Airbnb和RealPage合作使住房更实惠 同时增加公寓租户和业主的口袋

关于买房还是租房更便宜，这是一个由来已久的讨论。自 Airbnb 于 2008 年推出以来，房主已经拥有共享房屋以获得额外收入来源的优势，这无疑将盈利规模转向了拥有房屋。

但是，现在，租房者可以加入财富。

Airbnb和房地产软件和分析提供商RealPage宣布了一项独家公寓房屋共享解决方案，该解决方案使居民可以更轻松地共享空间和赚钱，同时让业主有机会获得共享。

该解决方案名为Migo，通过与服务提供商整合，使 Airbnb 在公寓中更好地运作，基本上提供了使居民和业主更容易使用的技术。它还可能将一些已经绕过系统的居民在未经许可的情况下转租或共享他们的单位。

居民欢欣鼓舞

虽然我们中的许多人已经能够从有人在 Airbnb 上租出一个方便的市中心租赁地点中受益，但很多时候当地法规或业主政策禁止家庭共享。Migo 正在通过设置权限和透明度并简化在线流程来改变这一切。该技术的价值主张是让居民生活得更灵活、更实惠。

如何?Migo 提供了一个在迈阿密租客的例子，他是一名空乘人员。当他们外出工作时，他们可以以每月 1,965 美元的价格租用他们的公寓。他们每月共住六天，平均每晚 150 美元。通过使用 Migo 的自助服务模式，他们将预订收入最大化。在 12 个月内，他们通过家庭共享总共赚了 8,100 美元，抵消了 34% 的租金。

另外，业主分享。按照这个例子，业主从家庭共享活动中赚了 1,836 美元。

Airbnb 上的房东或居民也发现，在大流行期间，额外的收入是一个很大的支持。Airbnb 全球房地产主管杰西·斯坦 (Jesse Stein) 指出，该公司最近的一项调查显示，30% 的房东经历了与流行病相关的减薪或工作时间减少，超过 10% 的人失业或被解雇.

业主利益

首先，如上例所示，业主从每笔房屋共享交易中获得收益分成。

然而，对于克里斯汀Serlin报告多户执行，业主必须克服的家庭共享的恐惧，就像在得到允许宠物的恐惧。当您查看数字时，这并不难做到。从 2020 年 3 月到 2021 年 3 月，只有一个房源的新 Airbnb 房东在 Airbnb 上的累计收入超过12 亿美元。这是业主现在可以使用的大量现金。

对于每个预订的夜晚，所有权团体都会获得该预订的一定比例，因此这是额外的净营业收入。

担任RealPage家庭共享副总裁的托德巴特勒表示，提供家庭共享作为便利设施的物业经理将看到更高的稳定入住率、更快的租赁、更低的租户成本以及增加的潜在客流量。此外，这可能是对房地产投资者的额外激励。

有了 Migo 作为投资者和开发商的一个因素，在具有高步行性，当然还有允许家庭共享的法规的城市核心地区，作为租房者的共享住房将是最理想的。

“有很多基本原理可以使公寓中的家庭共享变得可行;这种产品并不适合每个社区，”巴特勒说。“对于使用正确的智能访问控制的不到 10 年的资产来说，这通常是最好的。而且，如果它是合适的家庭共享人群——24 到 35 岁的人——那么拥有 40% 的建筑作为活跃的家庭共享参与者并不是一件容易的事。”

通过使用这些标准和 Migo 网站上的估计收入潜力计算器，费城的一处房产有 174 个单位，平均每月出租 4 天，家庭共享每年将带来 46,479 美元，或每单位每年 267 美元。

Migo 预测，用户的甜蜜点将在 24 至 35 岁之间，很可能已经使用过 Airbnb，并且是没有家人的年轻专业人士。这些租房者可以在出差或远程工作时共享房屋，以在不使用空间的时间货币化，然后使用该收入来抵消租金或其他住房费用。

由于 Migo 与 Airbnb 合作进行身份验证，因此降低了物业经理的风险，需要上传的 ID 然后通过各种犯罪和背景调查。潜在客人只有在经过“身份验证”后才能看到 Migo 物业，否则他们只会看到传统的 Airbnb 结果。

如果有什么事情发生，财产损失，Airbnb 预订包括 100 万美元的损失保护和责任保险。

除了家庭共享保险外，该技术平台还提供访问控制、犯罪筛查和噪音监控。此外，对于客人，它提供房间清洁、自动定价、预订支持和行李管理。

鼓舞人心的新发展

Migo 团队很高兴看到这款新产品如何帮助影响社区的开发方式和地点，因为现在可以将家庭共享收入纳入财务模型，这可能会为以前可能不具有吸引力的项目提供帮助。

“因为 Migo 拥有如此可观的收入机会，可以很容易地为业主建模，将 Migo 添加到财务预测中可能会导致开发商和业主建造的房产可能不会达到特定的投资回报率阈值 - 从而可能允许更多的住房，”巴特勒说。

他预计这项新技术不会对住房存量产生负面影响。Migo 的产品主要围绕以居民为基础的房屋共享，这意味着居民共享他们居住的单元，而不是主租赁带家具的单元，后者实际上会占用住房存量。

Airbnb的角色

居民向业主支付市场租金并签署一份为期 12 个月的租约，就像在任何其他社区一样。Airbnb 收取的服务费与他们在任何 Airbnb 预订时收取的服务费相同，可低至 3%。Airbnb 不会向居民、客人或业主收取其他费用。

Stein 分享说，大流行导致人们生活、工作和旅行的方式发生了转变——他们受到的束缚更少、更灵活，因此他们去的地方比以前更多，停留的时间更长。

最近发布的Airbnb 旅行和生活报告分析了 Airbnb 预订数据和消费者研究，并表明旅行已经发生了转变。那些在同一时间到所有相同地方旅行的旅行者现在可以随时随地生活在不同的时间里。

Stein 说，他们也看到人们开始返回城市的时间更长。

“在 Airbnb 上长期停留的前三名目的地都是城市，”斯坦说。“截至 2021 年 4 月 30 日，在纽约，该市 62% 的夏夜预订是长期住宿，而在西雅图和洛杉矶，今年夏天的长期住宿分别为 40% 和 43%。 ”

对于 Migo 来说，城市趋势应该是一个良好的开端。此外，巴特勒指出，随着现在远程工作的人越来越多，租房者可以旅行更多，而不会冒着在租金上损失太多的风险。它可以大幅增加网站上的房源，仅在美国就有近 5000 万个出租单位。