北帕默斯顿百万美元的房屋销售翻了两番
来源： 2021-08-09 19:04:45
现在，近十分之一的北帕默斯顿房屋售价超过 100 万美元，但有迹象表明房地产市场开始降温。
新西兰房地产协会的百万美元价格报告显示，今年上半年售出的房产超过 147.76 亿美元，比去年同期增长 167.9%。
Manawatū-Whanganui 的销售额增长第四高，从去年前六个月的 13 家增加到今年年初的 62 家，翻了两番。
其中大部分是在北帕默斯顿出售的，那里的百万美元房屋现在占所有房屋销售量的近 10%。三年前，这一比例还不到 1%。
今年上半年，在北帕默斯顿售出的 652 套住宅物业中，有 45 套售价超过 100 万美元。
这占该市销售额的 7%——这一比例明显高于去年上半年，当时只有 1.8% 的销售额或 10 套房屋售价超过 100 万美元。
2018 年，价值 100 万美元或以上的房屋仅占同期 789 套销售额的 0.9%。
Quotable Value 房地产顾问 Jason Hockly 表示，鉴于需求旺盛而住房供应极低，百万美元房屋销售的激增并不令人意外。
QV 2 月北帕默斯顿住房市场报告显示，该市的房价中值每天上涨超过 1000 美元，按照这个速度，到今年年底平均房价将达到 100 万美元。
霍克利表示，这些数字令人难以置信，因为价格上涨速度比 1960 年代以来的任何时候都要快。
如果它被证明是可持续的，它将彻底改变北帕默斯顿市场。
“最终它并没有……在 3 月之后出现了一些放缓，”他说。
霍克利表示，政府3 月份的住房政策方案促成了这一下降。
由于政府已承诺控制市场，北帕默斯顿可能在一段时间内不会看到 100 万美元的平均价格。
他表示，过去六年的低利率推动了价格的快速上涨，但预计今年利率将再次开始上涨，这将进一步冷却市场。
专门从事百万美元以上住房的房地产经纪人房地产经纪人艾琳·法夸尔 (Eileen Farquhar) 表示，Wallace Development 的 Centennial Park 高端住房开发可能是该市增长的重要组成部分。
130 段 Hokowhitu 开发项目于 2019 年开始工作，其三个阶段中的第二个阶段将于年底完成。
“其中一些部分已经转售，而且价格大幅上涨，比人们最初支付的价格高出约 20 万美元，”法夸尔说。
她表示，较高价格范围内的供应比整体市场更为有限。
许多高端销售始于房地产经纪人与房主接触，通过告诉他们房屋价值在过去五年中上涨了多少来吸引他们出售。
但他们受到的打击越来越少，因为市场的不确定性鼓励房主留在原地，除非他们有充分的理由搬家，例如在另一个城镇找到工作机会。
Farquhar 说这是一种自我强化的趋势，因为，“而且，我要买什么?”一直是房主问上门代理的第一个问题。
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