在印花税截止日期之后房地产市场可能最活跃的领域
来源： 2021-06-28 15:30:43
从本周四起，印花税假期逐渐减少，最高储蓄从 15,000 英镑降至 2,500 英镑，并将保持在该水平直到 9 月底。人们普遍预计 6 月将是房地产市场强劲的月份，但第三季度会发生什么?
莱坊最新的市场分析表明，7 月初可能涉及为错过 6 月 30 日截止日期的买卖双方重新谈判价格。缩减的原因之一是为了缓解本月再次增加的交通运输系统的压力。目前清除团队的稀缺就是这种压力的一个例子，一些完成日期将不可避免地推迟。
正如上周所讨论的那样，由于所有价格区间的印花税会影响活动模式，因此少数交易将失败，整体交易数量将下降。
土地注册处自 1995 年以来的数据显示，英格兰和威尔士竣工最繁忙的月份通常是 8 月。
由于大流行，12月是2020年最活跃的月份。今年，很可能是三月或六月。事实上，在实际或推迟的印花税截止日期之前，看看交易量是否会出现更大的飙升，这将是有说服力的。如果 6 月的峰值小于 3 月的峰值，则可能预示着未来形势将趋于平静。
9 月份可能会出现较小的增长，尽管有关国际旅行的确切规则仍在不断变化，但由于今年夏天出国度假的人数减少这一事实，需求得以维持。
关于第三季度的另一点是季节性将比其他市场更多地支持某些市场的交易。
土地注册处的记录显示，第三季度最繁忙的房地产市场是那些与学年密切相关的房地产市场。
莱坊对不包括 2020 年的数据进行的分析显示，自 1995 年有记录以来，牛津大学在第三季度的竣工比例最高。平均而言，7 月至 9 月期间，大学城的竣工率为 30.7%。
其次是萨里的韦弗利 (30%) 和剑桥 (29.9%)，突显了学年在某些房地产市场中发挥的重要作用。
除了学校，牛津和剑桥的需求在夏季得到了学术和研究人员的支持。第三季度完成人数最多的前十名地方当局主要是英格兰东南部，那里的热门学校支持房地产价值。
在前十名中，每个地方当局的优秀中学平均比例为 29%，而在夏季最不繁忙的十个市场中，这一比例为 11.3%。小学方面，相等的数字分别为 24.6% 和 15.9%。
莱坊乡村业务负责人 James Cleland 表示：“夏季竣工数量最多的许多地区都靠近首都也就不足为奇了。如此多的家庭买家都受到了合理的伦敦通勤和让他们的孩子在新学年开始的下一所学校的推动。”
第三季度竣工比例最低的地方当局包括伦敦的纽汉(25.4%)、布劳瑙格温特(25.7%)、巴恩斯利(26%)和特伦特河畔斯托克(26.1%)。
无论季节性因素如何，当学校复课并且没有印花税假期时，在今年最后一个季度发生的事情将比之前更多地揭示英国房地产市场的长期轨迹九个月。
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