智能锁初创公司Latch使特殊目的并购公司的估值达到15亿美元

智能锁初创公司 Latch 周一开始通过 SPAC 上市交易，筹集了 4.53 亿美元，公司估值超过 15 亿美元。通过铁狮门地产运营的特殊目的收购工具发行的股票在交易首日上涨了 4%。

Latch 的联合创始人兼首席执行官卢克·舍恩菲尔德 (Luke Schoenfelder) 曾在 2018 年入选福布斯 30 岁以下青年榜单，他表示：“将铁狮门的产品组合用作新创意和新产品的孵化器……实在是太好了，不容错过。”

Latch 去年的收入仅为 1800 万美元，成立于 2013 年，以其可以用智能手机解锁的智能锁而闻名。32 岁的 Schoenfelder 和他的联合创始人在试图解决一个更简单的问题后偶然发现了这个概念：“你如何在早上用完橙汁，并在一天结束时将一个新鲜的纸箱直接送到你的冰箱里?”Latch 的首席财务官 Garth Mitchell今年早些时候告诉福布斯。

该团队意识到财产访问是执行该概念的第一个障碍，并很快进入了智能锁市场。他们一开始就瞄准了住宅物业，因为规模潜力远高于商业企业。

Latch 的 B 轮融资在 2019 年筹集了 1.26 亿美元后，其估值超过 4 亿美元，当时美国有十分之一的新多户家庭项目使用了其技术。该公司表示，将利用新资金向欧洲扩张，并在商业领域发展新的业务领域。一年前，当办公室关闭，租房者逃离主要城市时，情况看起来要严峻得多。“我们不得不在春天做出一些艰难的选择，以消除我们的烧伤，”米切尔说。

现在，许多城市地区的租赁需求正在反弹，商业房东正着眼于工人重返办公室，而新的安全协议使非接触式进入系统更具吸引力。Latch 于 2021 年初推出了非接触式办公室系统 Visitor Express。总体而言，它表示其产品已在全国超过 300,000 个单位购买或预订，主要是住宅。根据公开文件，收入从 2019 年的不到 1500 万美元增加到去年的 1800 万美元，但亏损也从 5000 万美元增加到 6600 万美元。

该公司通过 SPAC 上市跟随许多同行上市，这使公司能够绕过传统首次公开募股的审查，包括通过一些监管要求和进行路演，让潜在投资者可以就机会和风险向高管提问。

SPAC 通过收购一家公开上市的空壳公司 (SPAC) 并将其与 Latch 等目标企业合并，提供了一种更快的上市方式。空壳公司的投资者通常会收取高额费用，这为他们的许多支持者创造了一个不亏本的机会，并为那些被炒作吸引的不太成熟的散户投资者创造了风险更大的情况。

《金融恶作剧》的作者霍华德·希利特 (Howard Schilit) 表示，Latch 及其同行现在是这些风险的领头羊。Porch 和 Opendoor 已经通过 SPAC 上市，而 WeWork、Better、Sonder 和 Offerpad 正在计划上市。而且它不仅限于房地产。普华永道将“持续的 SPAC 攻击”列为今年第一季度完成的 389 次 IPO 背后的驱动因素，共筹集了 1250 亿美元。

斯坦福大学法学院南希和查尔斯芒格商学院教授迈克尔克劳斯纳说：“尽管平均而言，SPAC 对公众股东来说从来都不是一项好的投资，但总是有成功的 SPAC。”他补充说：“SPAC 泡沫似乎正在缩小。人们永远不知道泡沫何时破灭或完全通缩，但我认为市场的合理推断是通缩过程正在发生。”

就 Schoenfelder 而言，他坚持认为无论有没有 SPAC 泡沫，Latch 都会上市，并指出他提出了多项合并提议。

“如果你看看参与我们交易的机构投资者......富达、贝莱德、惠灵顿，”他说，“我认为会有很多不同的排列组合。”