Growthpoint Properties预计商业地产市场将面临严峻考验

来源： 2021-06-25 15:44:22

增长点尽管经济持续存在不确定性，南非投资组合的净营业收入面临压力以及对房地产估值的连锁反应，但房地产仍处于强劲的财务状况。

该集团昨天在截至 3 月 31 日的九个月交易更新中表示，重点仍然是加强资产负债表，这将使其能够追求国际化，优化本地投资组合，并从基金管理和第三方交易和发展。

该集团管理层表示，去年 11 月筹集的 43 亿兰特股权、2020 年 12 月分配再投资计划的 5.77 亿兰特收益、2020 年保留的 8.27 亿兰特和 2021 年上半年保留的 4.99 亿兰特都支持了资产负债表.

截至 2020 年 12 月 31 日，贷款价值比为 40.7%。与中期业绩报告相比，房地产开发活动已缩减，贸易和开发部门的活动没有发生重大变化。

在国际业务方面：Growthpoint Properties Australia、Globalworth Real Estate Investments 和 Capital & Regional，减少的股息继续对Growthpoint 的收益产生负面影响。

就当前局势的影响而言，2020年Growthpoint的租户中有39起企业拯救和清算案例导致欠款1.244亿兰特，而2019年只有13起案例的影响为670万兰特.该组织表示：“到目前为止，2021 年只有少数几个，但一旦程序延迟和从业者预约得到清除，可能会出现更多。”

在过渡期之后，Growthpoint 向租户提供了 5450 万兰特的进一步折扣以及 530 万兰特的延期，而 1690 万兰特已从之前的延期中收回。

欠款从 2020 年 12 月末的 4.942 亿兰特减少至 2021 年 3 月末的 4.379 亿兰特。拨备了约 2490 万兰特，使 2021 年 3 月末的坏账拨备总额达到 2.771 亿兰特。Growthpoint 表示可能会绝对 GDP 需要数年时间才能恢复到当前局势之前的水平，这意味着南非企业的房地产基本面将在 12 至 24 个月内继续承受压力。

然而，2021 年 5 月商业信心指数升至三年来的最高水平、第一季度经常账户盈余和好于预期的汽车销售是经济复苏的迹象。

办公室空置率为 19.5%。租户在寻找新房地时有很多选择，包括从其他装修过且经常带家具的小型企业转租空间。该集团最重要的写字楼集中在桑顿，占写字楼总可出租面积的 21.1%，该集团的空置率最大，约占总空置率的 25.4%。

“在豪登省，职位空缺无处不在。该地区比夸祖鲁-纳塔尔省和西开普省承受的压力要大得多，那里的空置率集中在一两座建筑物中，”该组织表示。

在零售组合中，超市、医药、家居用品、一般价值和价值时尚等某些类别的复苏速度快于其他类别，但大多数租户的交易价格仍低于当前局势之前的水平。

“消费者仍然面临压力，失业率居高不下，消费者信心低下，债务与可支配收入之比居高不下。”

餐厅、快餐、娱乐、旅游和个人护理品类的零售商继续通过折扣、延期或重组租赁获得帮助。

Edcon 的欠款已被注销。Ster-Kinekor 和 CNA 都在商业救援中，拖欠金额最大，占拖欠总额的 14%。在工业投资组合中，由于近期经济回升以及相关的零售销售从 2020 年下半年的低基数增加，租户要求推迟租金和折扣的最初激增有所减弱。工业空置率从 2020 年下降至 8%。半年增长 7.1%。

在 V&A Waterfront，截至 2021 年 3 月下旬的九个月内，由于国际旅游业的停顿，客流量下降至 1030 万人次，比截至 2020 年 3 月下旬的九个月下降了 50%。

昨天，Growthpoint 股价在 JSE 收盘下跌 1.89%，至 R14.55。

Growthpoint Properties预计商业地产市场将面临严峻考验

增长点尽管经济持续存在不确定性，南非投资组合的净营业收入面临压力以及对房地产估值的连锁反应，但房地产仍处于强劲的财务状况。该集团