最近的两个购房者解释了诺克斯维尔的房地产市场到底是什么样的

在房屋所有权方面，卡纳·约翰逊和尚特尔·奥尼尔有着不同的历史。

最终，他们的动机是相同的——提高家人的生活质量并留在诺克斯县。但当他们开始寻找新房时，两人都不得不面对诺克斯县疯狂的房地产市场的严酷现实。

七个月以来一直在寻找房屋的约翰逊和经过短暂但充满压力的寻找后购买了她的第一套房子的奥尼尔告诉诺克斯新闻他们的经历，以突出其他购房者的期望。

约翰逊如何在市场上操作

刚开始寻找时，约翰逊很乐观，但她很快意识到要在诺克斯县的房地产市场实现梦想是多么困难。

“当我第一次搬到诺克斯维尔时，我和这些项目一起生活。所以从这些项目开始，可能有 30 万美元的房子，我真的为自己感到自豪，”约翰逊告诉诺克斯新闻。“我太兴奋了，后来结果证明，10 万美元在诺克斯县算不了什么。意识到这点很令人沮丧。有人用 30 万美元的现金买房子，就像一无所有，而我显然不合时宜。”

约翰逊和许多其他想买房的人一样，在出价时不得不改变策略。她建议其他希望买房的人尽快提交报价，即使他们还没有看到房子。然后，如果报价被接受，购房者就会踏入大门，做出购买房屋的决定。

约翰逊还建议市场上的其他人要求进行房屋检查。尽管这可能会花费她数百美元，但约翰逊表示，她宁愿付出代价，也不愿像其他买家一样放弃房屋检查，尤其是那些来自外州的买家，以避免以后出现问题。

“这可能是一种浪费，但至少你可能有一个家，”约翰逊说。

约翰逊在寻找房屋时学到的另一件事是何时在卖方市场上减少损失。她目前正试图关闭一座占地 11 英亩且需要大修的房子。它的标价为 250,000 美元。约翰逊正在等待评估，并希望它不低于房产的价格。如果是，则房屋将转到下一个买家手中。

“我们试图与卖家协商一些维修费用。他们的回答是，‘你可以照原样接受，否则我们会把它交给你身后的下一个人，’”约翰逊说。“因此，出于对失去财产的恐惧，我们只是照原样将其归为损失，因为尽管我认为这都是空谈，但事实并非如此。”

尽管约翰逊的搜索持续时间比大多数人都长，但她的经历并不少见。约翰逊的出价被可以提供现金的州外买家高出。她不得不突然改变她的日程安排去参观房屋并在同一天提交报价，但被拒绝了。她正在考虑租用甚至购买拖车，直到市场稳定下来。

“说实话，我不知道市场是否会下跌，这就是我们找到一些东西如此重要的原因的一半，因为我认为它实际上会变得更糟，”约翰逊说。

奥尼尔给购房者的建议

在离开 15 年的法律和行政工作生涯后，奥尼尔在 2019 年从事按摩治疗，她给自己两年时间，直到她开始寻找家。在姐姐的帮助下，奥尼尔制定了一项计划，以偿还学生贷款债务并尽可能多地储蓄。

与许多其他首次购房者和终生租房者一样，债务是一个障碍，但如果买家能够预算并支付欠款，则购买房产是可能的。

“我做了两到三份工作很长一段时间。我不得不牺牲很多时间远离我的孩子，这对我来说是最难的部分，”奥尼尔说。“但我告诉我的孩子们，我们必须全力以赴，所以我们没有花太多钱。我非常专注和坚定，付出了代价才能到达我需要去的地方。”

1 月 21 日是奥尼尔从事按摩治疗的两年。那天，她打电话给她的银行，开始了她的购房之旅。她的愿望清单并不长。她不是在寻找她梦想中的家。相反，奥尼尔的追捕是“战略性的”。

她的坚持在 4 月份得到了回报，当时奥尼尔在 Inskip 找到了一套三居室、两浴室的房子。它比她的预算高出 50,000 美元，但奥尼尔认为她别无选择。如果她想在诺克斯县的房地产市场上买一套房子，她就必须支付高于要价的费用。

奥尼尔利用她作为租房者的经验与房屋的卖家建立了联系。她建议买家与他们的代理商合作，了解除了价格之外什么对卖家来说很重要。对于一些卖家来说，这可能是类似的家庭结构或承诺保持房屋或土地的现状。对于奥尼尔的卖家来说，这是对骑自行车的热爱。

“我的房地产经纪人正在与卖家交谈，他们正在谈论这是一个骑自行车的好地方。这有点苦乐参半，让我泪流满面，因为我的孩子们真的没有地方骑自行车，生活他们一生中的大部分时间都在公寓里，”奥尼尔说。“我告诉(我的房地产经纪人)告诉她，因为这可能会影响那些卖家。”

奥尼尔的想法奏效了，在同意支付 20 万美元和交易费用后，她买了自己的第一套房子。O'Neal 仍然没有布置一些房间，因为家具物品正在缺货，但对她和她的家人来说仍然感觉像家一样。对于奥尼尔来说，这才是最重要的。

“有一天，我 17 岁的孩子告诉我，她和我 12 岁的孩子在外面，听到她说，‘我喜欢这所房子。’这对我来说意义重大，”奥尼尔说。“你拥有的房子里的空气是不同的。”