尽管房产短缺凯恩斯的租金上涨幅度很小

新研究显示，凯恩斯的租金成本在过去 18 个月上涨了 6%，远低于澳大利亚其他地区的租金涨幅。

房地产分析师 Propertyology 将当前的广告租金与 2020 年 1 月的数据进行了比较。

在汤斯维尔和拜伦湾，租金上涨了 15%，伊萨山和黑德兰港的租金上涨了 18%，赫维湾的价格上涨了 39%。

增长与出租物业短缺相吻合。

根据昆士兰房地产协会的数据，该州超过 70% 的租赁市场的空置率低于 1%，这被归类为租赁危机。

在凯恩斯，税率为 0.8%，略高于赫维湾的 0.9%。

凯恩斯三居室房屋的平均租金为每周 420 美元，而两居室房屋的平均每周租金为 330 美元。

为什么租金紧张?

根据 Propertyology 的 Simon Pressley 的说法，当前局势在缺乏可供出租的房产方面只发挥了微不足道的作用。

他将责任归咎于澳大利亚审慎监管局 (APRA) 在 2017 年的信贷紧缩，当时贷款监管机构限制了向投资者发放的贷款数量以及只付息贷款的数量。

“这不是 COVID 创造。

“APRA拒绝适当考虑紧缩信贷政策的全部后果，这成为今天澳大利亚房地产被锁定的主要原因。”

APRA 自己的数据显示，5 月份自住贷款增长了超过 100 亿美元，但投资者贷款仅增长了 0.1%，即 9 亿美元。

最近几周，它实际上预示着信贷规则的再次收紧，警告有迹象表明贷款风险增加，因为购房者在利率处于历史低位且政府刺激计划可用的情况下急于获得贷款。

凯恩斯的房地产市场肯定正在经历增长，房屋和土地套餐被迅速抢购，建筑批准量同比增长超过 150%。

新房建成后，将缓解租赁市场的一些压力，但专家认为，还需要做更多的工作来恢复平衡。

解决方案是什么?

根据 Propertyology 的说法，消除贷款障碍应该是第一步。

“没有快速解决办法，但唯一可行的解​​决方案是减少产生租赁供应的日常澳大利亚房地产投资者的进入壁垒，”普雷斯利先生说。

“立即停止出台阻碍系统的政策，以恢复稳定和公众信心。

“向澳大利亚人民宣布，他们不必像几年前那样担心 APRA 再次从借款人那里撤出地毯。”

昆士兰房地产协会 (REIQ) 有不同的看法。

它建议州政府修改其首笔房主补助金，以包括购买已建房产。

REIQ 首席执行官 Antonia Mercorella 表示：“在新建建筑方面，重要的是要了解 1995 年至 2018 年间新建建筑的成本惊人地增长了 220.3%，而已建成的住房平均增长了 113.95%。”

“因此，通过允许首次购房者购买新建筑以外的房产并扩大他们对购买现有住房的支持，这将使他们面临更实惠的价格点。

“这反过来将有助于减轻租赁市场的压力，同时通过向更广泛的房地产市场引入更多的数字来刺激经济活动。

“这最终将导致房地产交易增加，这意味着国家的税收增加。”