原因。

在 2020 年第二季度，RTB 收到了 53 份想要出售其房产的房东的终止通知。

在第三季度，这个数字跃升至 186，到第四季度，为 263。

到今年 3 月底，由于封锁限制，这一数字降至 157。

然而，它在 6 月底跃升至 498 的高位。

爱尔兰业主协会 (IPOA) 此前曾警告过房东的条件，包括租金压力区，正迫使他们退出市场。

“租金管制完全扭曲了市场，”IPOA 的玛格丽特·麦考密克 (Margaret McCormick) 表示。

“该行业不断变化的立法正在鼓励房东离开该行业。

“租房非常困难——立法很复杂，税收很高，当你遇到困难时，通过 RTB 需要很长时间，”她补充道。

对于在出租房屋供应已经很低的时候被要求离开家园并寻找新地方的租户来说，这是个坏消息。

6 月，无家可归者人数上升至 8,000 多人，无家可归者慈善机构敲响了警报，即大流行期间无家可归者的减少将是“短暂的”。

Focus Ireland 的宣传总监迈克·艾伦 (Mike Allen) 表示，需要为租户提供“更有效的保护”，并采取措施减少“出售”房东的数量。

“可供出租或购买的经济适用房的长期短缺意味着，对于收到退出通知的家庭来说，寻找替代住所非常困难。

“这使许多家庭面临非常严重的无家可归风险，”他说。

获得 RTB 数据的新芬党住房发言人 Eoin Ó Broin 也表达了他的担忧。

Ó Broin 先生说：“我们看到的是，戒烟通知的数量急剧增加，这表明我们可能会看到大量无家可归的家庭，并回到新冠疫情之前的趋势。”

他呼吁住房部长现在进行干预，并“确保这不会导致有孩子无家可归的家庭数量稳步增加”。

租金

与此同时，尽管政府努力降低涨幅，但租金成本再次飙升。

最近的飙升归咎于长期供应短缺。

根据 Daft.ie 的数据，6 月份租金平均上涨 5.6%。

现在全国的平均租金为每月 1,500 欧元，比一年前上涨 2.4%，是十年前的两倍。

出租物业数量创下历史新低。这个数字是全州 2,455 人的历史最低点。搬出首都的人们正在产生巨大的影响。

都柏林的租金在 4 月至 6 月期间上涨了 1.4%，这是连续第二个季度上涨。但它们仅比一年前的水平高 0.5 个百分点。现在的平均租金为 2,035 欧元。

其他城市的增幅要大得多。在科克、戈尔韦和利默里克城市，租金比一年前高出 9% 至 10%，而在沃特福德，租金高出近 12%。

在城市之外，与 2020 年同期相比，4 月至 6 月期间，伦斯特的租金上涨了 8.6%，明斯特上涨了 14%，康诺特-阿尔斯特上涨了 15%。

租金成本飙升之际，政府正在努力解决这个问题。

住房部长 Darragh O'Brien 提议限制租金上涨，同时指定更多的租金压力区。

根据新提案，年租金上涨将基于通货膨胀率而不是设定上限。

目前的法律意味着租金压力区内的租金每年最多只能上涨 4%。

根据将持续到 2024 年的新规则，租金上涨将没有上限，而只能根据欧盟消费者价格协调指数 (HICP) 中记录的总体通胀水平上涨。

但这些提议不会解决 Daft.ie 经济学家 Ronan Lyons 所说的出租房屋“极其紧张的供应”的问题。

他说，8 月份可供出租的 2,455 套房屋是该系列自 2006 年 1 月以来的最低点。

相比之下，在过去 15 年中，任何时候平均都有近 9,400 套房屋可供出租。

过去一年，都柏林的出租房屋数量下降了 44%。在首都以外，可供出租的房屋不足 800 套。

Lyons 博士说，随着当前局势对日常生活的影响开始消退，爱尔兰租赁行业面临的根本问题正在重新出现。

“这是一个面临前所未有的短缺，供应异常紧张的行业。”

他说，8 月 1 日，沃特福德市和县只有 15 套房屋可供出租，而奥法利只有 8 套可供出租。

“爱尔兰的租赁行业经历了十五年的迷失，几乎没有新建出租房屋。

“这不能通过试图调节价格来解决。它只能通过增加大量新供应来解决——而不仅仅是在都柏林。”

他说政策制定者和公民应该警惕任何限制外国储蓄者在这里建造新出租房屋的能力的事情。

5 月，新规定出台，以确保杜鹃基金对大宗采购支付更高的印花税。

这是对机构基金的大量销售的回应，因为在基尔代尔郡梅努斯的整个住宅区出现后，都被设置为基金。