为什么一些大户型购房者不出售他们的旧房

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，在 3 月份达到前所未有的水平后，加拿大的房屋销售在 4 月至 6 月期间连续三个月放缓。但待售房屋短缺继续加剧那些决心购买并推高价格的人之间的竞争。

根据 CREA 的数据，在 4 月至 5 月期间下降了 6.4% 之后，6 月新上市房屋的数量几乎没有变化。

BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 在谈到最新的住房统计数据时表示，虽然可供出售的房屋仍在以健康的速度上市，但“当它被买家迅速蒸发时，感觉就不是这样了”。最近给客户的笔记。

那么为什么没有更多的房主在明显仍然是卖方市场的草坪上挂上“待售”标志呢?

多伦多 Realosophy Realty 总裁约翰帕萨利斯说，密切关注卖家的情绪总是比解释推动买家的因素更棘手。

“买家在真正开始搜索之前就很活跃，所以我们对他们的想法有很好的了解，”他说。“但是在卖家计划出售之前，我们没有收到任何消息。显然，如果他们不卖，我们真的不知道他们的动机是什么。”

他指出，在某种程度上，较低的挂牌量可能反映了季节性趋势，因为加拿大人传统上不太可能在 7 月和 8 月出售房屋。他补充说，许多卖家可能正在观望，看看活动是否会在 9 月份恢复其惊人的速度。

但 Pasalis 认为，过去几个月挂牌量减少的“一个重要因素”是现有房主在不出售旧房的情况下购买并搬到新房的趋势越来越大。

“我们仍然在实地看到，许多已经拥有房屋并且正在搬迁或扩大规模的人正在努力保留他们原来的房屋，”他说。

“随着房价上涨的速度与那些能够保留现有房屋的人一样迅速——无论是公寓还是城市的房子，如果他们搬到郊区——都试图保留那些只是将它们用作投资并将它们出租，”Pasalis 说。

高昂的房价使许多年轻的加拿大人无法拥有房屋。他们还迫使越来越多的买家将预算扩大到最大。加拿大抵押贷款和住房公司周四发布的一项调查发现，三分之二的近期购房者支付了他们在购买新房时所能承受的最高价格。

但是，一些在多伦多等快速升值的市场中拥有房屋 10 或 15 年的加拿大人在现有房产中拥有价值数十万美元的资产，他们可以在无需出售新房的情况下支付新房的首付款。帕萨利斯指出，完全是老房子。

尽管几乎没有数据显示有多少买家在不出售的情况下扩大规模，“在火爆的市场中，总是会有更多的人想要持有房地产，”金融产品比较网站 RATESDOTCA 的抵押贷款编辑罗布麦克利斯特说。

西蒙弗雷泽大学的安迪·严 (Andy Yan) 在 2019 年对加拿大统计局数据的分析发现，温哥华 20% 的房主拥有两套或多套房屋，其中大部分房产位于该市范围内。在多伦多，这一比例为 17%。

麦克利斯特说，房主经常使用房屋净值信贷额度 (HELOC) 以现有房屋为抵押借款，以帮助支付新房的首付款。

他警告说，对许多人来说，这会增加债务负担，以至于他们没有资格为主流贷方融资。

联邦监管机构最近收紧了抵押贷款压力测试规则，以应对对炙手可热的房地产市场的担忧。对于有保险抵押贷款的借款人(首付低于 20%)和那些没有保险抵押贷款的借款人，新的合格利率现在比合同利率高 5.25% 或两个百分点，以较高者为准。这一变化将抵押贷款申请人的门槛提高了大约半个百分点。

麦克利斯特补充说，仍然有很多房主可以轻松地承担两处房产的债务。

由于需求仍然超过供应，房地产价值正在继续上涨。与 5 月份相比，6 月份基准房价上涨了 0.9%。

6 月份全国房屋销售的实际平均价格略高于 679,000 美元，比一年前上涨 25.9%。