随着房地产市场的长期博弈机会出现

来源： 2021-07-28 16:19:23

当前局势的持续存在仍然是柬埔寨房地产市场的祸根，自在柬埔寨首次发现以来已有 18 个月。经济活动何时恢复的不确定性，尤其是来自外国买家和国际旅游的经济活动，导致房地产销售和租赁价格下降;对开发商不利的消息，但对寻求可观回报的热心房地产投资者来说是福音。毕竟，恢复的问题不是“如果”而是“何时”的问题。

截至 7 月 26 日，柬埔寨已记录了超过 73,000 例阳性病例，目前有 6,439 例活跃病例。每日病例数仍保持在 700-900 的范围内，这让卫生当局很担心，因此不断提醒人们遵守公共准则，以遏制当前局势及其变种的传播。

然而，政府所做的远不止是发出警告。卫生当局最近于去年 7 月 8 日在金边完成了首次大规模疫苗接种。根据卫生部的报告，首都有超过 200 万 18 岁以上的人接种了疫苗，计划为 12 至 17 岁的儿童接种疫苗岁。

该部还报告说，目前正在 14 个省进行疫苗接种，包括暹粒、干丹和西哈努克等主要人口中心。在疫苗不断流入柬埔寨的支持下，大规模疫苗接种是未来几个月建立长期群体免疫的重要一步。

医疗保健领域是公共和私营部门对抗当前局势影响的一种方式。自 2020 年第二季度游客和商务旅客停止旅行以来，该国的大部分经济，尤其是旅游业，一直处于停滞状态。此后，政府向受影响的省份推出了多项经济援助，重组了贷款，并宣布对受影响的企业免税。

除了短期的经济救济外，政府还在全国范围内启动了多个基础设施项目。公共工程和交通部一直积极参与道路改善项目，主要的例子是金边西哈努克高速公路，估计耗资约 19 亿美元。这个庞大的项目将使首都和拥有该国唯一主要深水港口的沿海城镇之间的交通更加快捷。

暹粒以其每年吸引数百万游客的吴哥窟寺庙而闻名，但现在基本上没有游客。作为 38 条道路项目的一部分，旅游活动的停滞使建筑工人能够将城市的大部分道路颠倒过来，这是一项耗资 1.5 亿美元的基础设施项目，涵盖道路修复、排水和污水系统改善以及人行道建设。该项目预计将改善城市的生活质量，从而在 2 至 3 年内提高房价。

根据Realestate.com.kh的一份报告，暹粒等大型基础设施项目的消息导致本地和外国的热心投资者涌入该市寻找低于市场价格的房产。

根据暹粒房地产专家达卡昆的说法，进入该市的买家通常会寻找比市场价格低 40% 的房产。她指出，暹粒的一个大公社 Svay Dangkum 和深受外派人士欢迎的 Sala Kamreuk 等地区，如果他们不想在市中心寻找商业地产，他们通常会考虑这些地区。

“38 条公路项目是推动这座城市发展的因素之一，”达卡昆说。“人们知道从长远来看这对暹粒来说是一件好事，所以他们今天打算在这些道路附近购买房产”

在完成疫苗接种活动后，金边本身就是旅游泡沫的目标。在高棉时报早些时候的一份报告中，柬埔寨投资管理控股集团首席执行官(CEO)安东尼加利亚诺表示，他希望在定于 11 月 25 日举行的第 13 届亚欧(ASEM)会议之前，案件数量将大幅减少。

“由于王国政府的出色工作，金边是世界上接种疫苗最多的首都之一。与新加坡一样，这座城市是重新开放并从商务旅行和旅游业的潜在回归中获益的首要候选者，”加利亚诺告诉高棉时报。

“考虑到挥之不去的担忧和新的变种，尽管在为人群接种疫苗方面取得了巨大成功，但控制、管理和减轻风险的有节奏的放松是务实的。为了鼓励完成未完成的项目，重振房地产市场，尤其是严重依赖外国买家的公寓市场，并刺激外国直接投资的增加[重新开放至关重要]，”他继续说道。

多年来正在进行的大型项目的开发，加上大流行造成的经济困难时期，导致金边、暹粒和西哈努克等主要城市的房价要么保持不变，要么向买家提供折扣。如果现在是获得长期投资的好时机，那么现在可能是大流行的压力随着广泛的疫苗接种和基础设施项目完成并提高房地产价值而缓解的时候了。

随着房地产市场的长期博弈机会出现

当前局势的持续存在仍然是柬埔寨房地产市场的祸根，自在柬埔寨首次发现以来已有 18 个月。经济活动何时恢复的不确定性，尤其是来自外国买