北帕默斯顿房价仍在飙升但上涨速度放缓
来源： 2021-07-29 16:33:15
北帕默斯顿的房价仍在飙升，但对于购房者来说，上涨速度一直在放缓。
Quotable Value 的 6 月四分位指数显示，北帕默斯顿市场的两端都已经降温，该市最便宜的 25% 的房屋在新西兰平均价格涨幅最小的情况下排在前 10 名。
QV 总经理戴维·内格尔 (David Nagel) 表示，全国各地都看到了宽松政策，这很可能是政府近期政策干预和收紧抵押贷款信贷规则的结果，加上冬季季节性低迷。
政府在 3 月份宣布将逐步取消房地产投资者用租金收入抵消利息的能力，以及一系列旨在提高住房负担能力的其他政策。
内格尔说，已经在市场的两端施加了刹车。
位于北帕默斯顿住房市场底端的房屋平均售价为 497,688 美元，在过去三个月中上涨了 3.8%。
这比从 1 月到 3 月底平均价格上涨 6.6% 时的增长要慢。
该市整体平均房价的涨幅在 6 月份达到 717,733 美元，年涨幅为 20%，但涨幅也在放缓。
这比前三个月增长了 8.5%，而此前为 10.7%。
前四分之一的市场价格上涨幅度最大，下降了 4%。
今年 6 月，该价格范围内的房屋平均价格为 972,034 美元，在过去三个月中仍上涨了 7.6%。
雷·怀特 (Ray White) 房地产北帕默斯顿 (Palmerston North) 的所有者斯图·弗莱明 (Stu Fleming) 表示，他不相信这些数字是季节性低迷的结果。
弗莱明表示，房地产市场一直如此火爆，全年销售更加稳定，而不是像历史上那样集中在夏季。
“[北帕默斯顿]已经有很长一段时间没有真正出现冬季低迷了，10 多年了。”
弗莱明说，需求也没有任何减少，即使是 80 万美元以上的房屋也几乎立即收到了多个报价。
“我们在市场上拥有的房屋比我们通常拥有的多一些。这就是 [QV] 数字中显示的内容。”
然而，弗莱明觉得这只是市场的正常潮起潮落。
他说，有关政府政策导致更多投资者抛售的报道有点夸大其词。
在 Ray White 的客户中，无论出于何种原因，出售出租物业的房东在很大程度上被新一代投资者所抵消，其中一些前出租房屋将用于首次购房者。
弗莱明说，更大、更认真的投资者甚至都没有眨眼，因为现在看政策是否会坚持他们制定的时间尺度还为时过早。
“对于那些固执己见的大投资者来说，这并没有什么不同……他们是长期投资，至少持有房产 10 到 20 年。”
他说，稳定或降低房价的唯一方法是建造更多房屋并结束严重的供应短缺。
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