夏威夷炙手可热的住房市场正在挤压租房者

在过去的六年里，Rosanna Lewis 住在毛伊岛一套舒适的两居室房子里。

每月只需​​支付 1,500 美元，她感到很幸运。去年疫情来袭时，这位 54 岁的时装设计师兼裁缝感到更加幸运，尽管工作量减少了，但她仍然设法支付了房租。

但无论如何，她的住房状况正在被颠覆。她的房东决定出售，5 月中旬，刘易斯收到了 45 天的通知。她必须在 7 月 1 日之前离开家。而且她知道她不是唯一一个。

“我是 NextDoor Maui Meadows 的成员，大约有 8 到 10 人(曾经)永远住在这里，他们说，'哦，我们永远住在这里，突然间我们被告知要离开，'”刘易斯说。

由于大流行，夏威夷州长戴维·伊格(David Ige)在过去一年中暂停了在夏威夷的驱逐，但房东仍被允许要求居民在出售房产时离开。一年前，由于大流行使许多房主不愿出售，夏威夷的房屋销售停滞不前，这一例外对人们的影响较少。

但现在，夏威夷的房地产业正在转向超速运转。低利率吸引着夏威夷居民和外州人购买。现在可以远程工作的其他州和国家的工人正在搬到夏威夷。高需求和高价格正在鼓励投资者卖出。

毛伊岛的房地产经纪人罗伯特·瓦法伊 (Robert Vafaie) 说：“你拥有大量的买家，他们都可以获得廉价资金，他们都在争夺有限数量的房屋，从而推动价格飞涨。”“不幸的是，当地的租房家庭感到了压力。”

这种狂热正在推动卖家收入、房地产经纪人佣金和税收。但这有时意味着租房者会受到附带损害，因为他们被迫寻找新家。根据Apartment List 的数据，夏威夷全州的租金增长速度快于全国平均水平，尽管檀香山的租金几乎保持不变。

Vafaie 说，他在毛伊岛的几乎所有客户都是州外买家，其中包括一个最近以高于标价 25,000 美元的小房子成交的家庭。买家来自湾区，对他们来说，825,000 美元的海景三居室两卫房屋是可以负担得起的。从 Vafaie 的角度来看，毛伊岛当地的租房者不是在山谷岛上买房的人。

“如果你是一名教师或警察，或者说是一名园艺师或任何在服务行业工作的人，你怎么负担得起 2,000 美元或 3,000 美元(每月)的租金，更不用说抵押贷款了，”瓦法伊说。“他们无处可去。这是一个非常不幸的情况。”

价格上涨，销量上涨

房地产市场正在全国范围内大放异彩，多个城市面临着大量购房者，他们要求有限的住房存量。夏威夷也不例外。

根据 Title Guaranty Hawaii 的数据，瓦胡岛 5 月份单户住宅的中位售价为 980,000 美元，比去年同月上涨 22.6%。售出 400 多套房屋，比 2020 年 5 月增加了 50% 以上，比 2019 年 5 月售出的房屋增加了近 23%。

Title Guaranty 发现，当月瓦胡岛售出 600 多套公寓，比去年同月增长 125%，比大流行前一年的 2019 年 5 月增长近 14%。

Locations Hawaii 的房地产经纪人兼物业管理部门副总裁 Chad Takesue 表示，他在瓦胡岛的大多数买家都是在檀香山生活和工作的当地居民。

但无论他们是否是本地人，许多在威基基等社区拥有投资物业的人都在利用现在是出售的好时机这一事实。在某些情况下，由于租户拖欠租金，暂停驱逐令他们的投资物业利润下降。

夏威夷房东的律师 David Chee 说，在过去的六个月里，他接到了越来越多的人打来的电话，这些人正在出售他们的单位并想知道如何终止他们的租约。Chee 说，暂停驱逐令成为房东的风险更大，加上更高的房屋价值，正在激励一些人出售。

但毛伊岛的 Vafaie 认为，与有限的供应和巨大的需求推高价格相比，暂停的影响是“微不足道的”。

Takesue 说，他合作过的一些房东已经给了他们的租户第一次购买的机会。

然而，这是一个挑战，因为房屋销售的增长与价格的上涨同时发生。在可爱岛，5 月份的房价中位数达到了 112.5 万美元。尽管如此，根据 Title Guaranty 住房市场报告，与 2020 年 5 月相比，房屋销售增长了 245%，比两年前增长了 23%。

在夏威夷岛，5 月份的房价中值为 100 万美元，比一年前上涨了 35% 以上。与一年前相比，房屋销售几乎翻了一番，比 2019 年 5 月高出近 19%。

毛伊县是该州唯一一个 2021 年 5 月房屋销售量低于 2019 年的地区，但幅度不大。房地产经纪人表示，由于多年的有限开发加上非凡的需求导致低库存正在推高价格和竞争。

“我们在毛伊岛的情况很糟糕，”来自山谷岛的众议员蒂娜·维尔德伯格说。“他们(房东出售他们的单位)正在将他们的租户赶出去，而租户无法找到(甚至)与他们居住的住房相媲美的住房。”

她的一名员工最近搬到了佛罗里达州，当时他被要求离开正在出售的出租房屋，并且找不到另一个负担得起的住所。

很难找到一个地方

Lauryn Rego 是一位有 4 岁孩子的单身妈妈，她是幸运儿之一。她的房东打电话通知她该物业将在 Haiku 上市的那天，Rego 哭了，并立即在 Facebook 上发布了她正在寻找新地点的消息。

她记得上次带着刚出生的孩子找房子时是多么艰难，很少有房东愿意把房子租给有孩子的人，尽管房东歧视家庭是违法的。但这一次，雷戈比她预期的更快地排队了一个新地方，虽然价格更高。

“我要从 1,650 美元的两居室搬到 2,050 美元的一居室，这很令人担忧，”她说。尽管如此，她还是很庆幸自己有一个落脚点，尤其是当她在 Facebook 上看到很多朋友都在寻找新的出租屋时。

“我从未有过这么多人同时寻找空间，”她说。

自从Ige 表示他将在 8 月取消驱逐禁令以来，正在寻找新住所的租房者数量可能会在几个月内增加。

Vafaie 已经将毛伊岛住房的情况描述为一场危机。

“大多数像我这样在岛上待了很长时间的房地产经纪人都对当地人有感觉，但老实说，市场决定了谁是买家，”他说。“这是成为房地产经纪人的好时机，但你也会看到一些令人心碎的故事。”

到目前为止，来自 Maui Meadows 的 Lewis 还没有找到其他任何东西。

她遇到了一位房东，他担心刘易斯接种了当前局势疫苗。她还没有收到她申请的其他地方的回复。

“我不知道我要去哪里，”她说。“我只是祈祷。”