至少到今年年底拉斯维加斯的房屋市场预计仍将持续火爆

随着长期的房地产经纪人走到亨德森(Henderson)三居室房屋的二楼，他思考了过去一年的事件，这些事件导致了拉斯维加斯谷房地产市场的异常紧张。

拉斯维加斯房地产经纪人贸易组织总裁，伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司的代理人奥尔多·马丁内斯(Aldo Martinez)说：“这太疯狂了。”“从所有迹象来看，至少直到今年年底，我们才会看到一切放慢脚步。”

该房屋位于山谷的最南端，靠近亨德森的太阳岭公园(Sunridge Park)，最近由加利福尼亚的一位买家以不到38万美元的价格购得。马丁内斯说，大约六个月前，它的售价很可能接近34万美元。它最近在Zillow上市，售价为360,000美元。

欢迎来到2021年拉斯维加斯的住房市场。

根据买家愿意支付的价格，对于那些想套现的人来说，这通常是一个理想的选择，而对于那些想要进入市场或购买更多房屋的人来说，这更像是一场噩梦。

马丁内斯说：“目前缺乏库存正在推动价格上涨。”“价格在飞跃发展。那是可怕的事情。我们上次看到房地产价值像今年一样同比增长两位数是在2011年和2012年。今天，房屋在市场上待了三到四天或更短的时间。”

部分由于大流行造成的，一些可能会出售的房主去年和2021年初就位，这有助于导致内华达州南部的存货不足，在当前局势到来之前，内地房屋的供应趋紧。

根据拉斯维加斯房地产经纪人，现在市场上不到一个月的房屋供应。通常认为平衡市场处于六个月的范围内。

由于利率较低-根据联邦住房抵押贷款公司(Federal Home Loan Mortgage Corp.)的数据，在4月的最后一周，固定30年期抵押贷款的平均利率为2.98%-消费者在借钱，因为他们知道钱并不总是这个便宜。

马丁内斯说：“抵押贷款现在非常经济。”“当我在1988年购买第一笔股票时，我的利率是10.5%。上个月，我刚刚简化了我的抵押贷款(2.5%)。库存将面临挑战，因为房主基本上说他们现在不能搬到任何地方，也没有横向移动……租金也在上涨，而且租金通常比付款还贵。”

根据房地产经纪人贸易组织的数据，4月份内华达州南部现有房屋的中位数价格为37.5万美元，创历史新高。该数字比2020年4月增加了21%。

4月，拉斯维加斯地区总共售出3,528套单户住宅，比2020年同月增长79%。4月售出的全部房屋中，有89%的市场在60天或更短时间内售出，比去年四月增长了7%。

马丁内斯说：“买方的代理商必须打电话给需要购房的地区的房主，看看谁可能在卖房。”“有时候很难让人相信他们有买家。他们有时认为这是个a头，但买家多于我们的库存量。”

由于美国和大流行所引发的经济衰退的反击，拉斯维加斯以及整个美国许多地区的市场非常活跃，因此买家可能很难计算出三点之内的潜在突破点。 -或四居室住宅。

根据家庭服务市场Porch Group的数据，在内华达州，一个2,000平方英尺房屋的典型价格现在超过403,000美元，比全国平均水平高出约60,000美元。

在Porch Group研究的40个州中，内华达州的现有房屋价格排名第13位。

UNLV说谎房地产中心的负责人Vivek Sah说，谈到拉斯维加斯住房市场时，房间里的一头大象说，一些房主仍然在宽容期内冻结了抵押贷款。

根据房地美，房贷宽容在2020年5月达到顶峰，当时有超过400万美元的美国按揭(当时占所有未偿还抵押的8%)属于此类，这种行为暂时消除了借款人因财务困难而支付每月抵押的义务。 Mac统计信息。

萨赫说：“如果抵押贷款宽容继续扩大，这将是一个重要因素。”“在我们这里的核心部门，即招待业中，越来越多的招聘正在发生。我要说的是，市场至少要到今年年底才能保持强劲，届时我们可能会开始看到通货膨胀的压力。”

亨德森地产经纪公司Realty One Group的经纪人布莱恩·弗里亚斯(Brian Frias)表示，目前，大多数山谷地区房价高达40万美元(甚至超出该数字)的房屋报价都是现实的。

“几乎可以保证，”弗里亚斯说。“卖方具有杠杆作用。您可能会看到价格比要价上涨了10,000美元或20,000美元。一切都取决于家庭。”