房地产市场一片狂热

英国房地产市场正处于疯狂之中。在平均房价根据全国，这是近7年来最快的增长在今年五月增加了10.9%。各地的房地产经纪人都在报告，由于买家急于赶上将于本月底结束的印花税假期，因此房屋纷纷下架。

但是，仅仅因为您认为价格会进一步飙升并不意味着您应该在您的要求上妥协。

根据我的经验，买家在考虑购买时经常会寻找错误的东西。房地产经纪人的宣传无济于事——他们的宣传是一种顽固的过去的方言：经常强调光线和通风的空间，或美妙的方面，但不会告诉你会增加价值或花钱的隐藏功能。

当然，您需要知道房子的风格、有多少间卧室以及是否有花园、游泳池或车道。但是房地产经纪人为卖方工作，而不是为您工作。他们的工作是向您推销“生活方式”，而不是向您推销您成为所有者后会遇到的实际问题。

在您踏入该物业之前，请查看描述中的语言。如果这条街被描述为“流行”，这是否意味着这是一场老鼠赛?如果它位于“靠近一流学校”的位置，您会在休息时间听到孩子们的尖叫声吗?如果“附近有很棒的便利设施”，那这条街是购物者的停车场吗?如果它是“建筑师设计的”，这是否意味着它丑陋或昂贵?

在您做任何其他事情之前，请先打开互联网并使用 Google 地球。检查隔壁、马路和附近有什么。

当我接受测量师培训时，我的导师教我从建筑物的顶部开始，然后向下工作。一组细节多久引用一次屋顶?几年前，我买了我的第一个合适的房子。搬进来一周后，暴风雨来了。水从主卧室的墙壁上倾泻而下。屋顶工被预定了，几千英镑后，我的房子是防水的。

好处是有理由重新粉刷前任主人认为无害的相当可怕的玉兰。而且，在你问之前，不能依赖调查，因为报告中的一个全面声明说屋顶状况未知，无法进入。我不会再犯那个错误了。

一组细节会突出壁炉，但很少提到烟囱。上次重新指出是什么时候?还是扫了?鸟儿经常在里面筑巢吗?你可能认为这些都是小事，但如果你的卧室有一个现有的或旧的壁炉，那些没有意识到这是周末的小鸟发出的嗡嗡声将是难以忍受的。未清扫的烟囱造成的混乱可能是相当大的。

有一次我有一大群蜜蜂出现。显然，如果他们之前来过并且没有完成清扫，他们会回来的。如果那个烟囱在过去的 15 年里没有被重新定位?当你完成它时，期待一个大账单。壁炉可能是不错的建筑特色，但烟囱可能是昂贵的信天翁。

照明是家中最重要的方面之一。很多人都弄错了——他们有太多的天花板灯，房子看起来像跑道着陆带。更重要但很少讨论的是安装照明的时间。房子最近多久重新布线?

重新布线是家庭中最具破坏性和最昂贵的事情之一。必须铺设地板，更换天花板，凿出墙壁。始终检查保险丝盒的年龄。超过10年，请注意!如果嵌入式灯是圆形的，而灯泡是卤素灯，那么您可能会收到一大笔账单，因为这些系统已经过时了。更换会很贵。

买家经常会被地毯或窗帘的颜色分散注意力。这无关紧要。任何房间最重要的是它有多大，以及它的形状或大小是否适合您的用途。其他一切都可以通过需要一周时间的改造来改变。粉刷房间并不是一件大事;移动一堵墙是。

没有礼貌的方式可以这么说。说到浴室和厨房，其他人往往没有品味。从水龙头到厕所，从浴缸到淋浴软管，您可能想要更换它们，那么为什么要为别人可怕的选择支付高价呢?

确保房间位于物业中的正确位置，水槽在您想要的位置，门很方便，并且有一个方面是您可以使用的。如果管道都在正确的位置，更换浴缸、水槽或马桶非常容易。不管怎样，谁想用别人的厕所?

销售资料从不涉及电灯开关、插头插座或门家具。这些东西对家庭的外观和感觉产生了巨大的影响。对于我购买的一所房子，完成拆除所有丑陋塑料插座和批量生产的门把手的工作最终花费了大约 20,000 英镑。那是在房子必须重新粉刷之前。

房屋广告不太可能提及窗户或家庭安全。我一般不喜欢现代窗户，除非你住在现代房子里。木制窗框更可取，但可能需要花费大量资金来维护。每五年他们需要一层油漆。每 15 年，他们就需要进行一次大手术。

当心那些被弄坏并塞满填料的窗户。这将是一个昂贵的修复，而且在买方的报告中很少提到这一点。同样，窗锁也很重要。保险公司通常会坚持要他们，但如果他们没有安装，那又是一个需要纠正的大数字。至于家庭安全系统，除非它是监控和无线的，最好有摄像头，否则你需要升级。

无论如何，爱上你“永远”的家，但要花时间阅读代理的台词。在一天中的不同时间多次对房产进行物理检查。如果你做对了，当你搬家时，你会更快乐，更少贫穷。如果你不能因为有一些政府支持的狂热正在进行，而这个房子绝对适合你，那么在你出价之前安排好你的财务。并确保您留出一些钱，因为应该预料到意外的工作。