悉尼和墨尔本房价有望上涨20%以上

全国最大的银行之一预计，到明年年底，悉尼和墨尔本的房价将上涨 20% 以上，同时警告首次购房者将达到财务上限。

由首席经济学家艾伦·奥斯特 (Alan Oster) 领导的澳大利亚国民银行 (National Australia Bank) 的一份报告预测，尽管当前局势的爆发使主要城市重新陷入封锁状态，但今年的房价仍将继续飙升。这将使悉尼房价今年上涨 21.6%，然后在明年减速至 3.1%，推动住宅价格中位数上涨超过 220,000 美元。

在墨尔本，预计到 2021 年底将增长 17.6%，然后再增长 3.5%，到 2022 年底，房产中值将增加近 150,000 美元。

总体而言，预计今年首府城市的房价将上涨 18.5%，然后在 2022 年上涨 3.6%。 CoreLogic 的每日指数显示，尽管全国各地实行大规模封锁，但 7 月份的房价仍有望上涨超过 1.5%包括悉尼，全国最昂贵的房地产市场。

“经济和劳动力市场好于预期的复苏以及极低的利率支持了房地产市场的强劲反弹，”奥斯特博士在报告中说。去年，由于担心封锁会导致失业率飙升和企业倒闭，主要银行和预测机构预测价格将下跌两位数。

在大流行期间出人意料的繁荣之后，现在预计 2022 年价格增长将大幅放缓，这是对包括首次购买者在内的买家开始触及负担能力上限的预期。

“在这一年里，负担能力的限制可能会开始[感受到]，随着低利率的影响消退，价格增长会放缓，”他说。

在下一次联邦大选之前，解决住房负担能力问题正成为一个关键的政治战场。工党放弃了取消负扣税和改变资本利得税减免的计划。

但包括蒂姆威尔逊在内的自由党议员一直在推动对房屋所有权的调查，以及为年轻一代获得存款的新方式，包括动用他们的退休金。自由党议员杰森·法林斯基 (Jason Falinski) 现在正在领导一项对住房供应的联邦调查，该调查将审查各级政府的税收、收费和监管环境。

周一发布的另一份 NAB 报告显示，在政府鼓励建造或购买新房产和计划(如首次购房贷款存款计划)的推动下，首次购房者有一些动力，帮助新购房者以较少的预付定金进入阶梯。调查发现，二分之一的首次购房者现在比两年前更愿意购买新的。

但新南威尔士州和首都领地的首次购房者最有可能认为房价正在影响他们登上住房阶梯的能力。

CoreLogic 对 6 月季度的拍卖市场评估记录了自 2017 年以来最繁忙的销售时期，有超过 30,000 套房屋被拍卖。然而，自今年年初以来，清盘率已下降至约 76% 的房屋销售，而 3 月季度为 80%。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，悉尼的清盘率在过去三个月中下降了约 6 个百分点。

她说：“这反映出澳大利亚住房市场更广泛的动能丧失，因为负担能力受到限制，而 3 月似乎是当前周期的增长高峰期。”