州外购房者如何为诺克斯维尔紧张的房地产市场做出贡献

东田纳西州蓬勃发展的房地产市场正在吸引外地购房者。

这加剧了对房屋的竞争，再加上低库存和房价上涨，使得在诺克斯维尔地区购买房屋变得更加困难和昂贵。

根据房地美住房价格指数，诺克斯维尔 5 月份的房价自 2020 年 5 月以来上涨了 21.4%——涨幅高于查塔努加、纳什维尔、田纳西州和美国。

虽然许多新的诺克斯维尔人确实来自城市和州以外的地方，但房地产专家表示，让市场充满挑战的不是外地买家——而是缺乏可用房屋和其他导致价格上涨的问题。

尽管社区存在一些担忧，但这一趋势不太可能从根本上改变诺克斯维尔。

“感觉就像所有可用的房子都卖给了那些不像住在这里的人那样热爱这座城市的人。这让我非常沮丧，”最近的购房者卡纳约翰逊告诉诺克斯新闻。“如果搬到这里的人不喜欢诺克斯维尔，它会是什么样子?”

外地买家往往占上风

在竞标房屋时，州外买家往往占据上风。

根据诺克斯维尔地区房地产经纪人协会 (KAAR) 对美国人口普查局数据的分析，在过去五年中，所有来自不同州的购房者的比例都有所增加。

截至 2019 年，州外购房者占诺克斯维尔都会区市场所有购房者的 17.7%。

这些州外买家，通常是 50 多岁，通常有更多的钱可以花。2019 年州外买家的家庭收入中位数为 92,610 美元;根据人口普查局的数据，对于诺克斯县的买家来说，这是 57,470 美元。

2019 年，州外买家以 245,947 美元的中位价购买了房产。与此同时，2015 年至 2019 年自住房屋的中位价为 183,200 美元。

在大流行之前，诺克斯维尔的房价一直在攀升，但当前局势加剧了这一问题。建筑材料更贵，而且经常缺货，建筑行业劳动力短缺，诺克斯维尔没有足够的房屋来满足创纪录的高需求。

据 KAAR 称，平均而言，5 月份在其 12 个县地区销售的房屋在 3 天或更短的时间内签订了合同。

“我很高兴这些人来到这里。这对经济来说太棒了，它有利于企业，”斯莱曼房地产公司的附属经纪人唐娜泰勒说。“但我们只是没有地方让所有这些人居住。”

为什么州外买家似乎无处不在

在需求放缓之前，当地市场还有很长的路要走。

KAAR 政府事务和政策主管 Hancen Sale 表示，蓬勃发展的业务可能会让买家对房地产的现实产生错误的认识。

“是的，有更多的州外买家和更多的竞购战，但他们可能感觉比实际情况要普遍得多，因为市场上的房屋数量较少，”Sale 说。“你实际上更有可能遇到州外买家或多人竞拍房子的情况，但这不是每个人的经历，不会永远发生。”

楼市有望企稳。2021 年库存首次增加。但它仍然比一年前下降了 47%，而且按照目前的销售速度，房屋数量只能维持半个月。

“我们正处于行业的转折点。我们需要决定未来 5 年、10 年的发展趋势，并立即进行市场调整以实现目标，”泰勒说。“否则，负担能力、可用性和我们的身份都将岌岌可危。”

“我们不想成为纳什维尔”

诺克斯维尔的房屋销售中位数价格飞涨。根据 KAAR 的数据，5 月份的平均成本为 265,000 美元——今年到目前为止增长了 10.6%，比 2020 年 5 月增长了 23.3%。

“我觉得诺克斯维尔是人们正在发现的隐藏宝石，”她说。“他们意识到这是一个很棒的小城市，它负担得起，有工作，我们都为我们的城镇感到自豪。我不介意分享我的城市，而且我认为这是一个居住的好地方。让我烦恼的是爱这个小镇的人不得不离开，因为他们负担不起。这确实有点像你被侵犯了。”

Cook Bros. Homes 总裁兼首席执行官、大诺克斯维尔房屋建筑商协会现任主席约翰库克表示，虽然库存和供应延迟等挑战正在影响房屋成本，但他希望随着时间的推移市场会自我纠正。

“我不认为我们会成为另一个纳什维尔。我认为我们会继续增长，但我认为我们不会达到那个程度，因为我们不想成为纳什维尔，”库克说.

从发展的角度来看，诺克斯维尔和纳什维尔截然不同，这使得两者成为同义词的可能性更小。诺克斯维尔的地形更具挑战性，缺乏处理大量人口的基础设施，而且住房供应比纳什维尔少。

尽管这里的房价有所上涨，但在诺克斯维尔的购房成本仍然低得多。

平均销售价格在家庭的大纳什维尔房地产经纪人九县区域是$ 415,000六月，高25.2%，比6月2020戴维森县有一个平均成本的694144估计人口，而诺克斯县的近似人口为470313人.

“纳什维尔有一些我们没有的关键部分，我不确定我们甚至可以重建，”库克说。“坦率地说，我不确定这里是否有人想要重现它。”