楼市拒绝降温 价格上限需要重新审视
来源： 2021-07-13 17:16:18
Century 21 New Zealand 的所有者 Derryn Mayne 说：“某些地方的价格增长可能会放缓，但在冬季中期，整体房地产仍然非常强劲。”
她的评论是在 REINZ 发布其 6 月份的月度房地产报告之后发表的，该报告显示新西兰的房地产市场继续超出预期。
新西兰 6 月份的房价中值在 12 个月内上涨了 28.7% 至 820,000 美元，并且仍在攀升——全国 5 月份上涨了 0.3%。
随着 REINZ 的标题：“全国房价继续上涨，超出预期”，16 个地区中有 5 个达到了创纪录的中位数价格，其中奥克兰上涨 25.0% 至 1,150,000 纽币。
在全国范围内，出售的住宅物业数量是五年来最高的 6 月份。与此同时，与 2020 年 6 月相比，销售天数的中位数从 46 天减少到 31 天——这是自 2016 年以来的最低月份。
REINZ 的最新统计数据还报告称，可供出售的房屋严重短缺——实际上是有史以来第二低的库存水平。
这位 Century 21 的领导者表示，低挂牌量仍然是代理商和买家面临的最大问题。但是，潜在卖家需要认真考虑尽快进入市场。
梅恩女士说：“由于买家需求强劲，销售价格强劲，而且很少有竞争上市，今年冬天可能会比明年夏天更强劲，特别是如果利率开始上升。”
她说房地产经纪人报告了反弹——在政府和储备银行的政策开始生效以试图给房地产市场降温四个月之后。
7 月 REINZ 和托尼亚历山大房地产调查最近发布。它显示净 53% 的代理商继续认为他们所在地区的价格在上涨，而上个月这一比例为 32%。与此同时，总有 60% 的人认为 FOMO(害怕错过)仍然是买家的一个因素——高于 51%。
梅恩女士表示，越来越明显的是，财政部早在 5 月份就预测到 2022 年 6 月房价增长将降至 0.9% 的可能性不大。
“鉴于 REINZ 数据的强劲势头，现在是政府重新审视其价格上限的时候了，让更多的首次购房者能够获得首次购房补助和贷款。是的，它们在 4 月 1 日略有提升，但它们仍然严重不足，扼杀了数千人的新西兰购房梦想。
她说，奥克兰最新创纪录的中位价为 1,150,000 纽币，现有房屋的新上限为 625,000 纽币，新建住宅的价格上限为 700,000 纽币，这简直就是个笑话。她认为住房部长梅根伍兹现在需要向内阁提出一项紧急提案，以修改全国的价格上限。
“只要偿还抵押贷款仍然比支付租金便宜，REINZ 的月度销售统计数据将继续显示出非常强劲的市场。政府现在需要接受这个现实并相应地提高价格上限。
“让我们让更多的首次购房者进入市场，让他们在最后期限内获得创纪录的低利率，”Derryn Mayne 说。
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