英国央行表示在家工作推动英国房价飙升
来源： 2021-08-09 19:02:13
英格兰银行 (BOE) 表示，在家工作有助于提高英国的房价，因为消费者愿意为空间支付更多费用。
副州长 Ben Broadbent 表示，最近房地产价格的飙升反映了对更大房子的偏好的转变，因为更多的消费者希望在家中需要办公空间。
州长安德鲁·贝利 (Andrew Bailey) 表示，高贷款价值 (LTV) 抵押贷款的激增也正在帮助消费者支付更多费用。
这些言论表明，随着英国经济从三个世纪以来最严重的衰退中复苏，长期力量支撑着英国炙手可热的房地产市场。
市场的强势很大程度上归因于现在开始取消的购买税收减免，但英国央行官员认为结构性因素提供了更坚定的支持。
布罗德本特上周五在与英国央行区域代理商的虚拟活动中表示：“人们在家工作的时间更多，并希望在家工作更多。”
“家中的空间变得更有价值，尤其是市中心以外的家中空间变得更有价值。”
布罗德本特先生表示，在过去两年的大部分时间里，大流行封锁迫使数百万办公室员工远程工作后，英国央行在其他国家也看到了类似的趋势。
贝利先生指出，随着对家庭财务状况的担忧缓解，银行对提供风险更高的抵押贷款也变得更加开放，供应增加，贷款利率下降。
根据英国央行上周四发布的最新货币政策报告，自今年年初以来，LTV 为 90% 的抵押贷款的平均报价下降了 85 个基点。
随着财政部逐步取消购房的印花税减免，房地产市场可能会出现一些时刻。
抵押贷款机构哈利法克斯在一份报告中称，7 月份房屋价值同比增长 7.6%，低于上个月 8.7% 的增幅。
“我们预计未来几个月房地产市场将保持稳健，年度价格增长继续放缓，但到年底仍将保持在正值区间，”哈利法克斯董事总经理拉塞尔加利说。
Nationwide 7 月 28 日的另一份报告称，由于消费者信心增强、待售房屋短缺和借贷成本持续走低，预计近期潜在需求将保持稳健。
该银行表示，7 月份价格年增长率从 13.4% 的 17 年高点降至 10.5%。
安永物品俱乐部高级经济顾问马丁贝克表示，哈利法克斯的数据提供了初步证据，表明在 9 月份印花税假期完全结束后，价格将继续上涨。
“总的来说，房价很快出现大幅回调的可能性看起来很小”。
在哈利法克斯的报告中，威尔士出现了自 2005 年以来最强劲的增长，而伦敦以 2.5% 的年增长率落后于所有其他地区。英格兰东部和东南部的一些增长也是英国最慢的。
哈利法克斯表示，可供出售的房产库存下降以及借贷成本处于历史低位，可能会在未来几个月支撑价格。
“我们看到需求远高于供应，业主担心将他们的房产出售，以防他们找不到合适的房子购买，导致房地产经纪人的库存不足，”英国建筑和建筑主管扬克罗斯比说在毕马威。“这种恶性循环将难以克服。”
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