英国火爆的房地产市场还能持续多久
来源： 2021-07-14 17:08:54
最近英国房地产市场出现了显着的繁荣。根据哈利法克斯房价指数，截至 2021 年 5 月，房价年增长率为 9.5%。
然而，截至 7 月初，通胀似乎略有下降——这是自 1 月以来的首次——通胀率降至 8.8%。
那么，这是否标志着自 2018 年初以来英国市场增长最快时期的结束?很难说。以下是对当前形势的一些看法。
印花税假期
最近市场下跌的一个重要因素是印花税假期的结束。
此次冻结是为了抵消当前局势对市场的潜在损害，从而提振那些因大流行而耗尽资金的潜在买家。
但是，宣布自 2021 年 7 月 1 日起，免税期将结束，并将在 2021 年 10 月 1 日之前完全取消。
自然，这引发了一场在秋季之前节省购房资金的竞赛，这很可能解释了略有下降的原因。
低存款抵押贷款
随着近期房价飙升，预算较低的首次购房者将成为受影响最严重的群体之一，这似乎是不可避免的。
为了解决这个问题，许多贷方开始提供低存款抵押贷款，许多银行提供 95% 甚至更高的利率。
虽然这无疑刺激了销售，但需要注意的是，买家只能借入低于 2014 年引入的贷款上限的金额，以减少 2008 年金融危机后的家庭债务。
“在这个水平上借款几乎总是需要非常高的收入和其他严格的条件，以便贷款人的安全得到充分保护，”国家 We Buy Any House 公司 Property Solvers 的Ruban Selvanayagam 评论道。
这意味着房屋猎人必须适应一个非常狭窄的窗口才能成功购买。
高需求
由于休假和在家工作，许多房主在财产方面重新评估了他们的要求。例如，比以往任何时候都更多的人寻求拥有更大房间、潜在办公空间和户外区域的房屋，以便同一家庭的成员更容易在家里度过漫长的日子共存并公平地共享工作空间。
这影响了大流行爆发后需求的显着增加，而供应仍然相对较低。在这种情况下，价格不可避免地被推高。
那么，它会持续多久?
英格兰银行前首席经济学家安迪·霍尔丹 (Andy Haldane) 将供需失衡列为将继续推高价格的关键因素。
SPI Capital 房地产咨询公司的一位发言人表示，由于利率并没有真正上升，卖家仍然对将他们的房产投放市场犹豫不决，导致供应进一步流失。
然而，由于现在有很大比例的英国人口接种了疫苗，房主可能会更有信心将他们的房产出售，因为他们认为风险较低。
许多热衷于在该国最近“重新开放”后尽快出售房产的人可能会决定利用快速房屋销售服务，使他们能够在短短 7 天内以现金出售房屋并实现高达 75% 的市场价值。
尽管存在上述因素，但值得注意的是，由于房屋市场目前已攀升至令人眼花缭乱的高度，因此受国家或全球经济衰退等外部因素影响，突然崩盘的风险更大。
更重要的是，大流行导致家庭收入的显着下降很可能对市场产生切实影响。
尽管已采取措施尽可能保持健康，但这些因素使英国房地产的未来变得不可预测。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
