炙手可热的罗彻斯特房地产市场降温了吗
来源： 2021-08-02 18:21:14
希腊的杰西卡·古兹曼-雷 (Jessica Guzman-Rea) 知道，她需要出价超过众多其他夫妇，才能获得她梦想中的家。
她和她的丈夫最终以高于要价的价格购买了超过 50,000 美元，击败了其他 13 名竞标者购买了这栋位于希腊北部 2,400 平方英尺的房子。今年春天，她一家四口搬进了他们的新家。
这个家庭是该地区许多已经或正在尝试在当地专家所说的竞争激烈的房地产市场购买房屋的家庭之一。
根据大罗彻斯特房地产经纪人协会的数据，2021 年上半年的房屋销售量比 2019 年年中低 2.4%，但比 2020 年增长 14%。
强劲的买家需求和持续的低库存状况推动整个大罗彻斯特地区上半年的房屋销售中位数价格略高于 173,000 美元。
据该组织称，这比 2020 年和 2019 年分别增长了 17.4% 和 23%。
该协会主席拉妮·比特纳 (Lanie Bittner) 表示：“当我们查看 2019 年的数据时，尽管挂牌出售的房屋数量减少造成不利影响，但我们的住房市场在 2021 年仍保持健康。”
“它正在发生变化，但仍然很疯狂”
Hunt Real Estate 的持牌房地产经纪人 Danielle Gruttadaurio 说，罗切斯特的房地产市场去年夏天起飞，“从疯狂到疯狂，再到疯狂，然后又回到疯狂。”
通常情况下，夏季为买卖双方提供了一些喘息的机会，但罗切斯特地区的房地产经纪人表示，去年春季的市场转移到了夏季，然后从未放缓。
“我不会称之为放缓，而是市场的轻微转变，”比特纳说，他是 Re/Max Plus 的持牌房地产经纪人。
Bittner 表示，罗切斯特地区在过去五年中市场表现强劲，但将过去一年描述为一个激烈的卖方市场。越来越多的买家进入市场，而待售房屋的数量却越来越少，这造成了巨大的压力。价格在上涨，时间表被压缩，竞争加剧。
比特纳说，2021 年第一季度出现了一些“狂热”，部分原因是“市场上的房屋数量急剧减少”。
这意味着许多较早出售的房产收到了 25 到 30 份报价，其中一些在市场上的持续时间不到一周。
随着过去三个月中更多房产的出现，这种狂热已经有所降温。
结果?热门房产的报价较少，通常在 6 到 8 个左右。一些上市的房产现在在市场上停留了几个星期，而不是仅仅一个星期。在某些情况下，卖家在没有收到他们期望的报价后不得不降低挂牌价格。
“它正在发生变化，但仍然很疯狂，”比特纳说，并补充说总体市场对买家来说仍然具有挑战性。
在大流行的前两个月，Gruttadaurio 说她使用视频导览和 Zoom 虚拟出售了六处房产，并且“从未涉足过房屋”。
她说，2020 年，她卖出了 26 套房屋，这与她过去五年的平均房屋销售量持平。最大的区别?一些房屋收到的报价比标价高出 100,000 美元。
她说，这种高价仍在继续，但极端价格似乎正在下降。
“我不会说我们接近正常市场”，Gruttadaurio 说。
Re/Max Realty Group 的房地产经纪人Jeremias Maneiro说，在他 16 年的经纪人生涯中，他从未见过像过去一年这样的市场。
“市场以每小时 90 英里的速度行驶，”他说。“它正在减速，现在更像是 60 英里/小时。它仍在超速，但速度不那么快了。”
也就是说，房产在市场上的表现取决于房屋的位置、状况和挂牌价格。
Maneiro 说，三到六个月前，市场条件非常宽松，Homes 不需要显得原始来吸引报价。现在，这些相同的房屋可能会坐得更久，或者最终会以更接近挂牌要价的价格出售。
“一切都开始稳定下来，部分原因是现在市场上有更多的库存，而且由于买家疲劳，”他说。
Maneiro 说，许多潜在买家在未能买到他们梦想中的房子后正在休息，“因为你真的只能心碎这么多次”。
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