随着利率保持在低位 加拿大房价仍有上涨空间

在一场大流行后的人才争夺战中，安大略省的一家公司计划利用加拿大人的渴望进入房地产市场，并制定一项吸引和留住年轻员工的计划。

周五的就业数据将使我们更好地了解激励措施是否必要，但 Crozier Consulting Engineers 表示，它向新员工提供 20,000 美元，以便他们更容易进入过热的房地产市场，而这个市场只是拒绝死亡。

下周，当加拿大房地产协会发布有关转售房屋的最新数据时，我们将了解全国市场状况，但克罗泽尔的住房激励措施只是本周显示的一小段新闻——套用马克吐温的话——关于住房市场消亡的报道被大大夸大了。

该公司总裁尼克莫坎说：“我们亲眼目睹了对住宅开发的需求不断增长，以及我们的员工在尝试在当今市场上购买第一套住房时所面临的令人沮丧的情况，例如极端的竞价战。”位于安大略省科林伍德

炒作市场

在您急于输入您的名字之前，某些条件确实适用——这些优惠总是在细则中注明——包括该计划仅适用于首次购房者。

与2019 年预算中宣布的联邦首次购房者激励计划类似，它有助于提高人们的首付，其中大多数是年轻人，他们努力进入一个狗咬狗的房地产市场。该联邦计划的最新数据显示，近 11,000 人申请了共享股权抵押贷款，这代表了超过 2 亿美元的购房者支持。

但是，无论是来自雇主还是来自政府，虽然此类激励措施为个人受助者带来了优势，但总体而言，它们只是刺激了一个似乎不想冷却的已经很火爆的市场。

“这并不奇怪，因为借贷成本仍然很低，”加拿大多伦多经纪公司 Mortgages 的首席执行官萨曼莎·布鲁克斯 (Samantha Brookes) 说。“只要借贷成本保持在低水平，市场上就会有很多活动。”

毫无疑问，利率保持在低位。对于那些符合标准的人，抵押贷款经纪人 Ratehub.ca 本周宣布了 0.98% 的五年可变利率抵押贷款的新低。按照这个速度，一百万美元的房子每年将花费你 10,000 美元的利息。

难怪多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 上调了今年的 2021 年预测。此前，负责大多伦多地区房产的董事会预计将有 105,000 笔交易，平均售价为 102.5 万美元。现在，它以平均 107.0 万美元的价格将这一前景提高到 115,000 辆。

“持续缺乏库存”

然而，该集团周二宣布，最新的更高预测是基于今年年初的异常销售额——现在预计销售额将低于创纪录的水平。也就是说，TRREB 市场分析师 Jason Mercer 预计市场上房屋短缺将使价格保持高位。

美世在宣布最新数据的新闻稿中表示：“大多数市场领域持续缺乏库存将使买家之间的竞争更加激烈，导致平均售价在 2021 年底前远高于 100 万美元。”

就像本周大温哥华房地产委员会的统计数据一样，多伦多的销售额逐月下降。但温哥华的数据显示，从其他方面衡量，它们仍然强劲。大温哥华地区的销售额比大流行的深度增长了 50% 以上，但更重要的是，它们比 6 月份的 10 年平均水平高出 18%。

关于低利率推动下的持续购买狂潮是否需要通过更严格的监管来控制，以防止一旦利率开始上升就会破裂的泡沫，争论仍在继续。

但是，如果加拿大传统上最大的抵押贷款保险公司加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 希望利用其影响力控制市场，本周情况发生了逆转——这是对市场的又一次潜在提振。

住房机构去年夏天宣布，它计划提高其承保标准，以要求更高的信用评分、更低的债务比率和禁止借钱支付首付款，如果它要为某人的抵押贷款提供保险。

对于那些不知道的人，抵押贷款保险保护的是贷方，而不是您，即抵押借款人。通过提高标准，CMHC 希望集中银行和其他贷方的注意力，迫使他们只向那些在未来经济衰退中最不可能违约的人放贷。

私营部门的竞争

但本周，在私人保险公司 Canada Guaranty 和 Genworth(现在以 Sagen 的名义运营)未能效仿之后，政府机构宣布将恢复到旧的较低标准。因此，借款人只是从 CMHC 转向其私人竞争对手，导致联邦机构的市场份额暴跌。

关于价格上涨的原因是住房短缺还是——正如加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Maccklem) 警告的那样——越来越多地是由于急于购买房产以利用其不断上涨的价值作为其他安全资产的回报而引发的争论仍在继续。

根据她的经验，加拿大抵押贷款的布鲁克斯认为市场至少部分是由新加拿大人登上房产阶梯推动的，但她认为价格飙升即将结束。

“这不会继续，我可以向你保证，”她说。“因为在某个时候，市场必须趋于平稳，而一旦利率开始上升，这种情况就会发生。”

但在科林伍德工程公司，尼克莫坎表示，该公司的房地产激励措施正在取得成效，让员工能够在城镇附近找到一个住所，而不是长途通勤。到目前为止，已有九名员工领取了福利，他确信这会激发员工的忠诚度。其他希望寻找和留住员工的公司可能会注意到。