新数据显示惠灵顿飙升的房地产市场可能正在企稳
来源： 2021-08-04 18:38:44
一些专家表示，新数据显示惠灵顿飙升的房价可能正在企稳，但现在说市场已经见顶还为时过早。
昨天发布的 CoreLogic 房价指数 7 月数据显示，惠灵顿的房价上月上涨了 1.5%，而 6 月和 5 月分别上涨了 2.3% 和 3.8%。
卡皮蒂海岸 7 月底的季度增长率显着下降，为 3.3%，低于今年 6 月底的 10.6%。
Infometrics 高级经济学家布拉德·奥尔森 (Brad Olsen) 表示，虽然一些数字可能表明经济放缓，但这在冬季很常见。
“这不是好消息，但比我们之前看到的要好。
“我个人将其描述为增长的稳定，它仍在增长，但它现在以更加一致的速度增长，而不是每个月都变得越来越快，越来越不可持续，只是考虑到我们通常确实有一段时间的平静和一点冬季月份较为疲软，这在全国范围内也很常见，”他说。
CoreLogic 的数据显示，惠灵顿市的平均房产价值现在为 1,163,550 美元，在截至 7 月的 12 个月内增长了 30%。在更广泛的惠灵顿地区，平均房产价值为 1,040,290 美元，增长了 31.9%。
奥尔森说：“我认为之前的记录从未达到过这个水平，这是它第一次超过 30。”
Upper Hutt 的平均价值为 871,942 美元，Lower Hutt 的平均价值为 922,578 美元，Porirua 为 932,837 美元，Kāpiti Coast 为 910 美元和 925 美元。
在截至 7 月的 12 个月期间，这四个地区的百分比增长介于 33.9% 至 35.2% 之间。
在全国范围内，7 月份的价值增长了 1.8%，与 6 月份的增长率相同，但低于 5 月份的 2.2% 和 4 月份的 3.1%。
CoreLogic NZ 的研究主管 Nick Goodall 表示，增长率表明，虽然新西兰可能会超过增长率的峰值，但这种规模的市场可能需要一段时间才能放缓。
“在大流行引起的封锁之后经济复苏之后见证的异常增长率是不可持续的。然而，由于住宅房地产市场的资产类别规模现已超过 1.54 万亿美元，而且由于利率仍然很低，因此仍然具有吸引力，任何放缓都注定是渐进的，”古道尔说。
Tommy 的房地产经纪人 Mark Coffey 表示，他注意到惠灵顿的势头明显放缓，市场可能正在“喘口气”。
“我不会说它已经达到顶峰......它肯定会失去动力。
“我们正处于冬季中期，因此在 6 月至 7 月期间库存通常会受到限制，而且我们往往会在春季看到一些高涨，所以也许 8 月和 9 月，我们可能会看到更多的房产进入市场。但平均价格在 90 多万美元，对于首次购房者来说是一个艰难的要求，”他说。
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