这里有五个你绝对不应该现在买房子的理由

谈到美国的房地产市场，有一件事是每个人都同意的：没有人需要阅读另一篇关于房价有多热或大流行如何加速当前住宅房地产繁荣的文章。

现在，大多数买家和卖家的心思更重要的是，补偿可以攀升多高，他们将被排除在派对之外的时间，以及这一切是否构成一个有可能破灭并带来泡沫的泡沫整个舞蹈戛然而止。

来自 Zillow、Redfin 和 Realtor 等网站的房地产分析师每天都在关注此类事情，每周发布关于房屋关闭数量、平均销售量以及哪些市场最热门的报告。因此，美国历史上从来没有像现在这样让购房者和卖家更了解何时出售、购买何处以及是否搬家。

然而，尽管可以获得所有情报，但在美国历史上从来没有过这样的时期，美国人更愿意将更多辛苦赚来的积蓄花在他们知道价格过高的房屋上，而他们却经常被迫购买。所有的现金报价都没有意外情况——反对他们为了采取行动而做出的更好的判断。

当涉及到美国住房市场时，所有这些都引出了几个长期的经济问题，其中包括家庭装修、建筑用品和其他相关行业占美国年均 GDP 的 15% - 18% 以上：什么时候不合理兴旺开始吗?恐慌性购买最终对当前的房地产估值有多大的扭曲和通货膨胀?温度冷却需要多长时间?

对于今天的潜在购房者(我也是其中之一)来说，更重要的是，当前的房地产繁荣提出了一个更简单的问题，即买家的悔恨何时开始，理性何时结束。

根据许多房地产经纪人和经纪人——我采访过的他们中的一些人甚至找不到要列出的房产——这一点已经过去了。这意味着有几个非常合乎逻辑的理由可以在当前环境下暂停购买房屋并等到泡沫消退，以便在今年晚些时候更多库存进入市场时获得最大收益，同时仍然利用几乎可以肯定的是，抵押贷款利率仍将处于历史低位。

买房可能是美国梦中最有价值、最能改变生活的部分之一。对大多数人来说，这也是人生中最昂贵、最具破坏性和最耗时的购买之一，除非您非常富有，否则损失多少并不重要。

因此，对于现在正在考虑购买房屋的任何人来说，这里有五个原因，您可能会做出合理的财务决定，暂时搁置，并在实际房价回落更符合实际价值时猛扑。

不要多付

这个可能看起来很明显以至于不值得一提，但它实际上比看起来更复杂。有时购买超贵、看似过度膨胀的资产，仍然是一个赚钱的企业。几年前，有数百万人以“高价”购买了苹果和亚马逊的股票，媒体嘲笑他们超额支付，无论如何他们仍然赚了一大笔钱。

谈到当前的房地产市场，目前的买家是否会让自己失望，尚无定论。虽然大多数专家都认为当前的房地产繁荣与 2008 年大衰退之前的狂热几乎没有什么相似之处，但全国各地的房价明显过热——根据大多数指数，整体同比上涨 16% - 20%，是几十年来的最高升值率.

然而，这并不一定意味着房价会崩盘，甚至根本不会下跌。根据大多数经济学家的说法，他们不会做的是继续以目前的速度升值。这意味着现在购买的任何人都在曲线顶部进入游戏，长期赚钱的空间较小。

如果你和我一样，把你的房子看作是一种投资(特别是两年后没有资本利得税)，而不仅仅是一个居住的地方，如果你喜欢房子，那么现在每月的廉价资金可能是值得的您有能力购买，但从长远来看，锁定的资金可能无法获得回报。

此外，随着抵押贷款利率上升(他们会这样做)，房屋建筑商恢复速度(他们已经这样做了)，并且大流行继续减弱，更多以前不愿意在大流行期间搬家的卖家将把他们的房子放在市场和库存水平将增加。

“稳定”对房价意味着什么是任何人的猜测。但是，在未来几年内，数以千万计的新房主可能会在大流行后变得富足、现金匮乏的可能性是真实的，并且可能对从消费者支出到旅行的所有方面产生长期影响。

不要解决

由于目前市场上的房屋很少，而且价格飞涨，大多数购房者发现自己被迫定居——寻找他们从来不想居住的社区，或者过度扩张以购买不适合的小房子以获取更多的钱他们的生活方式。

在房地产目前的股票很火的情况下，定居现在似乎是一个不错的决定。但关于家的另一件事是，我们也倾向于住在里面的时间比我们预期的要长，而且环境、生活选择和婴儿之类的事情通常发生在我们准备最不充分的时候。

最佳情况下的房屋是(或成为)我们自己、我们想要居住的地方和方式以及我们想要为孩子创造的社区的直接延伸。然而，自大流行开始以来，人们在比以往任何时候都更少信息，更未知的地方购买房屋的速度越来越快。这意味着数以百万计的购房者已经购买了在他们决定改变生活并首先搬家之前从未有过试驾机会的房产。

翻译：如果你现在不是因为生活改变而绝对必须买东西，那可能是你一段时间内最好的消息。从现在开始的六个月到一年内，您将有更多的购房选择，而且价格更合理，压力更小。

不要锁定你的钱

回想起来，大萧条之前的 NINJA 抵押贷款(没有收入、没有文件、没有资产)的整个概念应该在一英里外对任何关注的人来说都是灾难性的。然而，对于买家(以及投机者和投资者)来说，这是一种风险最小的免费资金，并且在游戏中没有皮肤。

整个房地产购买格局的繁荣时期已经逆转。许多市场的买家被迫支付高达 40% 至 50% 的首付，对于许多首次购房者来说，如果不是全部，则可以通过 Docusign 的一击来消灭他们的大部分积蓄。在迈阿密和奥斯汀等市场，无法与所有现金竞争的买家，没有应急报价通常甚至不会被邀请参加。

如果所有这些房地产在财务上看起来不合逻辑，那就是。多年来，通过两届总统政府和私募股权公司和对冲基金的回报率一直在 25% 的回报，股票市场指数多年来一直在突破历史高位，因此有比将储蓄全部捆绑在房子里更好的投资方式.

此外，特别是对于首次购房者来说，将所有东西都抵押在抵押贷款上会使许多业主没有应急基金，并且耗尽了偿还其他债务、准备意外维修和维护、利用其他投资机会所需的资金，或者吸收突然的不可上诉的财产税增加(两年内在费城发生两次，我们每月的抵押贷款增加了 600 多美元)。

不要喂公牛

市场和股票本身不会“变得”泡沫或过热。人们，包括经常投资的人，都是这样做的(你好 GameStop)。与此同时，人们在他们认为必须拥有的事情上争论的时间越长，牛市就越持续，而且往往是非理性的。

房地产也不例外，只是它是我们实际居住的投资。目前，房地产市场存在真正的稀缺问题，价格上涨的部分原因是现在想买房的人多于目前可供出售的房产。

但这只是故事的一部分。在去年大流行最严重的某个时候，情绪占据了主导地位。突然之间，数百万人同时想要更多的空间、更少的密度和更高的安全性，他们愿意为实现这一目标付出一切。

很难说当前 16% - 20% YOY 房屋销售价格升值中有多少是原始供求关系，有多少是情绪化的。随着大流行开始减弱，这将需要一段时间才能解决。但一般来说，在任何市场中减缓泡沫并使价格回落的唯一方法是停止喂牛。

不要惊慌

这可能是最重要的，但也是最难做到的。正如市场不会暴跌并永远保持低位，也不会保持高位。任何财富顾问都会告诉您，时间和耐心始终是双向波动的平衡器。

对于现在的潜在购房者和卖家，同样的建议通常适用。考虑将房屋投放市场以兑现新获得的资产的房主不应该急于这样做。房地产市场不太可能暴跌至大流行前的水平，因此从现在起六个月后涨幅仍将存在，而且可能会持续更长时间。

对于购房者来说，除非万不得已，否则不要恐慌购买。房屋不会消失或消失。最终，通过增加住宅建设、开发以及更具创新性和替代性的共同生活概念，供应将赶上需求。这些本身将在来年和 2022 年直接降低价格。

是的，抵押贷款利率会上升。但利率要接近 2008 年金融危机前我买第一套房子时的 9% 范围还需要数年时间。因此，廉价资金也可能会存在一段时间。

归根结底，房屋不是 GameStop 短裤或 Zoom 股票，甚至不是汽车。它们是我们投资的生命中最重要的东西。在 COVID-19 大流行之后，它们现在对更多人来说比以往任何时候都更加重要。仅出于这个原因，任何人都不应该急于让自己为买家的悔恨做好准备。

有时，我们在生活中做出的最好的决定就是什么都不做。