楼市回暖后出现放缓迹象

房地产市场在去年下半年略有上涨后出现放缓迹象，但仍高于大流行前的水平，因为消费者喜欢在家工作的选择。

根据第一国民银行 (FNB) 昨天发布的房地产晴雨表，虽然需求正在放缓，但仍高于大流行前的水平，这得益于较低的利率。

报告称：“当前的活动还反映了大流行引起的消费者行为的转变：随着更多地采用在家工作和在家上学，家庭不得不重新评估他们的住房需求，这倾向于支持自有住房。”

据分析人士称，在家工作的选择促使郊区的房主考虑将他们的度假屋或海岸线外的原籍地作为城市的更好选择，这导致内陆房产的使用量略有下降。

FNB 指出，长期需求基本面仍然是一个制约因素：最新数据显示劳动力市场重新调整缓慢，这可能会对工资收入增长构成压力。“然而，我们注意到非工资收入，尤其是股息收入的潜在上涨，这可能会改善高收入家庭的收入增长，”它说。

6 月份 FNB 房价指数年度房价涨幅从 5 月份的 4.2% 放缓至 3.7%。

该银行表示，价格增长放缓恰逢适当需求指标放缓，即来自房地产估价师数据库的需求强度指标以及抵押贷款申请的内部数量。“这两个指标在过去三个月都有所下降，这可能表明在 2020 年下半年和 2021 年强劲反弹之后，利率引发的需求可能已经见顶。最新的 FNB 房地产经纪人调查还显示房地产经纪人的活动正在放缓，”银行说。

FNB 房地产经济学家 Siphamandla Mkhwanazi 指出，房地产经纪人的活动评级在 1 到 10 之间，今年第二季度下滑至 6.62 点，低于今年前三个月的 6.81 点。

R750 000 左右的负担得起的市场被列为最活跃的部分，其次是 R260 万至 R360 万的价格区间，因为买家继续利用低利率。他说：“升级事件加强了高价细分市场的活动，在我们看来，这是由大流行引起的住房需求不断变化所推动的。”

上市时间从今年第一季度的八周两天小幅改善至八周，但仍显着短于 13 周的长期平均水平，但比第二季度记录的五周和一天长2004 年，正值南非房地产价格上涨的高峰期。

Mkhwanazi 说，有趣的是，周期似乎在 R1.6m 到 R2.6m 的价格范围内转变，这是过去两个季度中最好的时间。今年第二季度，上市时间从之前的六周零六天延长至八周零一天。其他部分横盘整理，R3.6m 部分记录了 11 周零一天。“总体而言，上市时间的改善也可能是由于更多地采用技术，这在某些市场缩短了搜索成本，包括花在比较房产上的时间，”他说。

要价折扣从今年第一季度的 9% 进一步收窄至 8%。

Mkhwanazi 表示，这是自 2019 年第二季度以来的最低水平，略低于 10% 的长期平均水平。

“虽然这为我们提供了有关市场力量平衡的线索，但也可能表明卖家在设定要价方面变得更加现实，”他说。